同质化，一直是萦绕在商业地产行业头顶的重大难题，存量时代的到来，进一步加剧了商业内容“千篇一律”的现象。

庆幸的是，在全新消费理念下，体验式商业的崛起，为破解这一难题提供了新思路，即：商业场景化。

纵观商业地产发展历程，从以“骑鹅公社”为代表的各类主题街区兴起，到日本涉谷项目Scramble Square、香港K11 MUSEA、新加坡樟宜机场商业综合体的爆红，再到近年来泡泡玛特掀起的“盲盒热”、星巴克打造的集装箱店等，无一不体现商业场景的重要性。

在上海，商业地产对于场景内容的打造同样积极。在这里，上海K11带动的“艺术、人文、自然融为一体”的热潮还未完全消退，城市更新“网红”案例上生新所的出现，又让市场看到了不一样的场景运营。

此后，策展式零售空间“TX淮海”、专注于Z世代人群的主场ESP电竞文化体验中心、有着魔都版“古巴比伦空中花园”之称的天安千树等，带动了整座城市的商业创新。

时至今日，究竟什么样的场景，更符合当下的生活方式潮流？除了空间的打造，商业地产的场景感还需要哪些内容与之相契合？

12月10日，一场以“越潮上·跃未来”为主题的天空之城项目天空之城运动理念发布会活动，全面诠释了场景空间的趋势，也让行业看到了商业的无限想象力。

风口之下

运动潮流持续兴盛

自体验式商业兴起，购物中心的发力点便发生了重大改变。原有的购物、餐饮基础业态之外，打造音乐、运动、烹饪、设计、阅读等各类沉浸式社交场景，成为重中之重。

这其中，运动与商业的融合备受市场关注。

• 在日本，大阪森之宫QsMall在商场顶部设置了长达300米的跑道，成为日本第一座能跑步的购物中心，甚至被称为“Sports mall模版“，为运动主题mall或运动空间打造提供了良好的示范作用；

• 在迪拜，Mall of the Emirates打造了占地22500平方米的滑雪场，提供五种不同难度的滑雪道，成为世界最大的室内滑雪场；

• 在南非，德班盖特威购物广场则把冲浪运动搬到了室内，整个商场囊括了滑板乐园、迷你高尔夫、屋顶足球、室内攀岩等各类运动；

• 在中国，溜冰场、滑雪场、篮球场等运动业态，早已成为购物中心的热门，不少购物中心还打造了粉色凌空跑道、星空跑道等主题式运动空间，受到消费者青睐。

可以说，运动场景一直处于风口中，且在不断创新。

图片来源/摄图网

运动氛围不仅体现在硬件打造上，更在于内容的契合上。大阪森之宫QsMall、Mall of the Emirates、德班盖特威购物广场除了打造运动场所，引进相应的运动潮流品牌，均体现了此点。于即将于2021年亮相的天空之城UNI-MALL而言，这一理念同样适用。

发布会现场，万科代表、潮流达人兼F2LO主理人小熊以及INXX、Lululemon品牌方代表以一场轻松、有趣的“跨界”TALK SHOW，表达了各自对于潮流的理解，及品牌与品牌跨界共创的潮流体验，尤其是商业空间如何打造更多惊喜的跨界之作，来满足如今都市人不断迭代的消费需求。

如何打造运动潮流中心？

运动潮流走进购物中心可谓由来已久，今年疫情的影响下，户外运动、体育健康类产业得以重视，进一步提升了运动内容在购物中心的比重。

作为UNI-CITY天空之城“优你而建”的最后一块版图，天空之城UNI-MALL对于运动潮流空间的打造同样有着清晰的规划。

从硬件设施来看，这里有UNI-CITY天空之城打造的约4000㎡UNI-PARK，涵盖了非标篮球场、足球场、跑道、天空駅前园、上达河滨公园、天空高线公园的活力源地公园景观体系，为居住者重新设计生活方式。

除了智慧互动运动场的打造，天空之城UNI-MALL还将引进运动潮牌、工业风运动餐吧等，从商业内容直接展现运动氛围。

服务方面，考虑到项目内的天空球场在光线和环境上占有优势，商场将会为顾客提供最佳点位拍照服务。与此同时，天空之城UNI-MALL正在与业界知名公共卫生空间设计公司洽谈合作，将通过智能沐浴房的打造，来满足消费者的多重需求。

除此之外，天空之城UNI-MALL还将进行自身的品牌跨界合作，通过与知名IP的跨界合作，构建运动场景，成为周边年轻人、年轻家庭的潮流聚集地，进而打造成为徐泾板块的潮流地标。

据天空之城UNI-MALL项目负责人透露，未来的UNI-MALL天空之城将为周围业主及消费者解决日常工作、生活中运动的痛点。 

更值得期待的是，UNI-MALL天空之城还将有天空滨河跑道，四层的规划不仅有美食，还将打造UNI-SPORT区域，配备高颜值的5人制足球场、高颜值篮球场，同移动售卖区、储物柜、淋浴房、巨幕等设施，为每一位客户提供活力趣味的运动体验。并且也邀请品牌与UNI-MALL共同建设。

构建“品质、陪伴、探索、绿色”四大价值场景

运动潮流空间，只是天空之城打造创新场景的一部分。

作为一座14万㎡的复合型SHOPPING MALL，天空之城UNI-MALL始终坚持品位，引领城市新中坚阶层进入精神消费时代。

为此，项目围绕“品质、陪伴、探索、绿色”的四大价值场景，致力于打造一个庞大的体量、开放的空间、沉浸式的体验打造的多元活力场景。智慧运动场的构建，便是探索场景的重要体现点。

UNI-MALL天空之城将引进以高颜值精品超市、概念美学生活馆等品牌来展现其品质。这里同样是陪伴的场所，既有专门打造的亲子教育、儿童零售品牌，还将设立会员制室内儿童乐园与智慧母婴中心。

与此同时，毗邻上万方公共绿地的天空之城UNI-MALL，还将打造跨楼层的绿色农场空间，并让居民参与其中，共同构建绿色健康生活。

目前，天空之城UNI-MALL已经与CGV影城、NEOBIO奈尔宝儿童乐园、Dream Box造梦盒子剧场等主力店品牌完成签约，一同为顾客带来品质生活。

• CGV影城占地面积超5000平方米，将打造上海市高端、精品、高科技的旗舰级影城；

• 首次入驻西上海的NEOBIO奈尔宝儿童乐园占地面积约3000平方米，将针对该项目规划“天空之城定制版”，并计划引入CO-WORKING的元素，贴心解决白领妈妈们加班带娃的困扰；

• Dream Box造梦盒子剧场作为浦西首店，以剧场+演出剧团形式入驻天空之城UNI-MALL，将为顾客带来兼具高水准艺术性和娱乐性的互动式儿童剧体验。

正如此次发布会的实物邀请函《一封来自未来的信》，被放在了外卖纸袋子里的便当盒中，需要打破常规来揭秘，至此，UNI-MALL天空之城的系列发布会已经加载到30%，明年4月以“绿色x陪伴”、6月以“探索x无限可能”为主题的发布会将陆续展开，UNI-MALL天空之城的全部面貌同样需要逐步呈现，更多品质空间与内容有待明年正式揭晓。 

结语

天空之城UNI-MALL同时是沪西外环外首个TOD商业，由“TOD设计鼻祖”日建设计执笔。在大虹桥朝着国际开放枢纽的目标前进时，身处区域核心位置的天空之城UNI-MALL，带来了“品质、陪伴、探索、绿色”，赋予商业地产全新活力，相信不久便能成为新城市TOD元气生活中心。