首钢园区:如何打造网红打卡地 | 睿和研究
阅读:2144 2020-12-21
一个城市的发展,是城市变化增长的过程,在量的方面,表现为城市规模的扩大,城市所辖区域不断外延;在质的方面,表现为城市功能的不断提升,现代化水平的不断提高,从第一产业、第二产业向第三产业升级。


在技术、物流、土地级差的驱动下,原本在城市中占地大、能耗高、污染重、利润低的传统工业区陆续关闭或外迁,而新型占地小、能耗低、环境友好、利润高的高附加值部门在城市不断聚集。

随着城市的不断发展,大规模的城市旧工业区改造与更新是必然的过程。数据显示,目前北京已完成腾退老旧厂房242个,占地面积共计2517.8万平方米,其中待利用面积占70.64%,达到1778.48万平方米。

如何对旧工业区进行科学重构,是旧工业区改造更新的首要问题。一方面,旧工业区用独特的建筑语言记载了城市工业文明的辉煌,它具有特有的历史价值,反应特定时期工业生产状况;另一方面,旧工业区在城市中占据了着独特的位置和面积,需要重新产生经济效益,而不是依靠政府补贴来维护。

一个成功的旧工业区改造更新应该做到:功能转换,传统工业产业被替换,重新吸引信息产业、创意产业等新兴产业进驻,或者发展城市休闲、城市娱乐、城市旅游,以赋予旧工业区新功能,实现自己造血;历史保护,随着时代的发展,旧工业区的历史文化价值更加突显,需要的是保护性改造和更新,重新诠释工业文明的魅力,以体现工业革命对历史以及现代生活的影响。

从实践来看,工业旅游区、开放街区、产业园区是旧工业区改造更新的三大方向。

在北京,仅朝阳区就已有57家老旧厂房转型升级改造为文创产业特色园区,比如:

77文创,原来是北京市胶印厂,变身为戏剧影视主题文创产业园区,入驻了戏剧、影视、设计界的多家企业;

郎园,前身是北京万东医疗设备厂,转身为文化创意街区,有三种物业形态,商业,办公和秀场,比例是餐饮24%,零售14%,秀场9%,办公41%,影视传媒12%; 

E9区创新工场,原是首农食品集团的双桥乳品厂,聚焦数字文创、人工智能两大核心业态,重点引入文创、科技细分行业的领军型企业和独角兽公司;

798艺术区,前身是北京华北无线电联合器材厂,发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合。

如今,在北京的西边,有一个更大体量的城市旧工业区更新重点项目——首钢园区的整体改造。

项目介绍

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新首钢高端产业综合服务区北区(以下简称首钢园区),占地2.91平方公里,建筑面积182万平方米,紧临永定河,背靠石景山,是城六区唯一集中连片待开发的区域。

2010年12月,首钢北京石景山钢铁主流程全面停产。

2017年11月,《新首钢高端产业综合服务区北区详细规划》首钢园区北区获北京市规划和国土资源管理委员会正式批复。

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首钢园区区位图


运营模式





目前,国内旧工业区改造更新模式主要有三种:产权方改建运营、运营方改建运营、产权方与外部机构合资改建运营。

首钢园区选择的第一种模式,由首钢集团承担项目改造的出资方与运营方角色,一方面在于首钢集团具有较强的资金筹措能力和资源整合能力,另一方面在于产权方改建运营,首钢园区可以更好地实现保护前提下的再利用,有利于传承文化和历史。

与798艺术区以厂房有所不同,作为新中国成立后重要的工业样板,多是筒仓、料仓、高炉等工业设施,首钢园区集聚了大量的工业建构筑物、文物、绿化、水域、山体、道路、铁路、管廊等各类资源,其特点在于设施关联度强、覆盖面积广和布局分散性强。

显然,由首钢自己来改建运营,可以更好的传承和再利用。而作为“打造新时代首都城市复兴新地标”的首钢园区,也被列为首钢集团主要新型业务之一。首钢园区还需要对工业建筑植入新功能,产生经济效益。


空间规划




目前,首钢园区规划建设石景山景观公园、冬奥广场、工业遗址公园、公共服务配套区、城市织补创新工场五大片区。

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石景山景观公园

石景山景观公园即滨水综合休闲带,与阜石路、石龙路、滨河路相邻,与永定河融合为立体生态体系。

冬奥广场

冬奥广场片区包括2022年冬奥会组委会驻地;冬奥单板滑雪大跳台正式比赛场地;速滑、花滑、冰壶、冰球等国家级训练场地等。其中,由原精煤车间厂房改造的短道、花滑、冰壶馆已经投入运营。

工业遗址公园

工业遗址公园以工业流程的主要遗存和绿化空间为主题,位于北区中部,建筑规模约8.6万平方米,包括金安桥区域和工业文化休闲体验区,依托高炉、焦炉、高线公园、转运站等工业遗存建筑进行改造。

公共服务配套区

公共服务配套区定位于一带一路服务、研发创新平台、人才公寓等城市服务功能。主要包括国际人才社区,48.7万平方米办公空间,4.9万平方米商业配套,9.7万平方米高端公寓。

城市织补创新工场

城市织补创新工场,定位于产业金融和数字智能企业的总部发展空间载体,规划建筑面积约61万平米,目标产业是高新科技、现代金融、文化娱乐三大产业群与数字化的融合。

产业定位





目前,首钢园区主要聚焦于三大细分产业:冬奥引领、科技赋能的体育+;人工智能与制造业深度融合的数字智能;以数字传媒、互动娱乐为代表的创意产业。

体育+

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体育产业,围绕体育产业的办公和消费,满足企业办公区和体验式消费需求。

目前,首钢园区的体育产业以北京2022年冬奥会为主,不过冬奥板块在园区的占地规模不大,处在北区约10%的比例。

2016年5月,北京2022年冬奥组委入驻首钢老厂区西十筒仓。2018年,首钢正式成为北京2022年冬奥会和冬残奥会官方合作伙伴,跻身北京冬奥组委最高级别赞助商。

依托冬奥会的机遇,目前带动入驻园区项目包括:首钢智慧通信枢纽项目、冬奥会云转播中心、冬奥会保税仓库、冬奥会赞助商(安踏、中国银行、泰山体育)等。

在滑雪大跳台南边,是氧气厂区域,包括5.6万平米独栋办公空间、1.9万平米商业配套(含1.7万平米演播厅),在冬奥会期间将提供冬奥会的配套服务,如冬奥云转播,目前已入驻腾讯内容与数字部门。

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数字智能和创意产业

数字智能和创意产业,以金安桥区为主,5.4万平米办公空间,2.3万平米商业配套,包括极限公园、设计师广场、电竞科幻产业启动区、沉浸式数字媒体体验区、数字智能孵化区,主要发展电竞、科幻及文创产业。

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目前入驻项目包括:腾讯平台与内容事业部、墨甲机器人、北京市智能网联汽车示范运行区(首钢园)、首钢园自动驾驶服务示范区、中关村(首钢)人工智能创新应用产业园等。

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其中,“1号高炉SoReal超体空间”——5GVR乐园,面积将达2万2千平米,涉及的业态主要有:虚拟现实博物馆、世界艺术互动光影秀、世界艺术作品展览展示、VR体验区、智能潮流赛事电竞馆、特色商品区、未来光影互动餐厅及酒吧等;

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Re睿.国际创亿馆,位于首钢园北七筒办公区四号筒仓,首个以“文化遗产×数字创意”为内核的沉浸互体验馆,通过5G+8K高清影像和AI+AR等技术,实现内容的无限延展。


商业配套




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商业配套入驻项目包括:星巴克、智选假日酒店、全民畅读艺术书店、小米旗舰店、香啤坊、香格里拉酒店项目。

其中,香格里拉酒店项目,利用老厂区自备电厂主厂房等建筑进行改造,项目建成并投入运营后,将成为“北京2022年冬奥会官方接待饭店”之一,为首钢园区的赛事接待工作提供高品质服务保障。


睿观点


在首届北京网红大咖榜单中,首钢园区的三高炉、滑雪大跳台、星巴克上榜,三高炉是首钢厂区最大的炼铁高炉;滑雪大跳台,将成为2022年北京冬奥会滑雪大跳台项目比赛场地;星巴克,作为首钢园第一家招商引进的商户,于2018年9月开业,成为游客必到的打卡地。

如今,尽管还未能完全投入运营,首钢园区也已成为各大短视频App上的“北京网红打卡地”,来访者越来越多,成功的变成聚集活力的特色开放空间。


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