01

围炉山谷，

全国首创「聚假」模式

「聚假」，字如其意，核心在于“聚”，而“假”是度假的生活方式。以此为基底，阳光100集团开创全新品类的聚假项目——「围炉山谷」，它不仅是一栋栋房子，更是一种生活。

 

1、设计的初心

 

首先，随着城市膨胀，人与人渐渐疏远，不肯与人交心，但仍渴望围炉而坐，这就是聚假的时代背景；其次，中国传统文化里“团聚观念”依旧根深蒂固，然而当下“家庭陪伴”缺失现象越来越严重，这也为聚假提供了动力；最后，这场疫情，催生了人们“珍惜当下”的情绪，为聚假提供了催化剂。

 

基于上述因素考量，阳光100集团希望营造一处可供人们抒发真实情感的地方，无论是亲子聚、家族聚还是情义聚，「围炉山谷」的诞生则具有非常重要的意义。

 

▲「围炉山谷」生活馆实景图

2、世界桂林山水聚假目的地

 

「围炉山谷」择址桂林市西南郊，北距桂林市中心约12公里，南距阳朔约50公里，南靠雁山大学城，距桂林两江国际机场30分钟。

 

▲项目区位图

 

整个项目占地面积约1000亩，群山合抱，这里拥有桂林城徽象鼻山的象山区，曾被CCTV评选为最美中秋观赏地；并且水可以直接饮用，年平均气温19℃左右，其区位价值可见一斑。

 

▲项目鸟瞰图

▲桂林山水实景

 

当然，这里不仅只有美，依附在美丽大地之上的生活，才是「围炉山谷」的本质追求。采菊东篱下，悠然见南山”，是对「围炉山谷」生活最形象的描述，实现了中国人的山水田园梦。

02

「山水清谈」生活馆，

将自然简朴做到极致

在「围炉山谷」生活馆门头镌刻着一个消失了很久且意蕴悠长的名字——「山水清谈」。

据说这名字取名还比较有文化，魏晋时期的社会名士们，爱举办高级沙龙，内容就是清谈。在陋室中、树林里、溪水边部分昼夜讨论哲学问题。因此，一千八百年后，在桂林的「围炉山谷」同样也造了一个高级版沙龙，风流重现。如此一来，内味十足。

▲实景图

名字起得如此文雅，里边是怎样呢？进入「山水清谈」生活馆，迎面的就是水吧台。入门一杯饮，抬头见故人。往左是两个开放式的洽谈区，取名叫「笑生活」、「话当年」，沙龙味越来越足了。

▲水吧台实景图

不过，考虑到项目在桂林，为了突出特色，以水上是景，水下也是景作为设计思路。为实现生活馆的空间与人的互动，通过水的各种衍生元素将其调度起来。比如，在洽谈区天窗位置，创新的以渔网作为材质，打造了一个大型的、会呼吸的、具有生命力的环境雕塑。

▲渔网雕塑实景图

巨大的冷色调网状结构在空中漂浮，材料轻盈通透，随风起舞，自由变幻形体，确实蛮独特的。细细体味下，有种在回应着自然界的风光水影，和大自然同呼吸的感觉。

▲渔网雕塑实景图

往里进入洽谈区，选择了下沉围坐的沙发形式，以内嵌地面的雾化壁炉为中心点，形成围合式洽谈空间。这里配以舒适的木质、藤编家具，以渔家围炉的概念打造一个让人感觉温暖、轻松、融洽的洽谈空间。

▲洽谈区实景图

往外看是360度转轴自由拉伸旋转的屏风，可以自由组合过滤室外光线。更特别的是屏风的曲面造型，在没有内支撑骨架的情况下，工艺的精湛也达到了让整个编织面保持和弧形外框一致的曲度。

▲屏风

若是要前往二层，可通过白色渐变玻璃楼梯直达。远远看去，这个楼梯如同晨雨时分雾气弥漫、水汽氤氲的漓江江面。除了视觉美感外，这种设计还使得内支撑结构更显轻盈。此外，玻璃楼板的工艺做法，也减小了楼板结构厚度和重量。

▲渐变白色楼梯

二层设置了VIP室，以茗茶和品酒分设了主题空间，命名为「故人归」和「与君逢」两个小室，正临着窗，对着无尽的苍穹与青山远黛。

▲VIP室

看完了室内，我们再看室外。入目即是一方绿草坪，从日出到日暮，这里都是山谷里人气最旺的地方。情侣可以散步，孩子可以放风筝，还可以遛狗，这里盛得下所有的朝朝暮暮。于是，「围炉山谷」将其取名「逢朝暮」。

▲「逢朝暮」草地实景图

步廊尽头设有一座小亭，名唤「众乐亭」。与欧阳修的《醉翁亭记》有着七分相似，有着文人雅士把酒迎欢的曲调。

▲「众乐亭」实景图

最后，整个生活馆共两层，其平面示意图如下。

03

从居住者的角度出发，

定制围炉生活方式

看完了整个生活馆，现在我们回归到「围炉山谷」产品本身，它包含了哪些业态，又是如何打造的呢？

与其他文旅小镇项目不同的是，「围炉山谷」从居住者的角度出发，考量家庭结构，构建属于每个人的聚假生活场景，让建筑成为美好故事发生地。下面将从配套、建筑及产品特色展开分析。

1、优/雅/肆/逸山谷聚假体

为了打造聚拢人心的配套设计，「围炉山谷」以山水田园为依托，以星级酒店、住宅为基底，打造优/雅/肆/逸的山谷聚假体系。主要包括6大中心、1座公园、1座市集、11大溶洞配套、1个星级酒店，成就一座有艺术格调的旅居独家康养综合体。

比如，山野市集。这里设计了社群俱乐部、有机超市、深夜食堂、生活服务中心等。不仅有诗酒歌茶的相聚，也有柴米油盐的点滴；星空院子与艺术中心，这里有最好的科普学堂，最棒的亲子体验......

▲星空院子与艺术中心（规划中）

值得一提的是，旅居方式生活品牌隐庐酒店与阳光100达成战略合作，将为「围炉山谷」带来全新的旅居生活方式。与此同时，隐庐酒店还为山谷院落，引入托管运营，实现物业护养及空间收益。

▲半山隐庐

2、院子的聚假空间

建筑是有形的故事，房子是生活的容器。在「围炉山谷」，85-193㎡山谷院落，弹性面积大小，两个人住，一群人住都刚刚好。这里有，

（1）85㎡悠着来山房，采取临山水而设的星野露台、触摸星河的三层设计，坚持疏阔极致的多维视野。这里的山房，跟山谷融为一体，开窗见景。

▲效果图

（2）108㎡放得下院子，双露台、多功能空间设计。星空漓水，对山而望，在这里没有什么是放不下的，领悟人生的四季院景。

▲效果图

（3）128㎡没野心山房，有别致的套房，也有围炉而坐的星空露台与山水院子，孩子嬉闹，朋友说笑就是最大的野心。

▲效果图

（4）193㎡无所谓院子，40㎡主卧、6.6米宽的客厅设计，多重自由空间，心中的院落与露台，存得住滴水星空的回忆。此外，多个套房设计，老人、孩子、伴侣都有自己中意的空间。

▲效果图

3、产品策略及特色

在小面积低总价的前提下，围炉山谷将度假居住空间的要素做到最大化，在同一个垂直空间里，实现底层和顶层的双重赠送，最小的产品总面积仅80平米。而空间的垂直分布使户内各套间私密性较强，非常适合家庭、朋友的聚会。

▲合院效果图，图源：阳光100文旅产品研发分享平台

其具体产品特色表现为，

（1）每一层均设有洗手间，洗手间充分考虑了使用的舒适度。不仅预留了度假感十足的尺度，而且对使用者的视线景观效果也进行了考虑，部分还可以直接与露台相连。

▲洗手间效果图

（2）平面中的设备区（洗手间、厨房）均设置在平面的周围，让使用空间更加集约和完整，有更多的可能性。详见100㎡及120㎡户型，

（3）在相关规范和设计条件允许的前提下，主要的景观面均采用了落地窗，室内空间与景观融合的非常好。

小结

「围炉山谷」，阳光100集团坚持深耕文旅地产初心的代表作，自然是耗费了不少心血。为了与其他传统文旅地产项目区分开来，摒弃了赚快钱的地产思维，更加注重长期运营。不过，目前项目部分业态尚在规划当中，这对企业的资金及运营能力或将是不小的考验。

基于此，我们认为一个成功的文旅地产项目应该：1）具备鲜明的主题，能够让人获得精神上的享受和心理上的满足，这也是形成特色竞争力区隔的关键因素，也是最难达成的步骤；2）要慢慢修炼、慢慢运营，通过提升客户体验、场景营造、内容IP等，实现未来持续的价值收益。

最后，地产形式获取短期暴利的时代已过去，唯有真正研究好客户度假喜好、真实的精神需求及痛点，踏踏实实做好度假内容，才能避免文旅同质化，领跑整个文旅市场。