从静宜园到壹号院:千年西贵的秘密
阅读:1618 2021-01-09

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文 | 地产八卦女


01


对于海淀,在北京城有个专门的词,叫做“上风上水”。


为什么说海淀“上风上水”?按照房地产地段论的观点,海淀面积相对北京虽然不大,却是全国高新产业、高等院校最密集的地区。由于产学研效应,海淀拥有超过1万家国家级高新技术企业因此,无论是资源禀赋还是经济潜力,都是全北京数一数二的“迦南地”。


而从纯粹风水学的角度看,在天文方位上,海淀位于北京城的西北方,风水学中,西北方为乾为天,为圆为君,为刚健勇武,是首善之地


在地理格局上,海淀“前有灵神水,后有父母山”,前照后靠、环山抱水的格局,早在唐宋时期,就被杨益、杜牧、朱熹等大家推为风水宝地;


此外,海淀地处西山山脉与平原的过渡地带,地下水源充足,泉水密布,在西山的映衬下,青山碧水,一派江南水乡的景色,也最为皇家看好。


也正是因为这些原因,自古以来,海淀便是三山五园之地,全国皇家园林最密集的区域。注:三山,是指香山、玉泉山、万寿山;五园,是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园。


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▲京西水系全图。明清以来多有文人骚客赋诗作画,赞美西山风景,如著名书画家文徵明用“十里青山行画里,双飞白鸟似江南”的诗句来吟颂西郊山水之美,一代文豪曹雪芹的祖父曹寅也曾忘情地写下“雁被西风驱谴,人被西山留恋”的佳句。


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不得不说,海淀拥有三山五园的人文历史、得天独厚的地理风水,再加上特别的规划限制、后天的合理建设,如西五环、地铁9号线、4号线、16号线的开通,使得这里与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近,这些因素使得海淀成为北京为数不多曾突破15万+单价纪录的区域是豪宅生长的沃土,也是高净值客群数量最多、购买力最强的片区。


而融创,作为国内高端住宅的引领者,对于这片土地怀有深厚的感情。早在十余年前,背靠百望山、南临颐和园和圆明园的融创西山壹号院,就是海淀人居绕不过去的豪宅项目。


对此,我还记得2008年的时候,全球金融危机,万科的王石看衰楼市,声称“房价拐点就在附近”;而融创则反其道而行之,砸了20亿,以地王的姿态,拿下了西北旺区域的一宗宅地。


三年之后,融创在这宗起家之地上,通过大手笔规划、高规格营造,光是40年树龄的白皮松、雪松都引进了上千株,从而使项目呈现出庭院深深的厚重感;而融创也由此一举成名,半年时间就卖了30亿,最终以150亿总销售额清盘,在中国豪宅史留下了浓墨重彩的一笔。


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▲西山壹号院实景


时至如今,西山壹号院已经成为海淀楼市的标杆,而融创,也在这块福地上营造了第二个项目——香山壹号院


如果说,西山壹号院是师法钓鱼台,再造将军楼,是北京独有的大院文化与钓鱼台国院式交通规划与布局的糅合,是类似于颐和园以昆明湖为中心、以昆玉河为轴线的水系园林项目。


那么,同样看中三山五园风水地段的香山壹号院,则是以香山为文脉,以静宜园为对标的山景系园林项目。


同时,香山壹号院还是融创在京打造的第五座壹号院。


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▲香山壹号院区位图


03


对于香山壹号院而言,暌违10年,融创重回海淀,同样稳定的团队组合,同样极具天赋的地脉,但不同的是,经过之前数十年壹号院的打造,融创积累了更多的开发经验和更懂得塔尖人士的居住理解。


可以说,在香山壹号院这个项目上,融创是站在了巨人的肩膀上在运营。在产品思考上,也有了更前置和更精密的过程管控。


我们知道,在三山五园中,香山海拔最高、距离京城最近,可以远眺北京全城,被乾隆皇帝认定为“形胜最胜”,于是在此兴建了静宜园。而静宜园也是“五园”之中唯一以山景见长的皇家园林。早在乾隆年间,皇帝就有诗云:从来不识香山面,一见还如遇故人。


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▲站在香山鬼笑石上,可眺望北京全景。

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▲香山静宜园的历史,可以追溯到辽代,在清乾隆年间建造完成并定名,后在1860年英法联军和1900年八国联军的浩劫中损毁,1913年成为辅仁大学发祥地,1949年,毛主席率领中共中央、中央军委机关进京“赶考”,将香山作为进城第一站,并在此生活了181天,期间发布了著名的渡江作战解放全国的命令。现在,静宜园已改名为香山公园。


也正是因为香山-静宜园这种“一览众山小、深藏功与名”的皇家气质,香山壹号院充分汲取了地域的山水文化和皇家文化的特质。


熟知中国建筑史的人都知道,皇家建筑的屋顶式样有着严格的等级划分。从宋代开始,九脊顶(歇山顶)就成为皇家建筑的规制,结构严谨,风格沉稳,气势磅礴。香山静宜园的建筑,就多采用歇山顶式样。


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而香山壹号院,为吻合西山脚下的皇家气韵,以及西贵人群对品质生活的追求,遵循“只定制、不复制”的信仰,对九脊顶(歇山顶)进行现代化的改造,同时又保留了九脊顶(歇山顶)直线和斜线棱角分明的特征,以恢弘的建筑形态,对语香山、对语静宜园。

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▲融创香山壹号院九脊顶效果图

此外,中国宫廷讲究“以中为尊”,意为帝王居天地之中而一统天下,在皇家建筑中,强调主要建筑必须在中轴线上,次要建筑分布在两侧,正殿建在中轴线的核心部位。

而融创香山壹号院,也采用了中轴礼序、对称格局,从落客区、入口大堂、水院回廊到花园组团,充分为业主营造出归家仪式感。

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▲香山壹号院层层递进的庭院入口,依照皇家定式,“前朝后寝”,井然有序,在空间感受上充分体现了从城市到社区的过渡。

另外值得一提的是,香山壹号院在景观设计方面,不仅继承了香山山水的雅韵,而且还有进一步发展,展现了精湛的建造艺术,达到了很高的意境和艺术效果,真所谓“虽由人作,宛若天开”。
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▲就松水院、滨水客厅、冥想森林、林间瀑布,独一无二的山水元素,让香山壹号院以最典雅的形式,将自身完美地融入到周边的香山环境。在这里,业主如置身山林,可以静坐、参禅、冥想,让内心重回伟大的宁静。

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如果说,香山壹号院,在园林和外立面上,是以“香山为骨,太和为檐,那么,在具体的房屋营造上,则是“镜体为面,光影为窗

为什么这么营造呢?西山之所以成为西山,就是因为窗外的美丽风景和人文底蕴。如果没有大面积的落地窗,则豪宅也无意义。

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▲豪宅不止于户型,更在于视野

也正因为如此,香山壹号院采用了大面积玻璃与石材相结合的窗墙体系,打破自然与建筑的边界,缔造香山脚下的“水晶宫”。

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▲香山壹号院的每一扇窗,采用三片全超白玻,超白玻的杂质极少,不仅外观颜色更好,也有更高的安全性。

与超白玻相对应的,在幕墙石材上,香山壹号院却不惜提高三倍的成本选用了珍贵的“蓝眼睛”石材,这种石材在阳光的照耀下,能散发出点状的迷人蓝色,与西山的蓝天白云、山水美景相映成辉;

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▲在户型营造上,香山壹号院也独出心裁,配备了270°大转角落地窗的设计,从而在最大尺度上将香山美景纳入室内,为此项目专门设计了极具观景价值的边厅户型,通过270°大转角落地窗设计,近可赏自家园林如诗风景,远可极目骋怀香山旖旎风光。

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10年来,融创已经在16个城市,布局了20余座壹号院,从北京到上海,从杭州到重庆,“融东西古今,创国潮居住”,壹号院为这些城市留下了许许多多高端靓丽的身影。

而北京海淀,同时拥有两座壹号院,显然融创对这里是非常“偏爱”的。这不仅缘于这里的人文风水和自然景观,也缘于这里林立的高校、科研院所、产业园区。

然而,近年来海淀区域土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房板块,住宅供地非常稀缺。从数据来看,2018年以来,海淀区土地成交面积仅为全市的3.3%,住宅存量仅占全市的5%,二手房成交却占到了全市的12%。尤其是近两年,整个海淀的住宅土地成交面积只有约42万平米,仅占全市成交量的6%,且五环内已多年无土地供应,供需比严重失衡。

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▲2017年以来北京新住宅项目分布图,图上的海淀项目几乎一片空白。

也正是因为海淀新房数量稀少,海淀的置业者能够买到称心的房子,已属不易,能买到近期面世的香山壹号院,更是殊为难得。

一座壹号院,半壁隐富群。千年西贵,唯此而已。


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