20周年特辑 | 福星惠誉的“矩阵城市”,为城市创造另一种可能
阅读:3849 2021-01-30
各位小伙伴,上周末群星城的电影票领了吗?


作为武汉徐东片区的商业顶流之一,不知不觉群星城开业已快7年了。2014年国庆,定位“华中首创剧场式生态购物中心”的群星城开业迎宾,为徐东商圈增添了一抹亮色。



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◎福星惠誉·群星城实景


群星城之于福星惠誉的意义,不仅在于它是第一个自持商业,更在于它为整个福星惠誉·国际城“矩阵城市”完成了重要的一块拼图。

“为城市创造另一种可能”的国际城,已成为福星惠誉20年城市更新的一座标杆。


01


一座桥改变一座城


谈国际城,徐东是绕不开的话题。

如今的徐东,高楼鳞次栉比,车流穿梭涌动。谁能想到,20多年前这里几乎是一块不毛之地。按照老武汉人的说法,“除了菜地还是菜地”,晚上走路都会害怕。

1995年6月18日,长江二桥建成通车,与长江大桥相呼应,组成了我们今天看到的28公里内环线。通车前的三天,近百万武汉人徒步跨过长江二桥,有的只为看看徐东的菜地,有的只为仰望高耸的桥塔——看二桥成为当时特有的时尚。


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◎连接汉口与武昌的武汉长江二桥

从1995到2005年,得益于长江二桥的修建,徐东完成了人流、商流、物流的迅速聚集。2005到2007年间,销品茂、沃尔玛、中商百货、新世界等相继进入徐东,购物去徐东成为二桥两头武汉人新的选择。

也正是在2007年12月,已跻身全国百强的福星惠誉看懂了徐东的价值,斥资13.78亿元,以挂牌方式竞得徐东团结村城中村改造地块,开启了国际城之旅。

02


矩阵城市营造无界生活

对于许多开发商而言,彼时的团结村如同“鸡肋”,虽然位于核心区域,但土地资源分割杂乱、环境污染严重、基础设施薄弱,尤其是地块分散让规划及营销困难重重。

然而在福星惠誉看来,积极承担社会责任、与城市共发展是一个开发企业的立业根本。尽管团结村分散化的土地特征在全国都属罕见,但对它的改造对徐东片区乃至武汉城市发展有着巨大价值,这个挑战值得一拼。

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◎福星惠誉·国际城住宅及写字楼(局部)实景

最终经过多番思考与反复探讨,福星惠誉决定用一种开创性的理念——“矩阵城市”来进行团结村改造。南北6大独立地块,分别规划具有独特城市功能的载体,如特色商业街、主题商业中心、酒店公寓、高层住宅及休闲广场等,均以国际大都市同步的标准打造——各个地块独立成型,联合起来又形成一座大城。

在这种理念下,国际城住宅、格兰大道商业街、福客茂、紫领公寓、芭莎公馆、群星城、悦公馆等一个个项目拔地而起,从高尚小区到5A写字楼再到购物中心一应俱全,整个徐东都为之焕然一新。

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◎福星惠誉·国际城(局部)实景

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◎福星惠誉·紫领公寓实景

这种模式一改以往封闭的生活布局,用城市新型建筑群突破千篇一律的建筑面孔,改变一成不变的生活形态,利用多元化物业类型营造城市无界生活,“为城市创造另一种可能”

在当时,福星惠誉“矩阵城市”的造城模式非常前卫,在华中地区和全国都形成了一定影响力与示范效应,还受到了中华全国工商联房地产商会向国际专家团队的重点推介。


03


连片开发再造区域繁荣


时至今日,从空中俯瞰国际城及徐东,你会领略到一种海阔天空的感觉。昔日的成片菜地,如今的城市核心,20多年的岁月奔流而过,已然沧海桑田。

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◎俯瞰国际城及徐东,别有一番风味

如果把视线再放远一点,沙湖之畔的水岸星城、武昌滨江旁的水岸国际,一整个徐东片区的连片开发,都有着福星惠誉的身影。

从十余年前启动的国际城到今天的滨江豪宅月亮湾壹号,福星惠誉通过不断的城市更新,将徐东片区的城市运营带入到新阶段。这种改善整个区域的经历,也载入了中国城市建设的史册。

许多徐家棚的老业主,谈到近些年徐东的变化不胜感慨。地铁站、武汉大道就在家门口,繁华的城市布景就在身边,去汉口、去水果湖、去中北路无比方便,骑车几分钟可抵达沙湖公园,居住、娱乐、休闲,一切都是如此便捷。

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◎与国际城相隔不远、沙湖公园旁的水岸星城

只是对于消逝的城中村,他们或多或少还有些怀念和同学在屋檐下嬉戏,一起爬树打鸟,听着走街串巷的叫卖声,相约着去江边玩水……这些武汉独有的生活特质只能留存在脑海里。

但同时他们也明白,城市化进程终归是时代的步伐,放不下的其实是童年,更新的生活一定有更新的未来。



—— 后记 ——


福星惠誉·国际城的成功,代表了福星惠誉全面、专业的城市更新综合实力。与城市共生长,让幸福照进每个人的生活,是福星惠誉所坚持与期盼的事情。

从2007年底拿地到2017年悦公馆开售,福星惠誉·国际城通过十年耕耘,为城市更新带来新的注解。这段经历,也为福星惠誉此后的全国化布局打下扎实基础。

更新生活,更新未来。20年的专注与努力,我们始终与城市一同前行。


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