新年伊始，不少热点城市开始新一轮政策加码，强化产品力建设成为更多房企适应市场、防范风险的重要着力点。在深度分析了2020年在售的2000多个住宅项目基本信息、户型、室内精装设计、社区空间和社区景观五大方面30多个指标后，克而瑞研究中心产品力研究小组推出了住宅产品指标系列解读。
◎ 作者 / 产品力研究小组
社区景观是指社区的外在景色，是一个社区的内在本质与外在形式的结合。社区景观大致分为中央景观、宅间景观、主入口景观、次入口景观等等。其中，中央景观包括廊架、树池、坐凳、雕塑水景等。
众所周知，中央景观是多项工程相互协调的综合设计，需要考虑水电、园林、市政、建筑等各个技术领域，是一项较为复杂的工程。同时，中央景观的设计一般以建筑为硬件，绿化为软件，以水景为网络，以小品为节点，采用各种专业技术手段辅助实施设计方案。
从重要性方面看，中央景观既能美化社区环境，又能给业主提供惬意舒适的居住环境，符合打造绿色健康人居的理念。
在过去，住宅的“消费品”属性被过多的放大，最本质的居住属性反而被弱化了。未来，中央景观设计会从重视觉转向重内容，也就是围绕居住者的生活场景，去营造一个宜居的生活空间。
01
廊架占比最高
树池、景墙、坐凳等增光添彩
图：上海东原璞阅廊架
图：上海星河湾三期树池
图：无锡金茂霞客岛生态城景墙
图：重庆金科九曲河坐凳
图：上海星河湾三期亭子
图：上海东原璞阅雕塑水景
图：首开太湖如院造型灯具
02
不同项目的中央景观
类别占比差距不显著
而在均价比值＞2.0的高端项目中，亭子、廊架、树池、坐凳的占比同样达到50%以上，景墙占比更是高达62.96%。这表明房企无论在何种档次项目上，对于社区中央景观的设计布局都体现了一视同仁的态度。
如中国金茂在无锡打造的霞客岛生态城，该项目均价比值≤1.0，但在入口水景中融入北斗七星的元素，夜观星象分辨路途方向，象征徐霞客观察自然、探索自然勇往无前的精神。
图：无锡金茂霞客岛生态城中央景观
03
一线城市亭子景观占比高
三四线城市中央景观较为多样
按城市能级看，一线城市中央景观类别以亭子为主，占比高达61.6%；其次，廊架、景墙、树池、雕塑水景占比超过30%。这样的景观分配比例似乎有些单调，房企还需提升廊架、雕塑水景甚至坐凳、花钵的比例，以进一步夯实社区景观的丰富性。
在二线城市的中央景观类别比例中，廊架、景墙、树池、坐凳、雕塑水景占比不分伯仲；三四线城市中，除了传统的亭子和廊架占比超50%外，景墙、树池、坐凳占比也较高，均为四成左右，体现出三四线城市社区景观的多样性。
图：2020年不同城市能级测评项目中央景观类别比例
如重庆金科九曲河，该项目便是把东方美学场景融入景观设计，并赋予其现代魅力的杰出之作。
图：重庆金科九曲河中央景观
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