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【销售金额5752.6亿元,2021年可售货值超9000亿】2020年,融创中国实现合同销售金额5752.6亿元,同比增长3.4%,排名稳居行业第四;合同销售面积4102.1万平方米,同比增长7.1%。2020年,融创在城市深耕方面取得进一步成效,在55个城市销售金额排名前十,较2019年又增12城。展望2021年,融创具备充裕的可售货源,全年预计总可售货值超过9000亿元。
【多元拿地具备优势,高质量土储稳中有增】2020年,融创继续严控拿地节奏,加强对土地质量的把控,坚持高标准、审慎拿地,全年新增土地储备建筑面积约5877万平方米,对应货值约7261亿元。截至2020年年末,融创总土储建筑面积达2.58亿平方米,同比增长10.3%,约78%的土储货值位于一、二线城市。
【净利润同比增长40.5%,净负债率降至96%】2020年,融创中国实现营业收入2305.9亿元,同比增长36.2%;实现毛利润484亿元,同比增长16.9%;净利润395.5亿元,同比增长40.5%。负债方面,战略前置性调整下现金短债比提升至1.45,净负债率降至96%,剔除预收账款后的资产负债率降至78.7%,资本结构全面优化。
【“地产+”业务持续深化,竞争优势显现】2020年,融创在地产开发主业提质发展的同时,三大“地产+”业务的优势也在各自领域进一步凸显。其中融创服务年内成功上市;文旅板块表现突出,在疫情影响下实现超预期恢复,恢复状况好于市场,全年实现收入约38.8亿元,同比增长36%;管理利润约6.27亿元,同比增长311%,并逐步形成核心城市布局优势。
向高质量发展迈进
12城市销售排名第一
2020年,融创中国实现合同销售金额5752.6亿元,同比增长3.4%;实现合同销售面积4102.1万平方米,同比增长7.1%。合同销售均价14024元/平方米,与往年基本持平。值得注意的是,融创2020年增速低于同等规模房企平均水平,主要由于疫情的影响,以及企业“从量到质”的战略核心转变。
2020年,融创在城市深耕方面取得进一步成效。在55个城市销售金额排名前十,较2019年又增12城。其中于杭州、重庆、武汉等12个城市销售排名第一,于上海、苏州、昆明等25个城市销售排名2-5位,于北京、广州、成都等18个城市销售排名6-10位。此外,2020年融创于20城销售金额超百亿,其中于杭州销售金额超400亿,于重庆、武汉销售金额超300亿。
展望2021年,融创具备充裕的可售货源,全年预计总可售货值超过9000亿元,其中超过七成为2021年新增,上、下半年新增占比约5比4。
从可售货源分布来看,一、二线城市占比78%,仍为融创的主力战场。区域方面,可售货源整体分布更趋均衡。其中于西南、华北、东南区域分布相对集中,且该三个区域的可售货值占比较上年均有增长;上海、北京可售货值分别达1207亿元和1117亿元,分别占比13%和12%,占比虽有收窄,但总体来看仍占据一席之地。
多元化拿地优势凸显
总土储规模稳中有增
净利润同比增长40.5%
净利率和归母净利率提升
战略前置性调整下资本结构全面优化
两条红线翻绿
“地产+”竞争力加速提升
文旅板块布局优势确立
2020年,融创在地产开发主业提质发展的同时,三大“地产+”业务的优势也在各自领域进一步凸显。
其中,融创服务于2020年11月在联交所主板成功上市。全年实现营业收入约46.23亿元,同比增长约63.5%;在管建筑面积达到1.35亿平方米,同比增长155.1%;合约建筑面积约2.64亿平方米,同比增长67.2%。得益于母公司优质资源的支持,以及自身多渠道多业态的拓展能力,未来增长空间可观,头部企业竞争优势显现。
融创文化围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续深化布局,部分头部内容项目开始稳定输出,例如Base首部原创动画电影《许愿神龙》、春节档参投影片《刺杀小说家》、《熊出没·狂野大陆》等均取得不俗的票房成绩。
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