住宅小区的入口是小区与外部环境和城市之间的过渡区域空间范围，承载着进出与识别、交通与疏导、保护与阻隔等功能。与此同时，主入口也是展现小区整体风格与品牌气质的封面，亦可成为城市风貌亮点。

无论是主、次入口，入口景观都是作为小区整体景观的重要组成部分。

一个优质、大气、美观的入口景观，在如今大众审美水平逐步提升的情况下，不仅能提升项目整体档次，增加视觉多样性，吸引住宅小区潜在的商机，促进成交、产生溢价，也可带动和影响周边区域板块的整体风格发展。

因此，住宅小区主次入口作为住宅小区的第一印象关键点，入口景观的结构布局引人思考与关注。布局合理、优质结合的设计能够显著提升社区的品质与档次，烘托出规划构造优质的居住环境。

作为住宅小区核心流量和对外展现的主入口，倾注了房企在空间规划、外观设计及美观布局的大量资源。

2020年在售的2000多个项目中，主入口景观类别中的入口水景与入口绿化占比高达61.8%与57.8%，显示出主入口景观类别的侧重点更偏于直观环境因素的景观类别。

如合肥.北雁湖云镜项目，将主入口与主轴景观结合水景绿化，注重营造仪式感同时也打造互动空间结合景观前场，形成空间与结构结合的构思思维，凸显社区入口景观的美感。

门楼与入口广场的占比接近5成，占比为48.%与46%，显示出房企对于建筑美观风格景观也颇为偏爱；

此外，在一些项目中，还会出现雕塑与花钵的景观类别，虽然占比不高，但也彰显出景观类别的多样性。

如广州·佳兆业悦峰项目，运用现代手法，打造现代东方韵味的景观，将雕塑与入口广场结合起来，中心雕塑随着日光动线叙事，流光映池，娓娓道来。

作为功能性与服务性流线的次入口，景观类别布局也尤其受人关注。

图：2020年在售项目次入口景观类别比例

次入口中的景观类别比例最高的为入口绿化与门楼，比例达到63.3%与43.1%，说明作为功能性与服务性流线的次入口，更加强调环境因素与建筑因素的重合。

图：入口门楼示意图

如长沙•时代梅溪领峰项目，门楼作为人行次入口，沉稳大气，尽显项目的高端住宅风范。次入口广场开敞大气，两侧对称式灯具及导向性的铺装，迎宾气势强，仪式感十足。

图：长沙•时代梅溪领峰项目次入口门楼示意图

logo墙是在主入口中不曾出现的景观，其占比为41.5%，彰显出次入口更加着重突出建筑的标签与一个住宅的标志，令人耳目一新。

入口广场、灯柱、花钵所占比例虽然不高，但也与主入口一样展现出次入口景观多样性的特征。

无论是主入口还是次入口，都出现了入口绿化、门楼、入口广场和花钵这四种景观，由此可见这四类景观都会有较大概率出现在项目实景布局中；

主入口相较于次入口侧重于入口水景与雕塑这两个具备显著特色的景观类别，同时，次入口相较于主入口也侧重于logo墙与灯柱这两个景观类别，显示出入口景观多样性的结合。

03

广场、雕塑在高端项目主入口占比较高

总体来看，主入口景观类别占比高低不以项目档次高低变化而变化。高占比主入口景观类别在各档次项目占比依旧高，低占比主入口景观类别在各档次项目占比依然低。

图：2020年各档次在售项目主入口景观类别比例

备注：均价比值=2020年项目销售均价/2020年城市成交均价

如入口水景、入口绿化在各档次项目中占比依旧超过50%，门楼与入口广场占比维持在50%左右的稳定趋势，而花钵、雕塑的比重则持续在3成以下。

而随着项目档次的提高，雕塑占比越大；入口广场、雕塑在均价比值＞2.0的高端项目中占比最高，这说明高端档次项目的主入口更加偏向入口广场与雕塑。

如成都.碧云天骄项目在景观设计上，从空间思维出发，着重打造入口广场的设计布局，入户大堂前广泛视野的展露，延续建筑美观风格，打造对称式流线景墙，广场又配以绿化装饰，映入眼帘的氛围又显得一份端庄优雅。

图：成都.碧云天骄入口设计示意图

又如长春•龙湖天宸原著项目的入口雕塑，棱角分明的美感与入口环境巧妙的结合，使人仿佛置身于艺术展览现场。

图：长春•龙湖天宸原著项目入口雕塑实景图

04

门楼、logo墙在高端项目次入口占比较高

总体来看，入口绿化在不同档次项目中依旧占据较大比例，总体规模依旧超过60%；而灯柱与花钵持续位置持续维持在较低的比例。

门楼与logo墙雕塑在均价比值＞2.0的高端项目中占比最高，这说明高端档次项目的主入口更加偏向门楼与logo墙。

图：2020年各档次在售项目次入口景观类别比例

备注：均价比值=2020年项目销售均价/2020年城市成交均价

如南宁•彰泰江景湾项目，将入门水景、入口绿化与logo墙相结合，彰显身份的同时又享受“轻松翠竹皆有情”的情调。

图：南宁•彰泰江景湾项目入口雕塑实景图

05

一线城市主入口景观最为简约

主入口景观方面，一线城市呈现的界面较为简约，主要为水景、门楼、绿化，分别占比70.8%、44.4%、31.9%。

二线城市的主入口景观主打绿化、水景、广场、门楼。占比最高是绿化，达66%，明显高于其他城市。

三四线城市入口景观主要打造水景、门楼、绿化、广场。水景占比66.9%，门楼、入口绿化、入口广场占比约5成，体现出三四线城市入口景观的多样性。

图：2020年不同城市能级在售项目主入口景观类别比例

长春保利天汇项目主入口采用酒店式风格广场设计，主入口以星光、流星、山谷为元素，打造轴心水景绿化景观。优雅的雕塑造型设计，呈现出立体美感以及归家仪式感。

图：长春.保利天汇项目入口设计图

06

一线城市次入口青睐门楼，

三四线城市次入口景观呈多样性

次入口景观方面，一线城市次入口景观类别占比最高为门楼，达58.3%，而其余景观类别均无超出4成比例。

二线城市的次入口景观类别比例中，入口绿化占比高达73%，说明作为功能性入口，环境美观因素是二线城市各大房企发力点。

在三四线城市中，入口绿化与门楼占比均超过50%，并没有出现一、二线城市的“一家独大”，而灯柱、花钵、logo墙、入口广场则在20%-40%范围内，再次体现出三四线城市次入口景观同样具有多样性。

图：2020年不同城市能级在售项目次入口景观类别比例