融创,又创新了!
阅读:3095 2021-05-22

90后已经接棒70后80后,成为楼市购房的主力军。


贝壳研究院发布的《数字化居住:2021年新居住展望》报告显示,2020年全国30个重点城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%。

 

这一结论在融创调研报告中也得到验证。据融创调研,2020年已成交业主中,有三分之一是90后客户,有近一半是85后、90后客户。融创将这一占据主流的年轻客户统称为新生代客户。

 

由于成长环境和生活方式不同,新生代的购房需求发生了很大变化。但遗憾的是,业内面向新生代推出的产品很少见。这也导致他们很多居住需求得不到满足,具体表现在几个方面:

 

面向年轻客群的项目,喜欢一味控总价,忽略了客户对品质和颜值的需求。

户型设计过时落后,生活方式没有迭代,客户在家只能“吃饭、看电视、睡觉”。

小区邻里关系冷漠,人与人之间的关系很疏离,很难交到新朋友。

 

这些问题的产生,有各种各样的原因。但根本原因在于,很多房企还按照传统思路做产品,对新生代需求及生活场景缺乏深入洞察。

 

不过,明源君最近发现,融创北京集团面向新生代全新研发的 “HOME+”产品,很好地解决了上述痛点。


据融创介绍,“HOME+”是对“IAMI”新生代生活方式的深刻洞察,希望“家”不只局限于满足原有单一的居住属性,而是向多元化客户需求转变,让家变成一种可居家、可悦己、可社交、可办公的聚合场所,从容解决家人、自我、朋友、同事间多种生活关系。

 

同时, “HOME+”以 “家”为圆心,打造更潮流、更亲密、更健康、更智能、更共享的五大产品价值体系。

 

HOME+产品到底有哪些亮点,下面明源君详细来说一说。

 

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他们是懒宅,追求个性

户型空间不但能百变,更要满足情感交流

 

对于户型空间,新生代的需求很明确。

一方面,他们自我意识强烈,追求个性化和享受,他们希望户型空间不但能满足基本生理需求,更要能满足情感交流和享受体验。比如在厨房做饭时,能和客餐厅的家人聊天,客厅最好有大大的落地窗,他们可以看着窗外发呆放空。

 

另一方面,他们非常懒宅,周末在家最常做的事情是睡懒觉、打游戏以及烹饪美食。他们希望厨房足够大,能装得下各种小家电,最好有独立书房供他们办公或打游戏,他们还需要一个特别的空间用于展示他们收藏的各种手办、盲盒等。

 

基于此,HOME+围绕“链接空间、可变空间、收纳空间”三种设计理念对户型空间了升级。

 

一、客餐厨空间有机整合,超大空间满足不同场景需求

 

据融创调研,目前新生代客户对于户型最不满意的是客餐厅,不满意比例高达66%。

 

他们对于客餐厅的居住痛点包括四个方面,一是客厅尺度不够,活动空间不够,朋友聚会施展不开,二是客厅窗户太小或没有落地窗,采光不好,三是客厅和阳台之间没有打通,影响采光,四是餐厅空间太小,聚餐、学习各种活动施展不开。

 

为了解决这些痛点,HOME+采用了客餐厨一体化的设计,也即将传统的客厅、餐厅、中西厨、玄关、阳台都并入了同一个大空间。

比如HOME+这个130平米的户型,通过一体化设计,客厅共享面积达到56平米。而很多传统130平的户型,客厅面积通常不足三十平。

 

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这些公共空间打通后,不同空间直线相连,家人的互动变得更简单。

在厨房做饭的人能跟餐厅的人聊天,在餐厅的人可以一边忙一边跟客厅的孩子交流,客厅的人也可以跟阳台的人互动。这样有利于促进家人之间的情感交流,让关系变得更和谐。


另一方面,超大的共享空间能实现更多居住可能,满足各种场景需求。


比如给小朋友在家里开生日派对,可以邀请很多小朋友来家里玩,地方够大。节假日家庭聚餐,一家人其乐融融聚在一起做饭、聊天、打牌,一点也不会感觉拥挤。

 

二、二露八藏的高颜值收纳空间

 

对于新生代的收纳需求,融创做了深入的研究,提出二露八藏的设计原则。20%露出,80%隐藏,为什么这样设计?

 

首先,新生代对家居颜值的要求越来越高,他们无法忍受一个乱糟糟的家。但如果家里有了孩子,收纳负担会急剧增加,通过80%收纳空间,可以让家更整洁,看起来井井有条。

 

其次,新生代爱好收藏各种手办、盲盒等,他们需要有一个展示型的收纳空间,放置展示他们的收藏品,就像家里放了一个小型展览馆,他们能从中得到极大满足。

 

三、同一空间灵活转换,满足个性化的探索

 

对于追求自在、不被定义的新生代来说,户型空间要能随意转变。

 

融创HOME+房子里都是非承重墙,可使空间功能自由切换,适应全生命周期的居住需求。

 

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比如客厅旁边的次卧可以变成开放式书房,可以变成收藏间,也可以与主卧合并成亲子房。总之可以随心情随需求转换模式。

 

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他们渴望陪伴和社交

全龄景观全面进化,俘虏客户的心

 

以前,大部分地产项目都喜欢做“全龄景观”,比如小区里有专属的老人、儿童、青年活动模块。但这样会导致一家人来到公共活动区,只能各玩各的,无法彼此陪伴,或者小孩玩游戏,大人只能站在旁边看,无法进行互动。

 

HOME+公区的功能模块,不再严格按照年龄来划分,而是根据功能和主题来划分,包括乐活空间、会客空间、私密空间和活力空间,不同空间对应着业主们的社交需求、娱乐休闲需求和运动需求。

 

一、场景的进化,多重空间促进邻里成交

 

融创认为,要促进邻里交往,首先要为业主创造更多相遇的可能。为此,他们规划了三重社交空间,分别是社区级、组团级和楼栋级。比如社区级的交往空间包括了社区客厅、萌宠营地、乐活草坪,楼栋级的社交空间包括了入户空间。

 

不同级别的空间,功能有所不同。业主可以根据自己的需求,一层层走出自己的圈层,和邻居社交。

 

HOME+社区里的社区客厅,功能非常强大,设置有户外厨房、阅读区、桌游吧台、休息桌椅,还有户外办公吧台。

 

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业主可以在室外厨房进行烘焙,和邻居一起享受惬意的下午茶,还可以在“轻餐区”户外聚餐,可以在吧台给朋友准备一杯咖啡,也可以带孩子来书吧借一本书阅读。

 

大部分新生代都喜欢养宠物,HOME+为业主设置了萌宠营地,这里有宠物主人交流空间,大家可以坐在休息区交流养宠心得,还有主人和宠物的互动空间,主人可以带着宠物在这里玩游戏,交流感情。

 

萌宠营地还提供宠物绳栓桩、宠物饮水器、宠物垃圾桶等贴心配套,确保环境卫生、满足宠物饮食需求。

 

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二、硬件软件的进化:儿童模块主题化、故事化

 

新生代很多都是新手爸妈,孩子快乐成长是他们最关注的事情。

为了让客户带娃更轻松,融创HOME+共享模块对于传统儿童活动场地,做了全面性升级。

 

对于硬件方面,HOME+的儿童活动场地去器械化、去塑胶化,引入草坡、木平台等元素,让场地更具亲和力。

 

以前很多小区的儿童活动场地,堆满了低龄、色彩扎眼的儿童器械,地板也铺满了彩色的塑胶,充满了塑料感,看起来就像一个一个彩色罐头,儿童在里面游玩,跟在购物中心的游乐场玩没什么区别,很少有机会接触大自然。

 

而HOME+社区里,各种游戏设施不是简单的器械堆砌,而是考虑到孩子的爱跑爱跳爱爬的各种天性,将游戏器械与自然融合在一起,可以让儿童像农村孩子一样在自然里探索。

 

比如针对儿童智力、体力的早期开发,融创打造了无限能量环主题设施,其内部配有钻洞、秋千、栈桥、爬网等多种模块,在不同高度上设置了滑梯、攀爬墙、连廊,充分的利用垂直空间,让孩子能随意的上下穿行、肆意玩耍。

 

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关于孩子的成长,HOME+产品会设置一些略带小惊喜的互动设施,来激发孩子们对世界的好奇心。比如在设施上骑行,会带动灯光发亮,在三棱镜、哈哈镜前,能看到不一样的世界。


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HOME+产品还设置了探索营地和植物认知空间,业主可以带着孩子亲近自然、认识植物,培养对绿色植物的喜欢,在大自然的接触中实现亲子互动。

 

除了硬件升级,HOME+在软件方面也进行了升级。

 

在乡村长大的孩子对童年最深刻的记忆,往往来自村口的大树、河流,山上的石洞等等。

 

融创过去一些项目,儿童游戏场地也很多,但如果具体到每个游戏模块,并没有故事,可能不会在孩子心中留下很深的记忆。

 

HOME+希望借助IP打造,通过游戏场地的主题化、故事化,帮助孩子建立起关于童年的记忆。

 

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他们是颜控,重视品质

更潮流更时尚的设计才能打动他们

 

据融创调研,同样的年龄,新生代受教育程度更高,眼界更高,更有艺术品味。他们购房会非常看重品质和颜值。

 

HOME+产品其中一个价值主张是“更潮流”,他们的设计逻辑是在建筑形态中植入更多潮流元素,整体设计追求年轻化、时尚感,符合当下新生代的审美。

 

以外立面为例,HOME+对于外立面造型和配色都追求年轻化,他们喜欢使用金属质感的横向线条,搭配具有流行感的建筑细节,最终呈现出强烈的科技感和未来感。

 

还有些项目,他们会选择从古典建筑语言中抽象、转化设计元素,结合极简的现代设计手法,来表达新生代文艺、不凡的气质。

 

比如融创下面这个项目,外立面打破了传统常规网格立面设计逻辑,通过引入弧形元素,使得横竖线条圆润相交,通过微创新转变气质。

 

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再来看融创某项目外立面,采用飘板做法,以折线、圆弧元素组织立面造型,转角处采用圆角处理,让建筑变得更通透、轻盈,非常现代时尚。

 

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除了外立面,室内精装也选择将传统室内风格转化为新生代更易接受和喜欢的潮流,营造多种空间主题场景:比如纯净自然的ins风,自由态度的潮流KAWS风,温暖舒适的喜茶风等等,来满足新生代的个性化需求。

 

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对于归家动线,HOME+希望营造一种逛奢侈品店的仪式感和氛围感。HOME+强调居家生活要有仪式感,提倡个性化生活主张。

 

他们重视地下大厅、首层大堂、电梯厅、电梯轿厢等触点空间的打造,比如归家大堂采用轻奢风设计,通过高档石材、精致金属块面以及线性灯光造型,带给业主别样的归家体验。

 

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他们佛系养生,追求高效便捷

更健康更智能的房子才能满足他们的高要求

 

《中国品质生活白皮书》调研数据统计,排在品质生活第一要素的是“健康和居室环境”,86%的年轻人想要的是更健康的生活。

 

基于对新生代客群的需求洞察,HOME+提出了5H健康系统。

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HOME+希望通过对空气、水、温度、声音、光的控制和改造,营造一种宜居的居家小气候。打造出更清新的空气,更优质的水源,更舒适的温度,更静谧的空间,更健康的光照。

 

所以,HOME+产品中,新风系统、净水系统、静音系统、健康照明系统等,在很多项目中都有配置。

 

HOME+不但为新生代营造健康的空间环境,还非常重视健康配套的引入。

 

他们在公区设计的热力中心模块,有热力球场、热力跑道、以及健身仓等运动配套。为了鼓励业主运动,热力跑道不但有趣味标示、激励提示,还增加了跑道互动设施,让业主运动的同时也能交到朋友。他们的健身仓是个透明的盒子,外面的业主能看到正在健身的人,也会产生运动的冲动。


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他们不但提供运动场地,还会联动社区运营,定期组织业主进行球类比赛、训练等等,引导业主的运动习惯。

 

除了更健康,更智能无疑也是品质生活的重要衡量指标。

 

新生代是互联网的原住民,他们的很多智能化生活习惯已经在无形当中培养起来了。

 

HOME+基于新生代的生活习惯,开发了云智慧平台系统,通过智慧安防、智慧归家、智慧家居以及智慧服务四大模块,为业主家人带来“安全、便捷、高效”的智能生活体验。


①智慧安防系统:设置了16项安全场景功能,从“个人、建筑、园区”三个维度来全方位保障整个社区的安全。

②智慧归家系统:打造人行、车行和访客出入的无感通行场景。

③智慧家居系统:相比很多项目只提供部分场景智能化,HOME+根据业主生活轨迹,基本实现了“全场景”智慧体验。而且人与设备的交互更方便快捷,业主可以通过手机远程、智慧面板、语音交互这3种操控方式,对房间内所有智能设备进行便捷操控。

④智慧服务系统:业主一键操作手机的“线上服务平台”,就能随时享受社区服务,还能使用“智能充电桩、智能快递柜”等智慧设备。

 

小结

 

新生代已经成为购房主流人群,重视他们,就是重视市场和未来。

融创北京集团HOME+产品,基于新生代居住需求的深入洞察,进行了很多全新的思考和尝试。他们不断创新不断探索的精神,能帮助他们不断超越过去的自己,赢得更好的未来!

 

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