“ USGBC（美国绿色建筑委员会）近日公布2022年度全球十大LEED市场排名，表彰在健康可持续建筑设计、建造及运营方面取得卓著成绩的全球LEED绿色建筑市场（不含美国）。”

世界建筑报道3月10日讯，中国以1,203个认证项目、超过1,800万的认证面积问鼎榜首，实现连续7年位列全球除美国以外的 LEED 市场首位。此外，印度、加拿大、巴西和瑞典分列榜单第二至五位。

* 该榜单按照 2022 年全年认证建筑面积进行排名，由于数据库原因，该数据或与 2022 年 LEED 在中国年度总结有些许差异。

绿色建筑有助于实现节能减排并维护人类健康和福祉，这促进了全球范围内对绿色建筑的需求不断增长，让 LEED 能够在更多国家/地区繁荣发展。LEED绿色建筑和城市认证标准发源于1998年，以其普适性、严格性和透明度在全球得到广泛运用，已落地于182个国家和地区，成为目前全球最为广泛应用且认知度最高的绿色建筑及城市评价工具。

中国LEED 市场全球领先，细分领域表现抢眼

LEED（能源和环境设计先锋）适用于建筑及城市的建造、设计、运营等全生命周期，能够为住宅、写字楼、工厂、仓库、数据中心、零售等几乎所有建筑类型打造健康、降本、高效的绿色空间提供设计和运营框架。2001年，LEED 首次进入中国市场。经过20余年的发展，中国 LEED 市场不仅在规模上达到全球领先，也在诸多细分领域展现了中国项目的先锋领导力，创造了中国绿色建筑市场的新机遇。

根据USGBC 北亚区办公室最新发布的《中国 LEED 市场2022年度总结》：截至2022年底，中国共有9,400个LEED项目（包含已认证及认证中），总面积超过3.9亿平方米，其中，获得LEED认证项目总数达5,415个，总认证面积已近1.6亿平方米。相较于2021年，2022年全国新增1,688个 LEED注册项目，同比增长17.30%；新增LEED认证项目同比增长3.54%。

仓储物流是中国 LEED 市场的主要参与空间类型之一。2022年有224 个仓储物流项目注册了 LEED，同比2021年增长330%，成为2022年表现最抢眼的一匹“黑马”。普洛斯、易商、龙地物流（黑石旗下物流基金）、宝洁、斯凯奇等均参与其中。

净零认证方面，USGBC 在2018年正式推出LEED Zero净零体系，适应了建筑领域攀登可持续高峰的新需求。随着碳中和政策的不断推进，中国项目在迈向净零的道路上也涌现出了更多参与者。截至2022年，中国有超过20个项目注册了 LEED 净零体系，12个项目获得了 LEED 净零认证，其中联合利华合肥物流园内的 4 个仓储物流中心是亚洲第一个获得 LEED 零碳、零能耗双认证的物流项目。嘉里建设集团打造了5个LEED 净零废弃物办公楼，成为目前中国 LEED 净零项目的最大参与者。

住宅空间方面，LEED v4.1是目前 LEED认证标准的最新版本，其分支 LEED v4.1住宅体系侧重于居住环境的健康及能源效益，更适用于中国本土住宅市场。自2019年该体系正式推出至 2022 年底，中国九大城市已有超过 30 个参与 LEED v4.1 的住宅项目。2022 年，中国还诞生了第一个 LEED v4.1 住宅金级正式认证项目 —— 绿城安吉桃花源空中院墅。

零售空间方面，LEED 零售认证空间已成为商场和品牌门店的标配。近10年来 LEED 认证的大型商场数量保持整体上升趋势，诸多商业地产开发商、基金如太古地产、恒隆集团、崇邦集团、新世界发展集团、新鸿基地产、领展等都已将 LEED 写入企业可持续发展报告。零售品牌也在加大绿色投入，除了为新开门店申请 LEED 认证，历峰集团、LVMH、开云集团和 Prada 开始加速既有门店的认证进程。2022 年，上述品牌持有的既有 LEED 零售空间新增 42家，同比 2021 年增加 320%。

从地域上看，中国三大经济区域（长三角、环渤海及大湾区）的 LEED 注册项目总数占到全国的七成以上，其中长三角区域的仓储物流空间 LEED 注册占到全国的一半以上；环渤海经济圈则拥有越来越多的 LEED 数据中心；大湾区作为发展成熟的零售市场，在其 LEED 注册的主要建筑空间中，零售占比36%，相比其他两大经济区域都更为抢眼。

此外，USGBC 北亚区办公室还统计了中国认证面积超过百万平方米的大型业主，以鼓励和表彰他们为推动中国绿色建筑事业蓬勃发展所起到的重要积极作用。太古地产、嘉里建设、TCL 华星光电等企业登上了这份榜单。

USGBC北亚区副总裁王婧表示：“2022年在全球ESG大势的驱动下，LEED 认证在每个区域市场都实现了增长，中国仍然保持着LEED 全球市场领导者地位。2060碳中和目标的确立，让各行各业都在加速减碳，从而让LEED认证参与者呈现更加多元化、下沉化的态势。在城市更新、产业升级等大环境的带动下，越来越多的既有建筑和工业物流项目将参与到LEED认证的行列。”

美国LEED绿色建筑认证

美国LEED体系是一个国际性绿色建筑认证系统。我国在2014年4月颁布了《绿色建筑评价标准》(GB /T50378 –2014), 这是我国批准发布的第一个国际性的绿色建筑认证系统。1998年由美国绿色建筑委员会（非政府、非盈利组织)建立了LEED认证组织，开始了绿色建筑认证工作。

美国LEED绿色建筑认证，是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，

LEED主要为建筑及社区提供第三方的认证。建筑或社区若在节能、节水、减少二氧化碳排放、提高室内生活品质

建筑的评价指标体系。材质及节能方面有突出的性能，则有机会获得LEED认证。

体系构成

LEED认证几乎适用于所有的建筑类型——无论是商业建筑还是住宅建筑，其认证体系包含：

面向新建筑的评估体系——LEED for New Construction 简称LEED-NC

核壳结构与内装分离——LEED for Core & Shell 简称LEED-CS

针对商业内部装修——LEED for Commercial Interior 简称LEED-CI

强调建筑运营管理评估——LEED for Existing Building 简称LEED-EB

住宅评估——LEED for Home 简称LEED-H

社区规划与发展评估——LEED for Neighborhood Development简称LEED-ND

LEED-NC

LEED-NC主要用于新建商业办公建筑，但是该评价体系同样适用于其它一些类型的建筑，如公用事业建筑（图书馆，博物馆，教堂等），酒店以及可居住层数大于或等于四层的住宅建筑。

LEED-NC主要是针对新建建筑及较大改造建筑在设计阶段及施工阶段的指导与认证。这里的较大改造主要是指对主要的采暖通风空调设备，主要的围护结构，内部装修进行了改造

LEED-CS

在高度发达的商业社会中，一个建筑物建成之后，其内部空间往往都是出租给各个不同的商家进行不同商业形态的营运，这种开发模式促进了一种将“建筑主体”与内装分离趋势，所谓的Core&Shell是指建筑主体，既核心体和外壳，也被称为“核壳结构”。当建筑主体施工完成，租户租自行设计布局，并历经一段时间自我适应。为了鼓励出租建筑的业主在建筑设计和施工过程中也采用绿色环保的可持续发展理念，美国绿色建筑协会推出了LEED-CS

LEED-CS适用于主要功能空间出租面积大于50%的建筑，若出租面积小于50%则建议采用LEED-NC

LEED-CI

对于租赁区域的装修和改造而言，LEED-CI是理想的绿色设计和绿色施工评估系统。根据LEED-CI的建议，租户和他的设计团队、施工团队能够在他们所能够控制的区域范围内采取各种可持续发展的设计措施，提高室内环境。

LEED-CI适用于租房者租用的办公室，商场、公用事业空间。若租房者进行了转租或租用了整幢大楼，则不适用LEED-CI。

LEED-EB

LEED-EB主要是针对已经建成的建筑在运营及维护过程中进行可持续运营策略指导，其目的是将建筑运营效率最大化，并减小对环境的影响和破坏。

符合LEED-EB认证要求的建筑包括办公，商场，酒店，公用事业建筑及可居住楼层在四层及四层以上的建筑。

符合LEED-EB认证要求的建筑包括办公，商场，酒店，公用事业建筑及可居住楼层在四层及四层以上的建筑。

LEED-Home

LEED-H是针对住宅所进行的一种认证体系，它所针对的住宅产品主要类型包括：独立基地上建造的独立结构、单个家庭居住的独立房屋、复式别墅、排屋、TownHouse(二层楼或三层楼多栋联建住宅)等。如果住宅在四层或四层以上，则建议采用LEED-NC标准。

LEED-ND

LEED-NC和LEED-EB一起，共同构成了民用建筑从选址、设计、建筑造、营运、维修保养、拆除一个完整的生命周期当中应该采取的可持续发展措施。

LEED-CS和LEED-CI一起，则完整构成了个Core & Shell开发模式内外结合所应采取的绿色建筑措施。

LEED-H面对低层住宅，别墅类建筑。

LEED-ND则在更高的社区规划与发展层面上，把各种LEED产品结合在一起，提出了实现综合性社区发展模式的具体措施。

认证流程

美国LEED认证全过程均通过网络完成，主要包含以下7个环节

1）GBCI官网注册

2）下载模板准备申报材料

3）网上上传申报材料

4）GBCI提出初审意见

5）修改补充提交复审

6）最终审核意见

7）公示并颁发证书、奖牌

认证区别

中国绿色建筑评价标准借鉴了LEED认证标准的部分先进经验，总结我国近些年来的绿色建筑方面的实践经验和科研成果编制而成。

对照两个标准，可以看到许多相通之处。LEED认证标准尤其注重提高资源利用率，减少碳排放，关注环境和健康问题，反映地方特性等方面内容，给我们提供了较为完善的法规依据，但也存在不少的差异，这与国情有关与经济发展速度有关，而认识这些差异，也恰恰可以使我们更好地应对各种环境和社会问题，以满足我们创造和推广绿色建筑市场的迫切需要。