由世界经理人集团、《世界企业家》杂志主办，世界地产研究院联合编制并发布的2012年《亚洲10大超级豪宅》排行榜于昨天揭晓，印度首富价值10亿美元的摩天宫“安蒂拉”蝉联第一。中国大陆有四大豪宅项目入选，上海滨江凯旋门[最新消息 价格 户型 点评]、广州琶洲壹号分别占据第二、第三的位置。江苏扬州的芳甸入选居第七位。成都的华润·金悦湾位居第五。

　　上海最贵豪宅每平方米26.4万元

　　2012年《亚洲10大超级豪宅》调查的对象是亚洲范围内的知名别墅和高档公寓楼盘，以世界地产研究院开发的豪宅评测模型为基础，也参照了国际上关于奢华地产排名的通行标准，以豪宅知名度、美誉度、品质价格比、地理位置、投资回报率、配套设施等多项指标为考核标准。

　　排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度经济中心孟买市建造的一座高达173米高的摩天豪宅，该豪宅造价达10亿美元，是世界上最昂贵的私人豪宅之一。

　　中国大陆4家入选。上海滨江凯旋门[最新消息 价格 户型 点评]在该榜排名第二位，位于陆家嘴核心地段，紧靠黄浦江，是上海最贵的顶级豪宅，最高单价人民币26.4万元/平方米，独栋别墅每套售价达2亿元左右。排名第三的是广州琶洲壹号，作为广州城市核心区琶洲板块唯一的别墅纯豪宅项目，最大单体面积近1200平方米。扬州的芳甸排在第7位，该榜并未对这一项目进行详细介绍，记者根据百度搜索得知，该项目主力户型为独栋330-950平方米，起价1000万元/套。

　　中国香港上榜2家豪宅，为第四位的赫兰道11号，和第8位、李泽楷的港岛大浪湾道12号。中国台湾1家，为第6位的皇翔御琚。

　　香港豪宅价格反弹，京沪下跌

　　世界地产研究院的报告显示，在全球奢侈品在亚洲市场急剧下滑37%的背景下， 亚洲豪宅价格并没有出现大幅度下滑， 而是出现起落不一的格局：虽然雅加达仍然强劲增长，中国香港也出现了价格反弹，但新加坡、中国上海和北京却有较明显下跌。

　　世界经理人集团主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔教授指出：鉴于美联储9月13日宣布实施第三轮量化宽松政策，这一购买计划并未设结束时间， 这可能会引发美国通货膨胀，从而促使亚洲也放松货币政策。因此，很多富豪为了财富保值，继续购买或持有包括豪宅在内的不动产。

　　资源丰富的旅游城市将成投资热点

　　蒙代尔进一步说：“迄今为止，我最成功的投资是1969年对意大利锡耶纳城堡的投资。在上世纪六十年代末，我预见通货膨胀将肆虐，于是购入‘地产’保值，买了锡耶纳附近一座建于十六世纪的古堡”，要避免财富受到通货膨胀的侵蚀，需要挑选一些防通胀的资产，关注外汇汇率等。豪宅不是一般房地产，它属于奢侈品，具有稀缺性特点，因此抗跌性较强。

　　《世界企业家》杂志总编辑丁海森说：“和欧美的豪宅相比，亚洲特别是中国的豪宅在文化特征、环境友好、历史性、安全感和私密性等方面还有很大的距离，绝大多数中国豪宅置身于人造景观之中， 而不是不可复制的海景和山景等自然资源。随着亚洲城市化进程不断加快，各国首都及大城市普遍出现了人口膨胀、交通拥挤、环境污染严重等棘手的城市问题。因此，景色宜人、自然资源丰富、环境优美的二三线城市，特别是热点旅游城市，逐渐成为亚洲富人进行豪宅投资的理想地区。”

　　财富品质研究院近日发布的《中国豪宅报告》称，中国富豪最愿购买的豪宅价格区间为2000万-5000万；在接受调查的中国富豪中，67%有购买境外房产的想法，其中51%的富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑。

　　报告称，中国豪宅市场即将迎来境外购买热潮，而中国富豪对国内豪宅的投资态度渐趋谨慎，别墅类豪宅将成为未来的投资热点，旅游地产将成为未来豪宅市场的重要一极。

　　近七成中国富豪想境外购房

　　本次报告，财富品质研究院共调研了340位豪宅业主，分布在全国29个主要城市，身价普遍在1000万以上，其中身价超过1亿的有86位，占总调研数量的25%。这些业主的年龄在25-65岁之间，83%为非第一套房产持有者，73%家庭拥有两辆以上汽车，均有不同程度的艺术品收藏爱好。

　　报告发现，中国富豪普遍认为超过3000万的房产才可以称为豪宅，另有12%的被调研者认为总价超过1亿的房产才能算做豪宅，其比例远远大于目前亿级豪宅的实际比例；然而在面临购买豪宅的具体问题上，中国富豪还是变得务实起来。在被调研的富豪中，普遍认为2000万-5000万价格区间的豪宅价格是他们更愿意购买的，其中，有兴趣购买亿级豪宅的富豪只占2%，而且还不是实际购买量。

　　调研结果表明，中国富豪大部分具有境外购买房产的想法，并接触过各类境外房产信息，这一比例达到惊人的67%，只有12%的中国富豪表示坚决不会考虑在境外购买房产。

　　五成富豪境外购房主要考虑子女教育

　　在中国富豪境外购买豪宅的原因中，自住依然是消费者购买豪宅的主要目的，其中，值得关注的数字是，51%的富豪选择投资境外豪宅是出于考虑子女教育问题，73%的富豪认为豪宅比普通住宅更具投资价值，37%的富豪将地段看作置宅的首选因素，在所有因素中所占比例最大。

　　中国豪宅市场未来面临的趋势和机会主要有四个方面：一是即将到来的中国富豪境外购买房产的热潮，这对境外房产开发和销售商来说，是一个巨大的利好机会；二是豪宅作为投资品虽然仍然被看好，但中国富豪已对其不抱特别高的期望，其投资态度越来越审慎；三是别墅类豪宅，特别是占地和绿化面积大的豪宅，将成为未来投资热点，越来越多的富豪会因为土地的价值而选择别墅作为投资项目；四是旅游地产将成为未来豪宅市场的重要力量，发挥越来越大的作用，并将产生一大批高价高品质的顶级豪宅项目。