© 2022/2023中国城市规划年会

城市更新作为社会与城市发展的关键课题，是一个持续变化的认知与实践过程，微增量更新模式近年来逐渐成为超大城市更新实践的主要方向。本次学术对话活动围绕微增量更新背景下城市更新的核心内容，对如何破解城市更新在管理、政策、规划、运营、资金等方面议题展开讨论。凯谛思Arcadis建筑与规划董事刘严分享了北京朝外大街商圈升级改造项目中“城市更新”的设计洞见。

刘严

凯谛思Arcadis建筑与规划董事

刘严谈到，尽管没有新增建筑面积，但如果将整个商圈类比于一个超级综合体，丰富的商业设计经验使设计团队找到了“公共空间品质提升”这个抓手——通过商业综合体的动线设计、商业组合、公共界面打造，以及特色公共空间塑造来解决关于“人”、“货”、“场”的根本性问题。提升城市公共空间品质，强化连接和提供弹性使用场所，能够赋予城市更复合和密度更高的使用场景，从而重新激活这个相对衰弱的地区。

朝外片区更新效果图

在此次更新设计中，设计团队首先确定了连接主要商业主体的朝外大街和朝外南街之间的范围为核心更新区域，以及三条南北向路径分别连接工体、日坛及CBD作为外延拓展，并通过一系列更新策略完善步行体系以促进人流、打造节点空间形成特色场景。其首要策略为“连通”，包括步行优先、步行环境舒适性提升、地下通道连接地铁站点及商业主体，以及创建连通朝外大街和朝外南街的垂向通道。

交通优化构想

建筑首层高差景观化——利用坡道、台阶，改变单调无趣的人行路线，形成丰富而有吸引力的交往空间

第二个重要策略是“弹性”，包括将原东岳琉璃牌楼南侧停车场改为东岳文化广场并鼓励相邻商业主体利用、朝外南街部分区域节假日的步行措施、路侧空间平时和节假日的不同使用方式。

灵活空间 - 工作日/假日的利用构想

第三个策略为“激发”，整个规划过程通过融合商业设计经验并带入运营思维，着重于创造条件而不是限制发挥，以规划激发建筑设计潜能，以及未来建筑使用和经营的创新思路。例如规划结构中设定的连接工体的健康运动轴，为The Box建筑改造形成独具特色的空中篮球场和滑板公园奠定了规划依据；超级工具库旨在鼓励区域内参与改造的实施主体通过不同模块的灵活组合应用，构建具有统一识别性但仍具有差异化和活跃度的街区改造成果。

模块资源库

最后一个策略是“红线内外一体化设计”，该策略在政府的支持和统筹协调下得以落实，也是本案的一大亮点。

建立多方参与、共建共治的更新工作组织构架

在北京朝外大街商圈升级改造项目中，凯谛思Arcadis以提升公共空间品质为触媒，运用四大策略重焕朝外商圈活力，实现了微增量时代下片区类公共空间改造的一次有益的城市更新探索。未来，凯谛思Arcadis也将以深刻的洞察和前瞻性继续拓展城市更新的价值与内涵，为城市更新破局之辩书写无限可能。