当时团队提出的故事线，“现代、低密、生态、开放”成为现实，【构建未来良渚的生活场景（上）】作为深耕良渚片区的设计团队，伴随溪谷岚湾社区的全过程营造，我们团队和业主方以及即将生活在这里的住区人们一样激动，本文拟从复盘的角度对大溪谷社区的构建和营造做一次回溯。

⊙ 项目大区位

⊙ 项目小区位

⊙ 故事线饼图

⊙ 5年前的基地现状

⊙ 5年后的东西大道

⊙ 沿东西大道鸟瞰

01

[规划策略]

城市设计导则指引大盘规划

溪谷岚湾用地面积30万方,地上40万方计容. 3450户，容纳1.1万人，是名副其实的大盘社区。通常在面对这样的超大地块时，常规的思路是货值主导下的极致高低配。

而溪谷岚湾项目拿地早，有利润空间，我们可以有更多思考，是否要拘泥于货值为王的规划导向？大盘能否适应未来的市场需要？带着这些疑问，我们尝试回归设计的初心，寻找一些过往成功的案例，考虑从城市设计的角度来解题。【“构建未来良渚的生活场景（下）”】

1980年柏林住宅博览会举办的背景: 上世纪70年代末,随着战后重建,欧洲大部分城市住宅也经历过和我国城市住宅高速发展的阶段, 那时的住宅弊端, 同现在如出一辙，建筑大师们从城市设计的角度,提出一系列旨在缓解城市住宅的方法\策略:如公共空间\街道尺度\伦理空间,转角退台等等。

【设计导则】

正是团队花费了大量的时间精力来研究案例与城市关系，我们才得出了现代，公共，低密，开放的设计导则并一以贯之地执行到底。

⊙ 方案生成；向左滑动可查看更多

【空间尺度导则】

⊙ 3：环水门户

【边界条件】

地块的分期开发，周边规划条件的不确定性，让整个项目在随后的分期报规中，处于边界条件的变化中，一步步压缩了可建设用地。这块地的规划条件随着时间的推移也是多变的：

1.良渚因申遗的高度限制30m； 

2.南侧东西大道高架的建设；

3.东南角加油站的退距；

4.北侧大湖水库的退界30米退界； 

5.水库的泄洪渠贯穿地块；

6.西侧市政道路的拓宽工程等 。

这些都间接影响了大区的规划。但是无论后续边界变得多么苛刻，整个大区的设计导则（5米的环状绿化带以及中央水系的贯穿和放大节点）是我们一直努力坚持的。

【竖向设计】

溪谷岚湾的用地是山地，场地高程复杂,最高点20,最低只有6米。总体的态势 两边高,中间低;南侧低,北边高。客观讲，对于1.33容积率的坡地地块,限高30米,做不到就势排步。因此在前期规划时，代入楼栋和地库的挖填方，做了各种场地平衡的尝试，尽可能做到挖方和填方的平衡以及土方量的最小，以求土方的最优。最终确定了台地标高。

对于非纯低密的地产项目，用有规律的台地微高差，来化解场地的复杂性，是常用的竖向设计的解法。

⊙ 原始山地形

⊙ 场地平衡过程

⊙ 场地平衡后的台地竖向

【回顾反思】

回顾整个大区规划，设计开始提出的“现代、低密、公共、开放”的概念构想，是否得到实现。

反思一：假低密

从整个大盘最终的分期地块指标，可以看出虽然大区是1.3的容积率。但客观讲，溪谷岚湾并不是一个纯低密的盘，后面几期的容积率普遍近1.5甚至更高。但是二期（首开区）的容积率只有1.14，的确是一个真正的低密。我们从大区的主入口一进去，映入眼前的就是70x50米的公共水系空间，空间尺度大，低密印象首入脑海。这是设计策略的成功。全区3450户，只用23户类独联排，四两拨千斤，打造出一个公共的低密社区场景。三面实体建筑围合的实景示范效应，对后期高密度楼盘的去化，有巨大的贡献。

面对大盘，设计从一开始就没有被指标绑死，不是平均分配，而是着墨有轻重。团队从开发商的角度，用营销的思维解读大盘。这一直是我们设计的方法之一。

⊙ 二期鸟瞰实景

⊙ 二期展开面实景

反思二：真开放

最初17年在规划建构社区时，我们希望住区之间没有围墙的生硬隔离，希望是一个和谐的、生态的、开放的万人社区。这当然是受到IBA柏林建筑展思潮的启发。巧合的是，在一年后，住建部提出“开放式小区”、“去围墙化”的倡议。整个大溪谷社区的规划，是具有前瞻性的。整个大区，四个车形入口接驳城市道路，除此之外，分期建设的住区没有一个围墙的硬性隔离。设计通过高差，绿篱等软性隔离，让住区的私密属性融于社区开放的大环境中。中央贯穿水系一直延伸到北侧大湖，全社区共享，步行系统闭合环通，这与最初的空间规划和设计导则的贯彻执行是分不开的。

⊙ 环水门户节点实景

⊙ 环水门户节点实景

⊙ 中央溪谷实景

02

[户型设计]

精准化匹配总图资源

产品设计，将面宽和资源精准化匹配，让平面生成阶段就做到其总图属性的合理性。

类独栋12米面宽，在迎湖面充分打开回应资源；联排户型7.8米面宽，方正独立，用体块强调低密属性；叠拼户型，在转角阳台， 270度观景露台回应景观资源。

⊙ 二期总平面

⊙ 环湖底层平面

⊙ 类独栋平面图；向左滑动可查看更多

⊙ 类独栋室内场景

⊙ 叠拼平面图；向左滑动可查看更多

洋房产品是小区的主力户型，从两面宽的90方刚需户型到四面宽的139改善型产品，产品力、面宽级配层层递进，除了独立玄关、家政空间、洄游空间等常规手法外，平面上在转角位置设计飘窗、双阳台设计以呼应景观资源,也为立面创造条件。

⊙ 洋房平面图；向左滑动可查看更多

03

[立面设计]

群体性建筑的对话

【立面成本逻辑】

溪谷岚湾的故事线对标美国西海岸硅谷IT精英的阳光生活，现代通透的立面属性很早就已经确定，但由于子项众多，我们的设计难点在于：

1.寻求一种建筑手法来统领不同类型的单体子项（类独栋，联排，叠拼，洋房）；

2.寻求一种适配的建筑语言对不同类型建筑所对应的环境资源的互动。

因此，立面设计我们把握以下原则：

· 优先从组团的群体关系出发，寻求统一的语言手法“飘顶”；

· 强调水岸建筑的横向舒展气质；

· 回应中央水岸主轴，采用非对称手法；

· 子项的立面通透度层层递进；

· 材料和立面成本的控制。

针对二期子项的多样性和差异性，团队从立面之初就代入立面成本考虑。在方案确立后立即和业主进行材料的确认,和成本与预估, 避免了后期的反复.这样的成本逻辑贯穿了后面各期,也为后期的优化奠定基础。

类独栋立面以以土耳其白砂石材、金属型材、大面积的落地玻璃为主。体现环水门户的现代调性。

⊙ 墙身节点

⊙ 墙身节点

四层的叠墅以仿石涂料为主，在白色框线的线角上，以金属型材勾边，增加建筑的挺拔和精致。同时在顶部保留金属飘板和塑木，以延续低密建筑应有的轻奢精致感。

⊙ 墙身节点

【子项4：洋房小高层】

对于小高层，涂料的基础上加了适量的EPS，既保证了成本，也保证小高层有了细节呈现。屋顶的飘檐与单侧山墙面的局部格栅仍然采用金属的材质，既体现了形体的飘逸，也呼应了整个大区的建筑统一语言。

从最终的建成实景看，不同建筑子项的高低错落，建筑语言之间的呼应，住宅的立面不再是"阳台+表皮"的简单呈现,以一种水平的姿态作为背景，外部群体空间才是主角, 成为交互与融合的场域。

⊙  小高层和叠拼的组群实景

⊙ 小高层和联排之间的组群实景

⊙ 叠拼组团之间的组群实景

06

[后期优化]

最后一公里的陪伴

团队一直重视落地的呈现，溪谷岚湾项目从17年年初团队接手至今年7月首批交付。战线拉长，我们经历了业主五任PM，而团队核心的设计人员没有变动，持续跟进，这是品质得到保障的重要条件。现场施工过程中及临近交付中出现的各种矛盾、缺漏、错误，团队一直秉持初心，和业主一起解决矛盾、弥补缺漏，优化设计。这种“设计工作伴随全过程建造”的服务模式，是项目高完成度的必要条件。

而对于后面几期的类似产品，我们并没有用标准化的态度对待设计，始终对节点的优化处理，细节的创新升级孜孜不倦，不断通过对前期已经交付期数的复盘来提升后续期数的品质，这是一个系统的工作，这也是我们对于大溪谷项目持续高品质的追求。

临近交付的半年中，团队配合业主、施工方着重对归家动线的进行了设计升级。

车库入口、地下室归家系统,这些最容易忽略而对居住在这里的客户有着直接体验感的部位，最终都由团队兜底，在临近交付的两个月内，反复沟通，现场测绘，设计修改，最终的归家效果得到完美的体现。

⊙ 地下室归家实景（类独栋）

溪谷岚湾的落地营造仍在继续，再过2年，将全部建成交付。（三、四期今年底也即将交付，五期明年交付，六期后年交付）

回首设计过程，在应对良渚最后一块大盘用地时，我们保持着这块土地保持了最大的尊重，希望通过更加开放的、积极的规划和建造方式，实现一个现代开放的社区。