中国，云南，芒市

China, Yunnan, Mangshi

如何使文旅小镇成为可持续运营的城市会客厅

和旅游目的地？

近年来我们的设计团队参与了很多特色文旅小镇的规划设计和建造过程，也认真研究了国内很多正、反面案例，一直在思考如何设计建造能持续运营生长的文旅小镇，让小镇最终成为城市的会客厅，有机地融入城市。

 傣族古镇实景 

优秀文旅小镇的建造和运营之路，一定是研究时代趋势和客群当下的生活痛点，提供差异化的解决方案；一定是文化+旅游的创新和突破；一定是有辨识度的IP打造，具备话题性的互动。文旅小镇区分于普通商业项目的根本差异就在“文化”二字上，“文”与“旅”都要紧密相连，没有牵动人心的文化内涵支撑的“文旅”是空洞的，终究会缺少魅力和可持续性。

主街实景

从2019-2022年，通过三年多的时间，我们有幸与国内成熟的专业文旅小镇开发运营商伟光汇通集团一起，完整参与了位于云南芒市的傣族古镇项目，从前期规划，到设计建造。一同见证了项目的开街运营开启这个云南小城一片土地的成长，直至成为芒市城市会客厅的过程。

项目总图

进展航拍

本项目总占地约2500多亩，目前已开街运营部分约300亩，其余部分还在有序建造中。在傣族古镇的设计中，业主与设计团队一起，对小镇从主题策划、业态落位、小镇肌理、建筑风貌等方方面面进行了深入研究。我们想在项目正在给芒市带来积极变化之际，借本文分享一下项目的打造经验。

 一期实景 

项目背景&资源梳理

本项目的开发业主为伟光汇通集团，伟光汇通集团秉承“让城市更中国”的品牌理念，经过20余年的文化旅游小镇开发建设与运营管理实践，积累了丰富的文旅小镇开发、建设、运营经验，形成文旅特色小镇从规划设计到持续运营管理的全产业链服务体系。设计团队在与其合作过程中，形成了十分良性的相互促进关系，甲方和乙方通力合作、相互学习确保了傣族古镇项目的顺利推进。

本案所在的芒市是德宏州政治、经济、文化中心和交通、通信枢纽，是中国通向东南亚、南亚的重要门户，也是云南省四大旅游热区之一。现居住着傣族、汉族、景颇族、德昂族、阿昌族、傈僳族等多种民族，其民俗文化多样，尤其以傣族历史文化最为悠久深厚。

城市区位

项目地选址于芒市市区东北方，东临象达线，西临芒市环城东路，南至芒市宏美家园及周边山林，北临121县道。整个基地，东西长度将近两公里，项目建成后，将让芒市整个市区范围向东拓展至原先的1.5倍。

基地位置

用地规模

基地南侧紧邻五亚山，同时板过河沿着东西方向穿过用地，项目拥有得天独厚的生态资源，城市和自然交界的清晰格局，也使得动静分区得以初步划分。

在对芒市现有资源进行梳理之后，我们得出以下结论：

1、地域景区众多，未形成合力，缺核心旅游集散地；

2、从市场需求和差异化发展需求出发，缺高品质休闲度假地；

3、本地傣族文化悠久且深厚，但缺傣族历史文化的承载地。

所以成为具有芒市特质的城市名片，向世界展示古傣文化，与生态和谐对话，是本案的目标。

整体鸟瞰效果图

核心结构&人文延续

“万物有灵”的信仰使傣家人相信，即使是人为产物的村寨，亦是和人一样有灵性的生命体，是一个有头、有尾、有心脏的，和人一样完整独立的个体。于是，在原始宗教的影响下，傣族村寨无论规模大小、地形差异，都有着形似的空间布局。

寨头 · 文化展示中心实景

寨头-寨心-寨尾三个节点控制村寨的布局走势，使傣族村寨显现出了人格化的特点。所处位置几乎位于一条直线，构成了一条控制性强的空间序列贯穿整个傣寨，成为聚落生长的灵魂，其他的布局围绕这三个节点展开。

经典傣寨

这三个神性空间，连同商业空间、居住空间、公共空间等一系列功能场所，共同组合了一个完整而有生命力的村寨聚落。寨头-寨心-寨尾这一经典的线性布局也成为我们规划的结构基础，三大节点被一条清晰的主轴串联。

布局沿用

为了满足更加丰富多元的现代生活需求，我们对节点处的空间进行放大，打造标志性建筑，使其能够承载更大规模的公共活动，成为凝聚社区活力的开放空间。同时在三大节点之间打造若干次级节点，提升开放空间的分布密度，让节奏的起伏变幻更加丰富，加强游逛时的空间新鲜感。

三大节点结合次级开放空间

寨头 · 黎明广场实景

次级节点·白象广场实景

空间肌理&丰富层次

在完成核心结构的设置后，我们进一步丰富街巷功能，再让建筑与水系互动，共同塑造丰富的图底关系。“主街+次街+水街+巷道+广场”的四级街巷与广场逐级相连、功能互补，共同构建古镇合理的商业休闲空间。

街巷尺度规划

商业街区整体布局依山傍水，逐水而建的街区形式生动灵活。合院肌理随着地势起伏，体现自然变幻和古镇韵味。建筑与水系顺势互动，尊重自然的同时充分挖掘其景观价值。

肌理过渡

河道及外摆空间规划

商业主街是镇区内最宽的街道，多为纯步行空间，需要满足庆典游街的重要功能，保证步行舒适性和人气汇聚。主街上设置多个广场节点，每100-300M设置一主题广场，用精心打造的文化景观调节购物氛围，进一步提升古镇商业价值。

主街节点规划

主街实景

同时充分考虑各广场功能所需尺度的大小，设计的尺度满足古镇商业所需集散功能及活动演绎。以广场为载体，地域文化为主题，游客可以体验当地特色的传统节日活动，例如当地的关门节、开门节、泼水节等 。

广场尺度规划

次街是对商业主街的补充，通过植入主线神话传说之外的文化要素，氛围偏向幽静探索，与主街共同形成动静相宜、风貌各异的游览空间。

次街实景

水街则会利用水景大量布置外摆，外摆摊位灵活多变，适宜在宽阔场地摆放。滨河商业街主要为休闲餐饮业态，配合外摆售卖亭能更充分地发挥水街商业价值。广场内部设置可移动外摆，进一步增强烟火氛围，提升广场人气。

泼水广场效果图

滨水商业实景

尺度上最小的巷道，数量上却是最多的。它们极大地提升了主街-次街-水街之间的交通灵活度，使整个小镇成为自由的、充满探索乐趣的有机体。

巷道实景

主题游线&文化沉浸

芒市独特的城市风貌总会让人产生来到异域国度的错觉。这归功于她差异化极强的地域文化，独特的文化形成了区域的凝聚力，也塑造了芒市在旅游市场的个性力。

异域风情

以德宏创世神话、民间故事为线，形成在地文化体验的主动脉，串联各个文化版块，构建傣族古镇文化旅游之魂。其中包含5大文化标志(白神象广场、婻侻罕宫、三道隐语、海罕传奇、玛腊宫)，4大主题组团（北诏、勐楪莎、白部洲、蔑过亚），8大文化景观（不老仙草藏神蛋、混西迦的诞生、四位记录之神、记勐树与守护神、勐琵玛亚四神、姆丽芊哈娜、九孤魔、地下巨魔），形成一条核心文化体验游线。

文化点位分布

婻侻罕宫效果图

三道隐语效果图

旗舰餐饮效果图

旗舰餐饮实景

在此基础上，结合商业、滨水、山林等不同空间元素，挖掘文化与空间的互动体验，细分出傣风情、傣水乐和傣生态三条游玩支线。主线和支线的相互配合进一步丰富了文旅体验，让整个古镇能够吸引人们停留多日，流连忘返。

游览支线

一期鸟瞰效果图

日出实景

文化展示中心细节实景

古镇实景

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