天津海河金茂府 | SUNLAY三磊
阅读:4701 2022-07-20

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△实景图


理想的人居生活应该是舒适以及步行可达范围内的便利,因此,打造边界友好、复合共生的城市步行生活街区是金茂运营城市理想的主要规划理念。

天津海河金茂府,是依托海河资源优势所做出的升维思考,将理想城市带入一个全新台阶,重塑天津的城市界面、人居高度。


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区 位 /

寻迹时间的厚度

Find the thickness of time


塞纳河就是巴黎的灵魂,巴黎一切从塞纳河开始。

泰晤士河的优美是因为它是伦敦的一部流动的历史。

理想的城市是人文的、方便的、永续的、幸福的城市。理想的城市还是有故事的城市,有时间厚度的城市。对于一个城市而言,拥有一条穿城而过的河流,是一种得天独厚的幸运。

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△效果图

海河金茂府面对一公里的海河界面,是放在整个海河历史文化保护区里去分析思考的,饱含文化印迹的建筑套嵌在城市生活里,更具有魅力。在海河金茂府的文脉寻迹上,场地内现存的天津第一热电厂历史悠久,向前追溯,这里曾经是乾隆行宫,晚清洋务运动的北洋武备学堂。

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△天津第一热电厂旧址

海河金茂府项目规划保留了热电厂原址,从文脉角度呼应历史,与群体建立感情连接,让这座曾经点亮过万家灯火的地方,重新点亮海河,成为对城市更新的一次经典实践。同时,依托海河资源优势所做出的升维思考,以“边界友好、和而不同、互动共赢”的千步尺度与比肩世界的街区体验,将理想城市带入一个全新台阶,重塑天津的城市界面、人居高度。

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△天津第一热电厂旧址

海河金茂府拥有便捷立体交通,三地铁环绕,畅享城市核心生活,3座地铁线,其中4号线在中地块设站;9号线位于项目东侧,地铁5号位于项目南侧。项目地处海河中游绝版地段,商业、医疗、教育等配套资源丰富,坐拥滨江道商圈、南京路商圈、和平路商业街、小白楼商圈、津湾广场、嘉里汇、远洋国际中心,尽享便利生活。


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规 划 /
一公里的理想城市
One kilometer ideal city


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实景图

理想的城市是复合的城市,金茂府设计的初衷,是在满足自身需求的同时,也是献给城市的礼品,可以说海河金茂府与城市是共生共赢的,复合业态实实在在解决城市的功能问题。

在中国快速发展进程中,城市是支离破碎的,那么在新的发展阶段,金茂就通过项目把支离破碎的城市编织成一个适宜人居住、工作、交流,新的美好生活方式,让这座曾经点亮过万家灯火的地方,重新点亮天津。

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△功能布局示意图


海河金茂府的规划设计以“一心两翼”为基本格局,规划出南、北、中三大地块:中地块保留了第一热电厂厂房原貌,打造人文主题特色空间、中央复兴广场、商业街后花园和城市经济活力源;南、北地块布局以高层和洋房为主。复合多项城市资源,改变城市旧有界面,成为全新的城市名片、城市客厅。

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总平面示意图

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实景图


园林景观的⻛格上讲究园林与建筑的匹配,海河边的泰姬玛哈洋房+欧式⾼层的整体建筑⻛格加上景观国际的表现⼿法,形成建筑-室内-园林的完整⻛格。同时抽象字符号作为全区的细节装饰纹样,统⼀整体全区的语⾔且体现⾦茂的匠⼼细节;以及采⽤跌⽔、静⽔、⾬⽔花园等多种⽔景形式体现引⽔⼊城的理念。在园区的铺装上也多使⽤⼀些透⽔性及环保的材料,⼒在打造天津⾸个落地性海绵城市社区。

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实景图


在南北地块的景观格局上设计师希望可以做到对历史中国古典⽂化和园林的传承与记忆,所以延续柳墅⾏宫及武备学堂的格局,做到进制对应。南区传承了武备学堂规则整肃的整体布局,北区则延续了柳墅⾏宫的四重院囿,⽆论是武备学堂还是柳墅⾏宫,都从他们各⾃的布局中提取了与海河⾦茂场地相⼀致的整体格局,即社区居住动线的四个层次:⻔厅、⽔厅、花园/社区、⼊户。

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实景图


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产 品/
理想匠造生活样本
Ideal craftsman life sample

海河金茂府,运用科技的力量,从关注人居改善需求的痛点出发,迭代升级“12大科技系统”,围绕“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大生命要素,营造出低污染、高健康的智慧科技住宅。继北京金茂府之后,该建筑荣获BREEAM四星住宅认证,比肩国际健康大宅。

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世界BREEAM认证建筑


系洋房产品,是面向未来的时代作品,也是为越来越多城市人群对都市品质生活需求所作的回应。正如郑忠大师所说,对于家,每个人都会有自己想要的感觉,而这种感觉来源于生活的积累与丰富的阅历。基于此,大师从“生活本质”出发,串联新的体验,以居住者的身份去思考,呈现量身定制的洋房生活样貌。

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△样板间实景图


经典米白色作为客厅大面积铺装的墙板背景,注入高贵玛瑙绿在软装布艺中,奢华尊贵典雅之中蕴含着强烈的文化内涵和低调奢华,为上层精英人士量身定制优雅空间与精神场所。郑忠先生设计洋房时,希望在这个历史悠久与尊贵繁华的城市,融入一种典雅而充满活力的设计与生活艺术,获取一种可被感知,参与体验的尊崇享受。浪漫优雅的情调,时髦高雅的品味,编制出了洋房的精妙想象。

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△北区洋房户型示意图

设置双重玄关入户,中式礼序当代品味并重;收纳精细升级,提升个性品味、艺术格调升华门第。水平的墅式分区,将主客分区、多代际距离适度划分,动线明晰、可灵动使用,并注重节约交通面积。五重收纳根据物品设计空间,处处用心:玄关收纳尽可能设置独立储物间,并设艺术品摆位;厨房收纳将中厨和家政一体化;家政收纳设计独立空间内洗衣、晾晒、熨烫一体化;卫生间收纳分为干区收纳和随手置物架收纳;衣帽间收纳专业定制收纳空间,预留保险箱等个性化收纳空间。

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△样板间实景图


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筑 造 /
重新定义都市生活
Redefine urban life

海河金茂府住宅建筑规划中,高层与洋房均衡分享着空间的价值。洋房沿海河一字展开,使其拥有海河一览无遗的绝佳美景;高层与洋房拉开适当距离,利用自身高度优势,尊享园区内景观与海河美景,户户诗意生活尽享自然的价值。

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实景图

海河金茂府住宅布局采用了梯度设计,在临海河界面布置洋房,内部布置高层,且越靠近海河,产品面积段越大。高层面向海河布置,尊享最大瞰河资源。高层组团内部形成轴线关系和大尺度公共绿地,提升住宅品质。

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实景图

从宏观城市的角度,梯度设计可以丰富海河两岸空间的层次感,从另一方面,梯度设计可以增加项目观景房的数量,让更多的户数看到海河,实现海河景观的超高利用率,特别是高层户型做了很多设计,如转角窗等,犹如将海河与城市拉入窗前,让居住者在城市繁华高处,俯瞰对岸是一种非凡心境,向纵深处审视则更具魅力。

立面设计
高层 | 现代典雅主义

对于全球顶级豪宅来说,“古典主义” 已经成为过去。现代典雅主义实现了现代主义与古典主义的折衷和融合。色彩运用方面稳重、大方。重视比例与韵律,建筑通体采用石材外装;顶部造型着力细节刻画,营造稳重,奢华的豪宅气质。

640 (19).jpg实景图

洋房 | 学院派

精致和内敛,以硬朗的姿态顺海河沿岸展开,传承城市建筑文脉,并展示建筑韵律与秩序之美。基于对历史和文化的尊重,以英国伦敦国王大学学院建筑为原型,通过稳重基座、红砖墙、坡屋顶、转角塔楼等学院派建筑经典元素,组织建筑立面秩序。普通柱式为面,突出体块为点,设计柱式为线,变化丰富又秩序井然。同时塔楼以及坡屋面的组合补充并丰富着城市天际线。

640 (20).jpg实景图


海河金茂府将作为激活城市的热点,结合周边开放式街区商业,形成集商业休闲、餐饮娱乐、商务办公、艺术展览等业态为一体的综合体。在“聚集效应”的带动下,观景洋房、精品高层住宅与生活配套相继应运而生,津门复合型新生活目的地将耸立于海河东畔。

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实景图

项目信息
项目地点:天津河东区
项目客户:中国金茂
建筑面积:41.2 万平方米
容积率:2.33

建筑设计:SUNLAY三磊

设计导师:张华、刘芳

方案设计团队:

UD6 | 白玉琳、赵日辉、崔新峰、陈梁、杜新锋

UD3 | 黄祖慎、张晓晖、李凌宇

UD5 | 赵聪、向兴政、刘安、石晓彤 

施工图设计:上海天华

景观设计:奥雅设计

摄影:大木爻



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