项目引领了住宅可持续建设与

新型建筑工业化的高质量发展

项目以国际先进的绿色可持续发展理念，创新提出了基于新时期建筑工业化的住宅新理念、新标准、新体系和新供给，引领了我国住宅可持续建设与新型建筑工业化的高质量发展新方向。项目围绕着百年住宅核心体系，在建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化方面取得了一系列创新性成果。

项目位于越西路新桥江地块工程项目位于浙江省绍兴市区越西路与西郊路交叉口西北角地块。项目开发类型以居住区为主，并配建有社区服务用房、物业用房及居家养老服务设施，东侧有绍兴外国语学校，西侧有景观水系，四周成熟社区环绕，建成后将成为高品质的城市全龄宜居社区。项目占地面积4.1万㎡，总建筑面积13.9万㎡，容积率2.3，共计11-18层的住宅14栋。

项目在地性规划设计呼应了周围环境与场地特性，东侧和南侧是城市道路，西侧则是自然的河道，住区布局与建筑形态要让道路侧的噪音等影响尽可能减少，同时从区位上最大化地受益并同时街区价值，形成依然保有着对周围环境肌理的尊重的、二至六栋中高层住宅共同创建出了三个共享的生活庭院，构筑与城市环境空间相融合的城市地域意象的连续街区和社区氛围的宜人空间环境。

三个庭院既保证了住栋视野不受遮挡，也增强了沿河景观的延续性，将融入江南水乡色彩与基调的建筑立面沿河岸线展开。项目与东侧城市街道、西侧自然河系形成共生关系，在城市街道东侧设置交往性开放空间，在中部东西方向设置入口主景观轴线、南北贯通步道轴线及一条滨河景观带，使得社区与周边环境自然的融合。

沿河住宅建筑点式景观布置，既确保了住区通风顺畅，也形成滨河景观与庭院景观交相呼应的、又颇具江南气息的街区院落环境，设置了多样性外部空间与活动设施，并着力解决整个住区的适老、适幼和无障碍问题。

以装配式建筑科技创新促进行业可持续发展，从建设理念、设计方法、技术体系、集成技术、施工方法及示范工程等多维度、全过程、全专业系统攻关关键技术，营造出了安全、健康、长久、舒适的美好人居环境空间，建设了绿色低碳的可持续居住建筑。基于长寿化可持续百年住宅理念与建设体系，具有高耐久性的支撑体延长了住宅的资产价值和社会价值，灵活性的填充体整体提高了住宅的居住性能和质量。

项目从家庭全生命周期角度出发，采用大空间结构体系，提高内部空间的灵活性与可变性，并方便用户今后改造，在同一套型内可实现多种变换来满足用户的多样化需求。项目通过起居室(L)、餐厅(O)、厨房(K)三者融合形成一体化空间，便于用及家人交流互动。由于套内无结构墙，可以根据居住者的不同居住需求设置，提高了空间分隔的灵活性和布局变化的可能性。入口门厅保证了洁污分区，通过收纳的设置，满足衣物、鞋帽存放和临时置物等需求。考虑到居住者进出门时一系列更衣换鞋的工作，合理组织扶手、柜体、置物板、坐凳等连续界面，便于居佳者抓扶与支撑。项目中主力套型收纳面积占套内使用面积的11.68%，在各功能空间均设有相应柜体组合及置物架等；所采用的整体厨卫均为标准化、模块化生产、干法施工，质量可靠且安装便捷。

项目以装配化建造方式为基础，统筹策划、设计、生产和施工等环节，实现新型装配式建筑结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统一体化建造和高品质部品化集成。

项目围绕德国和我国两种住宅主体工业化设计技术进行了集成技术探索，其支撑体耐久性关键技术通过采用加大基础及结构的牢固度、加大钢筋的混凝土保护层厚度、提高混凝土强度等措施，提高主体结构的耐久性能。最大限度地减少结构所占空间，使填充体部分的使用空间得以释放。同时，预留单独的配管配线空间，不把各类管线埋入主体结构，以便检查、更换和增加新设备时不会伤及结构主体。两种装配式建筑结构系统提高了住宅建筑支撑体的安全性能、抗震性能和耐久性能，其设计使用年限达到了100年以上。

项目全面提高建筑外围护性能的同时，注重其部品集成技术的耐久性。选用在工厂生产的标准化系列部品，外墙板、外门窗、幕墙、阳台板、空调板及遮阳部件等进行集成设计，成为具有装饰、防水、采光等功能的集成式单元墙体。项目外围护系统结合了内保温的集成技术解决方案，既可解决传统外保温方式的外立面耐久性问题，也可为墙内侧的管线分离创造条件。

采用管线与主体结构、内装相分离的方法，在方便管线更换的同时，不破坏主体结构。采用全干式工法集成技术，应用了双层墙面、双层吊顶、同层排水、薄型干式地暖等内装系统，以及整体卫浴、集成厨房、系统收纳等品质优良的内装部品模块与集成部品，实现精装交付完成。品质优良的部品不仅能提高工程质量、实现了住宅在全寿命周期的可持续使用和全生命周期内的长久价值。项目建筑内装填充体技术解决方案的研发，考虑了工业化的生产措施，在充分利用主体耐久性的基础上，强调内装可变性与内装部品化，实现面向建筑产业现代化发展的可持续住宅建设。

项目团队

项目统筹：中国房地产业协会、中国建设科技集团股份有限公司

开发建设：绍兴宝业新桥江房地产开发有限公司

设计研发：中国建筑标准设计研究院有限公司、浙江宝业建筑设计研究院有限公司

内装设计：大和房屋工业株式会社（日本）、浙江广艺建筑装饰工程有限公司

建设施工：浙江宝业住宅产业化有限公司

内装施工：浙江广艺建筑装饰工程有限公司

部品集成：宝业大和工业化住宅制造有限公司、松下电工、松下住建、苏州海鸥有巢氏整体卫浴股份有限公司、上海唐盾材料科技有限公司、德国西韦德、德国快可美、日门建材、伊奈中国、积水化学工业株式会社、北京嘉泰华装饰工程有限公司、本大建工业株式会社、雷士照明控股有限公司、日本爱克工业株式会社、骊住中国