深圳银星光明生命健康科技园 | HUAYI华艺设计
阅读:5793 2023-04-16

银星光明生命健康科技园开工仪式隆重举行。银星集团领导层携各相关部门负责人参加了开工仪式,共同为项目开工奠基培土。华艺设计执行总建筑师陆强先生、建筑事业三部总建筑师梁志伟先生、建筑事业三部主创建筑师孔维檀先生受邀出席仪式。

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⊙开工仪式现场

银星光明生命健康科技园位于深圳光明科学城内,于3月15日由银星集团摘得,这一产业用地未来将打造成生命健康产业专业化园区。

依托“20+8”的产业规划,光明区重点布局和发展以生物医药、高端医疗器械、合成生物以及脑科学与类脑智能等为代表的“8+5”产业,打造推动生命健康产业集聚发展,努力打造“生物医药技术创新区”和“未来产业策源地”。


| 中标方案回顾 |

REVIEW OF PROJECT

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⊙项目效果图

/ 规划策略
 化整为零 花园社区 

深圳银星光明生命健康科技园位于光明科学城南门户,属于产业转化区板块,空运航运陆运交通便利(距离宝安机场 45 分钟,大铲湾码头 50 分钟,东莞 50 分钟),便于发挥临近区域优势跨区合作,如宝安区龙华区物流联动,东莞低成本工艺转移等。基地周边为光明科学城景观环,北靠麒麟山公园,内部现存水源,为引入外部景观和打造内部环境提供了先决条件。

项目旨在对标国外一流生物医药类产业园,结合光明政府发展优势及银星生物医药资源及经验,构建高端医疗器械研发、转化、制造完整产业体系,创建高性能医疗器械制造业创新中心,打造生物医药医疗器械“综合服务平台”“示范产业社区”

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项目区位分析图

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基地地下有深莞增城际和13号线地铁穿越,地震断裂带东西向横穿地块,可建地块细碎分散,且高差大,不可建面积大。方案巧妙利用花园社区概念,将不可建设用地转变为宜人的室外景观空间,使摩天厂房矗立在花园之中,有效化解不利土地条件,实现园区与周边单位共赢互利;在可控的成本下,充分利用外部、内部景观资源提升园区品质;园区内规划丰富配套,打造24+1小时全生活体验,充分吸引企业与人才入驻。


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⊙项目鸟瞰效果图



/ 产品策略
 定制 模块 高拓展 


时代的发展使传统产业园功能逐渐发生转变,更多与生产环节相关的上下链条进行资源整合,以生物医药平台为例,办公室、实验室、孵化器、宿舍、商业、零售、参观等功能均以不同的形式集聚,更有利于形成社区内部的良性循环以及与外部的高效互动。同时,领军人才和龙头企业的带动效应不容忽视。上下游相关配套产业企业随着龙头企业一并入驻,形成产业集群及区位品牌,实现协同发展和溢出发展。


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⊙产品分布


厂房通过标准模块设计,分布于地块南北两侧。五栋独立厂房便于单栋出租,三组共享产业平台便于满足中小企业生产需求,创造超长生产线机会。产品梯队丰富,可分可合,出租灵活,为行业量身定制;同时,设计指标满足空间功能置换需求,可充分应对时代发展的要求。


 厂房产品策略 


【产品分布(水平)】

单层面积1700平方米适合多数企业整层租用,总面积1.5-2万平方米适合龙头企业整栋租用。


【产品分布(垂直)】目前市场吊装设备最大高度70米,合理高度为50米左右,50米以下为生产使用,50米以上偏研发使用。


【平面设计】

根据生产线数量和宽度,采用8.4米柱网,适应性强;长度规格选用33.6、50.4、58.8、84米;宽度规格25.2、33.6、50.4米,满足大部分制造业工艺需求。 标准层面积为1500-2000平方米。


【空间 结构 设备一体化设计】

平面设计 、结构设计、设备配置与成本计算实时联动,达到效益最大化。

【层高利用】

考虑大规模设备放在首层,结合招商经验,首层层高6.9米,2层及以上6米,满足生物医药企业入驻需求。

【货运流线】

货梯3T、5T满足绝大多数货物运输需求,卸货平台、卸货场地与货运核心筒贴合,方便货运运输。

【设备条件预留】

立面预留分体空调主机位置,结合多联机空调构成整个项目的空调系统,便于不同规模企业及不同洁净度要求下的使用需求;立面预留排气管道位置,隐藏在立面构件之中,满足功能需求,同时不影响立面效果;预留吊装口、吊装平台,吊装口长度、高度满足企业大型设备搬运需求,不破坏外立面以及常规功能运转。


【承重分布】

本地块未在工业区块线范围,建议50米以下生产型空间按照区块线荷载,50米以上偏研发型空间可降低荷载。

【防震措施】

根据振源不同,建筑、设备采用被动、主动两种方式隔振;对振动敏感的用房,建筑设计综合考虑,将该类用房设置在远离轨道的地下线区域或裙房,并考虑设置隔振层。


 配套产品策略 


【需求分析】

以“从人出发的产业社区”创新理念,将产业园的空间形态与城市的各个层面对照起来,赋予园区城市生活的功能既日常;将成熟社区的要素、配套服务空间、共享空间等植入园区,打造社区化的产业园。


【共享平台】

为生物创新药研发服务的CRO、CMO、CDMO公共共享平台,提供从药物生产、审批、包装等“端到端”供应服务,打造光明生物医药中小型研发企业一站式生产服务。


【企业联合展厅】
为入驻企业提供路演、产品发布、行业报告、论坛等活动,内部大空间灵活多变,造型微弧线有未来感,同时作为园区入口的形象客厅。




/ 立面策略
 跳动的生命盒子 


立面方案以“跳动的生命盒子”为设计理念,通过跳动的排列组合,使得园区内呈现出生机盎然的绚丽景象。每块“盒子”好比园区的企业,迥异却又相似,独立却又依存,像被赋予了生命,跳跃起来。


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⊙跳动的盒子


空中共享连接体将楼栋上下划分为适应不同需求的体量(研发型、生产型)。连接体作为人才、技术、资金、市场的共享服务平台,在企业初创、孵化、加速三个阶段,均可提供引进和招纳供应商的相关服务。


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⊙共享连接体


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⊙共享连接体立面效果图


企业综合产业用房塔楼立面干净纯粹,同时使用简洁的形象处理,以空中连接体为分割,在不同的角部设置空中绿化休闲空间,丰富整体立面效果。


独栋总部型厂房沿景观带内圈布置,以优雅艺术的建筑造型塑造符合生命医药科学精致、准确、冷静、优雅的企业形象。


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⊙独栋总部厂房




项目地点:深圳市 光明区
项目类型:产业园
建筑面积:20.2万平方米
业主单位:银星集团
建筑设计:香港华艺设计顾问(深圳)有限公司
项目总负责:陈日飙、梁志伟
方评会评委:林毅、陈日飙、夏熙、解准、王沛
经营负责:贺亚迪、林波、傅方兴
方案设总:孔维檀、柯熙泰、雷鸣
方案团队:陈宫、伍嘉亮、熊靖、俞爽、沈觉
投标协助:周美琴、陈春宇、方磊、罗诗勇、钟开科
中标时间:2022年6月


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