基地位于济南 CBD 核心区南端，西侧为绸带公园，东侧为控制中心地块，北侧是 200 米超高层项目， 南侧为商务办公地块。本项目定位为集商业服务、高端办公、公寓等功能的现代化城市 CBD 建筑，人流车流主要从东、北、南面进入，设计旨在提供一个以商业用户和办公用户使用时间交替变化为诉求的灵活方案，能够适应企业的总部和中小企业多元化需求。

基地西侧与核心区中心绿地隔路相望，建筑布局按城市设计的相关要求布置，且在退台屋顶局部布置空中绿化、建筑绿化的竖向延伸，与中心绿地形成呼应，营造最有利的景观效果。