南京珠江路未来城二期立面更新提升

南京珠江路未来城二期立面更新提升 | 水石设计

阅读:2173 2024-09-03

南京珠江路未来城

二期立面更新提升

“北有中关村，南有珠江路”，在南京，几乎没有人不知道珠江路，这是一个阶段国内电子科技行业界的共识。然而在互联网时代的冲击下，珠江路不可避免的萧条，转型是必然的选择。2019年初，珠江路未来城一期更新改造完成并投入使用，二期的改造工作也提上日程。

▵南京珠江路未来城一、二期改造后鸟瞰

▵未来城二期改造后鸟瞰

▵未来城一期改造后，点击图片查看更多内容

未来城二期紧邻一期，位于珠江路、太平北路交叉口，一栋200米长的条形商业办公楼，地段位置比一期更为显著，正对玄武区政府，紧邻浮桥地铁站。如果说一期改造最大的难度，是来自工期紧张，从项目启动到样板段施工完成的时间仅用了59天，那么二期的改造难点，则更加具体和复杂，主要呈现为三个方面：

难点一：一大半的租户没有搬离，如何在施工改造期间，不影响其正常经营？

难点二：预算不足，如何在降低单方造价的情况下，与一期立面效果协调？

难点三：200米长的形体单调无变化，压迫感强，如何与城市街道空间和谐融合？

▵未来城二期改造前街道及建筑状态

▵商业立面改造后

▵商业立面改造前

>>左右滑动查看改造前后对比

一期除了个别大客户保留，基本上把原有的租户和商家清退了，为快速改造提供了便利。二期情况相对复杂，一层的商户基本上没有搬离，施工期间要尽量减少对一层商户的经营影响，一层商铺立面原则上不能改动；二、三层除了街角端部的一家快捷酒店外，其它的租户基本腾空，所以二、三层的立面为重点改造对象；四、五层仍然是原来的办公租户，要尽可能减少对他们的影响。

▵一层商铺立面原则上不改动，减少对经营的影响

▵商业立面改造后

▵商业立面改造前

>>左右滑动查看改造前后对比

▵商业立面改造后

▵商业立面改造前

>>左右滑动查看改造前后对比

首先我们研究基本腾空的二、三层，我们将相对封闭单调的实面外墙打开，希望使用更加通透的材料去改善室内空间。其次四-六层因为仍然是原来的办公租户，我们希望遮蔽原来的外立面风貌，包括早已破旧的瓷砖外立面，以及凌乱的空调外机。因此我们在二、三层局部选用玻璃幕墙，重新构建围护结构，四、五、六层使用冲孔铝板，遮挡原有立面，并且保证室内的通风和采光要求，同时也大大降低了改造成本。

▵未来城二期生成分析

和一期一样，外立面基本需要使用幕墙系统完成。但是原建筑部分位置存在原有结构不牢，无法承载幕墙重量的问题，需要采用了钢结构予以加固。但是和一期不同的是，一期的一层立面是整体改造的，而且原有建筑结构梁紧贴外墙，新建钢结构可以固定在原有结构梁上。而二期原有的结构悬挑较大，二层以上的外墙距离结构梁有2米之远，原本已经老旧的外墙，基本无法生根新的钢结构。再加之一层商铺要维持经营，新的钢结构不能落到一层。

▵立面墙身结构示意

经过与结构顾问的现场勘查与技术沟通，最后决定顺着原始建筑的混凝土结构柱，在建筑的屋顶上延伸出钢结构柱子，再用钢梁连接并悬挑至外墙，然后悬挂固定幕墙的钢结构，并与原始外墙连接固定。这样新的钢结构荷载全部传递到了建筑的原始结构柱和基础上了，对外立面几乎没有增加任何荷载。新的幕墙钢结构就像挂在扁担两端一样，保持着平衡。

▵连接并悬挑至外墙的幕墙钢结构

建筑立面反应了建筑内部的真实情况，玻璃幕墙、穿孔铝板的搭配，反馈出了内部租户去留的情况。材质的变化，同样形成体块的变化。原本200米长的巨大体量，也因此消解成丰富的形体变化。自下而上的深灰色、银灰色，白色的变化，形成了冷静沉稳的色彩系统。我们继续沿用一期的折面玻璃幕墙为主，化解冗长界面单调感的同时，折面可以映衬出更多的法桐倒影与环境肌理，让立面随着天气、四季的变迁改变着样貌，使建筑与城市景观完美地融合在一起。

⊙不同的搭配组成丰富的形体变化

2019年开始深化设计到2022年竣工，贯穿了疫情的这三年。目前整个珠江路未来城已经全部投入运营中，多元的业态，满足办公人群对工作、生活、休闲等多个维度的诉求。从电子一条街到城市硅巷，再到真正的未来数字经济场景融合试验地，珠江路未来城不断地在自我更新中为城市发展提供空间载体，为城市更新提供优秀的范式。