区域分析

岚山官山大院项目位于山东省日照市岚山主城区北部、虎山镇南部。基地处于规划发展的中心城区，也是拓展发展区的前沿；同时位于东西疏港发展轴上，发展势头迅猛。

用地条件

项目总用地面积为136659.5㎡，其中建设用地面积为77929㎡，代征道路及绿地面积为58730.5㎡。

周边条件

场地东西两侧有较密集居住区，达万人规模。紧邻阿掖山风景区，景观资源丰富。

周边缺少足够规模文体商业设施，业态不完善。附近区域开发程度低，缺少人气。场地存在民众自发组织大集，现场环境脏乱。

以“多元融合”为设计思路，统合各种功能进行整体设计，使多业态组织融合，合理布置。我们意在打造一个能够为周边居民提供休闲娱乐、绿色健身的场所。以为社区生活提供便利为核心，建造社区活力中心。

延续居民生活习惯，以“特色大集”为核心，带动其他功能，多业态互补。一期包括特色大集，训练基地及儿童研学基地和一期商业配套。二期包括蓝领公寓及电商直播基地，蓝领研学基地和二期商业配套。三期包括酒店及三期商业配套。

规划策略

以便民为核心的综合活力中心

大集：1、独立设置；2、逢五开集，挖掘场地剩余价值；3、合理组织大集停车流线；

操场：1、结合护林带设置形成更大使用空间；2、合理利用操场与建筑之间的关系；

商业：1、充分利用沿街面布置商业建筑，商业组团灵活规划，增加趣味性；2、增加多业态服务内容；

酒店：考虑建设周期规划酒店布局，根据市区人流来向考虑酒店位置，合理运用基地南侧阿掖山风景区景观；

公寓：按功能分需设置；

官山市场：通过本项目进行盘活；

东南向鸟瞰效果图

设计特色

城市活力：便民，利民，惠民的多元化特色大集

特色大集单体效果图

○多元化大集

“食集/市集/艺集”全时段业态提升建筑利用率，丰富使用功能为市民提供休闲娱乐场所。

○特色化大集

独特的建筑造型，地标性的建筑形象，吸引人气，成为地区活力的引爆点。

○便民，利民，惠民的社区服务中心

保留场地原有的大集功能，补全周边缺失业态，形成完善的社区服务体系。依托万人社区的资源，带动周边，辐射片区，联动城市东西疏港发展。

多元融合：多业态融合，互相提升

蓝领公寓及电商直播基地内庭院效果

商业配套

商业配套西南侧效果图

训练基地

训练基地和儿童研学基地东南侧效果图

训练基地和儿童研学基地西北侧效果图

探索“官山模式”，通过官山集市+官山公园，打造岚山名片。

集商业景观、街头绿地、体育公园三类一体，通过四项措施结合的方式将建筑特点、场地功能、景观脉络渗透到场地当中。

商业景观

○以大集为依托，岚山的文化为设计语言植入场地当中，让场地更具代表性

大集前广场

商业街区

街头绿地

○情景交互装置让人们更多的参与到场地当中

○摩登会客厅设置于长景观轴线当中，通过多重空间的打造形成林下聚场，活力互动IP的引入让场地不止于打卡，而融于生活

公园部分

○全龄活动场吸引人群，为商业带动活力

公园游览环

操场与活动区融合布置，增加运动缓冲范围

公园夜景

场地现状高差多样化处理

项目名称：岚山官山大院项目

项目位置：日照市岚山区黄海路以南、玉泉二路以东

项目面积：13.46万平方米

业主单位：日照市岚山区城建置业有限公司

设计单位：同圆设计集团股份有限公司 青岛区域中心

方案指导：商广韬、申雷、徐浩

方案设计：殷浩文、仇志伟、李垠昊、董唱、张安通、张雯静

建筑：李震、种静、王振东

结构：侯永志、臧传波、李志学

给排水：许宁、王文霞、李凯

暖通：许宁、鹿凯凯、邓民兰

电气：衣光照、王磊鑫、王梓怡

景观设计：赵晓霞、彭博、孙巧

施工团队：中交第二公路工程局有限公司