大手町大厦竣工于1958年，是日本经济高速增长期“办公楼建设热潮”时代的代表性建筑之一。历经六十余载岁月洗礼，作为战后日本经济象征的"大手町大厦"始终是商务精英云集之地，亦是大手町街区的重要地标。

面对建筑老化问题，业主不得不在重建开发与改造更新之间作出选择，最终选择了后者。这一决策既源于地块特殊性导致的超高层建设限制，更基于其细长条状楼层布局的独特优势——恰好契合当下初创企业等用户对小面积办公空间的需求。

改造后的大手町大厦东侧外立面

改造前后的大手町大厦外立面对比（西侧）

改造前后的大手町大厦外立面对比（东侧）

该建筑严格遵循当时的建筑标准法，以31米的极限高度拔地而起。在50×200米的狭长地块上，这座容积率高达1000%的巨型建筑傲然矗立。贯穿建筑纵向的中廊犹如城市街道，与周边现代超高层建筑依赖垂直交通的形态形成鲜明对比——仿佛将摩天大楼横向放倒的独特构造。

所以这座建筑最显著的特征是其横向延展的体量——地块横跨三个平行街区，沿街立面绵延200米。设计团队巧妙利用这一特质，根据所临三条街道的不同风格特点，外立面分别采用了不同的材质设计。通过分段式外立面改造，使连续统一的建筑表皮随街道属性变化而呈现不同表情。原本单调的庞大体块，就此蜕变为富有韵律感的城市景观带。

采用大手町～丸之内区域的环境和建筑作为外立面设计灵感（上）

总平面图兼标准层平面图（下）

根据街道风貌切换外立面设计

在本次利用既有建筑的改造中，虽选择保留建筑物的历史痕迹、传承景观记忆，但并非单纯保存原始样貌，而是通过再设计将街道风景转化为建筑构成要素。

原建筑的外墙是沿柱梁网格结构统一延伸200米的铝板幕墙。这面幕墙毗邻三条各具特色的大道：东侧的"大名小路"是面向东京站等西式建筑的街道，曾林立着砖砌建筑群（其中三菱一号馆、日本工业俱乐部会馆等部分建筑已复原）；西侧的“日比谷大道”则直面皇居外壕的石墙，沿街建筑多采用石材元素。因此，新大手町大厦的外墙设计将东侧处理为砖纹肌理，西侧呈现石墙质感。在正中与“仲大道”交汇处，采用高透光玻璃营造通透感。通过分段切换设计语言，使整个立面既保持连贯又富有变化。

5种材质的渐变

安装在“层叠式框架”上的砖纹GRC面板（左）

玻璃幕墙（中）

石墙纹GRC面板（右）

延伸200米的外立面

在原有墙体外侧20厘米空间内的巧妙布局

外立面在保留原有网格墙面风貌的基础上，叠加了全新的铝制网格框架"层叠式框架"。通过这种手法，转换设计语言的同时，又以框架确保了整体统一性。框架内嵌入了砖纹与石墙纹GRC面板，通过立体构造营造出丰富的阴影层次与纵深感，展现出历史的厚重感。在开口部位上方加装百叶，有效降低了太阳辐射负荷。

窗周边的剖面图（上）与平面图（下）

新窗框安装在原有窗框的外侧，原有窗框予以拆除。

多数老化建筑存在窗框性能不达现行标准的情况，本案亦不例外。此次将原有钢窗更换为新型铝窗，需在租户正常使用楼层的同时推进施工。因此采用特殊工法：先将与外墙面板一体化的"层叠式框架"连同新窗从外部安装，再从室内拆除旧窗。室内工程可根据各租户使用需求分别安排施工时序。原始墙面向外延伸的可用进深仅20余厘米，为将框架系统精准嵌入这一狭小空间，设计团队进行了反复的精密推敲。

• 项目概要

竣工年份：1958年
改造年份：2020年
所在地：东京都千代田区
用途：办公、商业设施
占地面积：10,496㎡

总建筑面积：111,272㎡
建筑层数：地上9层/地下3层/屋顶设备层2层
结构类型：SRC结构（钢骨钢筋混凝土结构）

获奖记录：

• 2021年度GOOD DESIGN奖

（公益财团法人 日本设计振兴会）

• 2022年度WOOD DESIGN奖 建筑空间类别、人文关怀设计部门

（一般社团法人 日本WOOD DESIGN协会）

• 日本建筑家协会优秀建筑选 2023
  

（公益社团法人 日本建筑家协会）

设计范围：建筑设计、工程监理