自五月底正式亮相以来，中海大吉巷热闹非凡、行人如织。商业的喧闹声、顾客的欢笑声、孩童的嬉戏声交织在一起，构成了一曲充满活力与生机的市井文化乐章。

在城市更新的浪潮中，许多老旧街区通过拆旧改造焕发新生，既保留了历史风貌，又注入了现代活力，位于北京市核心区的中海大吉巷便是此类典型案例。该项目由北京市建筑设计研究院股份有限公司原创设计，通过对老旧建筑的改造、整体规划的优化、商业环境的升级，成功打造了一个兼具历史氛围与现代生活方式的复合型街区。

中海大吉巷的前身是一片建于20世纪的老旧居民区，建筑密度高、基础设施老化，居住环境较差。随着城市发展，该区域被纳入城市更新计划，由中海地产主导更新改造，历经9年从拥挤的胡同“大杂院”蜕变为北京中轴线申遗成功后的标志性城市更新项目。

改造过程中，项目采用了“微更新”策略，并非简单的大拆大建，而是保留部分具有历史价值的建筑结构，如红砖外墙、坡屋顶等，同时拆除危房和违建，优化空间布局。这种“修旧如旧、新旧融合”的方式，既延续了街区的历史记忆，又提升了整体品质。

中海大吉巷位于北京市西城区菜市口路口东南角，地处宣南文化核心区，毗邻南中轴线，与故宫直线距离仅2.8公里，占地规模约6.04万平方米，建设规模36.66万平方米。其中，中海金融中心为7栋总部级办公楼，中海大吉巷为创新四合院式立体商业街区。

项目整体规划以“开放街区”为核心理念，遵循“致敬、传承、引领、展望”的设计理念，强调“小街区、密路网”的布局，提高步行友好度。以低密度独栋建筑为主，引入精品零售、餐饮、文创等业态的商业街区，保留历史建筑并改造为艺术展厅、书店等文化场所的文化空间和高品质公寓的居住空间，以及广场、步行街、绿化带等增强社区互动性的公共空间。设计团队通过合理的功能分区设置，将项目打造成为一个集“商业、文化、居住、休闲”于一体的活力社区。

在建筑设计上，中海大吉巷采用“新旧共生”的手法。保留历史元素，采用“一房一议”精细化方案与“针灸式”修复手法，修护部分老建筑的外立面，延续红砖、拱门、坡屋顶等传统元素，修旧如旧，实现文物保护与利用的双重目标。

融入现代风格，在新建部分采用玻璃幕墙、钢结构等现代材料，形成对比鲜明的视觉效果。在细节设计上，打造既实用又富有艺术感的街区标识系统、灯光设计。最大限度提升街区的颜值，让历史与现代和谐共存。

在自然环境的营造上，采用立体绿化策略，巧妙增加建筑屋顶、露台、墙面的绿化设计，注重生态效益。街道两侧种植乔木，形成林荫道，夏季遮阳、冬季透光，营造步行友好环境。在公共广场设置喷泉、浅水池等近人尺度的亲水环境，增强景观与人的互动性。 

地块内西北侧集中坐落着一批文保单位，区域内保存着大量明清至近代的历史建筑群，该区域四合院保存较为完整，是十分珍贵的四合院历史遗产，较好地保存了从金中都到明清时期鱼骨状街巷走向和院落格局，是宣南地区会馆、名人、商业文化的集中承载区之一。其中，最负盛名的文保建筑当数北京市级（省级）文物米市胡同29号、康有为故居和《每周评论》旧址。项目采用传统建筑技术与新技术材料结合方式，进行修复和复建，传承创新“北京四合院传统营造技艺”。

康有为故居位于米市胡同43号，始建于清道光四年，原为南海会馆。整体坐西朝东，由并列的四组院落构成，中轴主院为礼仪部分，北面三组为清代“三轴四部分”官府格局，南轴位偏院，共三进院落。康有为在此居住了16年，是筹划维新变法的主要活动场所，院内七树堂小院因院内原有七棵槐树而得名。

《每周评论》旧址位于米市胡同14号，是李大钊创办《每周评论》的地方，这份刊物在“五四运动”前后以宣传马克思主义和俄国十月革命为主要内容，旧址门廊墨香犹在，承载着激扬文字的岁月。

在感受浓厚的文化历史气息外，还有多个值得打卡的艺术和商业景点：由老厂房改造而成的多功能艺术空间——大吉戏台，保留原址的红砖建筑、讲述街区变迁的红砖记忆墙，汇聚手工艺品、独立设计品牌的文创市集，位于街区的中心广场的钟楼广场，圆滚滚、笑眯眯、胖墩墩的商场C位大吉猫打卡点，层层叠叠花瓣的梦幻花墙打卡点，位于1.2万平方米的城市绿肺中森林露台，以及包括冯唐《春在花》艺术展、丝路文明艺术展和“绛院醒韵”醒狮装置展等多场精彩纷呈的艺术盛宴。

项目构建了“被动技术降需求、主动技术提能效、能源转型降排放、低碳建造降隐含碳”的技术路线，集成应用了19项节能降碳技术措施，打造了北京首个大型商业办公零碳建筑技术集成示范和首个大型商业办公光储直柔集成示范工程。

项目从设计方案阶段正向BIM技术应用开始，实现了BIM模型从设计阶段向施工、运营等阶段的一模传递，助力设计品质提升和建设过程中的高效管理、降本增效，为行业提供了全新的数字化管控项目案例及参考方向。研究形成极限条件下的全能钢结构梁板技术体系，破解了首都核心区建筑限高条件下的净高实现难题，为首都核心区城市更新提高土地利用效率和经济效益，从技术方面提供了解决方案。

自开业以来，中海大吉巷已成为城市新兴的网红打卡地和消费热点，运营情况呈现稳步上升趋势，成功提升了周边的商业活力，各大主流媒体竞相报道。其“微更新”的可持续发展模式，将现代商业和传统文化巧妙融合、平衡，让年轻人更关注城市历史和文化。大吉巷不仅是一个成功的商业文化项目，更是首都核心区城市更新的范本。

中海大吉巷通过精心的规划、设计、运营，通过“新旧融合”的方式，让历史与现代共生，将老旧街区转变为兼具历史底蕴和现代活力的城市地标，成功打造更具人文关怀的都市空间，是助力北京“国际一流和谐宜居之都”建设的重要举措。

未来，北京建院将在首都核心区的城市更新中不断创新实践，始终围绕北京市建设世界文化名城、全国文化中心的发展定位，坚持在保护中利用、在利用中保护，实现传统文化和现代文明相互交融、历史文脉与时代风尚交相辉映，让北京老城在更新改造中保持其特有的烟火气。