项目前身为跨境物流仓库，物流仓库与硬化停车场构成了一片高比例的硬质铺装区域，每日高频次的物流作业，伴随着显著的高碳排放。园区被周边高楼俯瞰，景观陈旧而缺乏活力，功能单一。密集的物流活动叠加硬质不透水铺装加剧了热岛效应，同时面临污染风险——土壤检测已揭示存在多环芳烃与重金属污染颗粒。保税区绿地率仅10%，北侧邻近住宅区约150米却绿地匮乏，公共休闲空间稀缺。

深圳福田保税区，作为粤港澳大湾区核心腹地和深圳市近零碳排放区试点、深港科技创新合作重点区域，正迎来一场关键的振兴转型。当地政府将此次项目改造视为战略蓝图的重要起点，如同一枚嵌入园区的“绿色芯片”，打造一个绿色、开放的生态办公园区典范，驱动整个保税区向高科技、低碳化产业形态升级。 

如何平衡办公休闲与社区居民不同的使用场景，并作为近零碳试点撬动区域转型，成为横亘在设计师面前的挑战。 

景观设计团队锚定 “25 年碳中和” 的气候目标，以碳计算模型精准设计决策。首先协调各方资源，在保留原生乔木、停车场地等既有元素的基础上，将绿化覆盖率大幅提升至60%，并大胆打破“园区围墙”，让私有办公空间与公共社区绿地自然衔接，如同为“绿色芯片”设计了开放的接口，使生态效益与社会效益在此双向流动。

面向公共开放

户外办公 / 雨水花园

景观团队为 “绿色芯片” 写入的核心程序，“减源” 与 “增汇” 协同运作，并非简单的 “节能 + 种树”，而是一套贯穿周期的逻辑，全面推进近零碳策略。

在“减源”方面，景观团队将约300㎡的太阳能电池板集成到屋顶女儿墙、景观廊架和灯具中，年均发电量可达18,000千瓦时，等效减少碳排放25,659KgCO2e（相当于营造一片千棵林木的固碳林）；其次将场地内拆除的混凝土废料用于地基填充与透水铺装材料，以取代混凝土的使用；除此之外，景观团队还应用了多项先进的节能技术和材料，包括全园滴灌系统覆盖、智能照明、屋面高反射（SRI）材料应用等，通过节约能源减少排放入大气的CO2。

“增汇”策略在土壤修复与高碳汇植被构建上双管齐下。北侧珍贵的原生荔枝林被完整保留，成为承载过去与未来与强大固碳功能的生态文脉。景观团队更通过精心规划，将LID设施、绿色屋顶、立体绿化与城市森林交织融合，使园区绿化覆盖率提升至60%。 本土高固碳树种的选择与引入，进一步强化了这片绿洲的“吸碳”能力。

针对土壤污染，团队筛选出具有重金属富集与稳定功能的特殊植物，并结合有机废物原位堆肥技术，既修复了土壤，又让碳元素在土壤中安稳 “定居”。 

经碳估算模型测算，园区将在 2050 年实现碳中和，到 2075 年累计碳汇量可达 597745kgCO₂e。数字背后，是 “绿色芯片” 持续输出的生态价值。 

通过精细化的地形设计，实现雨水的收集与净化

如何让 “科技感” 与 “生态感” 自然融合？生态景观团队以“电路板”为灵感，将导线、电容、电阻等元素抽象演化，注入铺装肌理、路径脉络、景观构筑与功能分区，形成逻辑清晰、紧密互联的景观空间系统。

场地被匠心划分为地面花园与屋顶花园两大舞台。

折线网络如灵动的电路轨迹，巧妙串联起功能区：供居民野餐休憩的绿茵草坪剧场；科创工作者户外办公的智慧花园；以及为行人遮阳避雨的景观廊架，交织人文与自然。

电路板元素的充分运用

 巧妙融入海绵系统，2000 平方米的 LID 设施（植草沟、雨水花园）与 150立方米地下蓄水池，让雨水在这里完成 “收集 — 净化 — 回用” 的历程。

拆除的材料被回收用于可渗透的垫层和铺面

设计却以灵动的折线铺装与错落种植池巧妙衔接，化生硬为韵律。平整屋面由此衍生出观景台、洽谈区、休憩空间；绿意环抱的半围合庭院，更可同时容纳250人共聚，无论是庆典派对、团队协作或科研交流皆宜。

屋顶花园，规划了多种协作空间

从旧仓库到近零碳范式，改造后的深圳华宝科技园，已深深嵌入深圳城市向高科技、低碳化发展的核心电路，其能量正持续释放。

于生态，遵循“减源增汇”的双路径，通过集成太阳能、应用海绵城市系统、保护活态遗产，兼顾功能与美学，为韧性城市建设提供了具象样本。于社会，它消融了传统园区封闭的藩篱，将共享绿意注入高密度城区，让私有空间向公共福祉让步。于产业，它如同一枚近零碳“绿色芯片”，重塑着我们关于城市与自然共生、工作与生活交融、科技赋能绿色场景的未来想象。

当更多 “绿色芯片” 嵌入城市肌理，生态与发展的平衡，终将成为可触摸的日常。

使用本地材料和节能工艺

突破私有与公共空间界限