西安中粮·大悦广场

陕西，西安 Xi'an, Shaanxi

在产业剧变与城市更新的浪潮中，商办复合空间的塑造已超越物理形态的建造，演变为对未来办公形态、商业逻辑与城市精神的深度对话。

我们摒弃通用解决方案，坚持每一块土地都值得被独特解读——以场所的本土基因回应时代的核心命题，用定制化的设计创新，缔造具有持续影响力与生命力的价值场域。

场地解读

本项目基地坐落于西安市国际港务区奥体片区核心区域，地块四至范围为：杏渭路以西、柳新路以北、柳新路以东，北侧临规划道路。地块净用地面积为 31137.22 平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地（商办用地）。

项目周边交通基础设施完善，路网体系成熟。基地紧邻城市级主干道迎宾大道，可快速衔接北三环及西安绕城高速公路，实现区域内外高效通行。

公共交通方面，地铁 14 号线奥体中心站距项目西地块仅 500 米，已开通运营的地铁 3 号线新筑站距项目地块约 1 公里，多维交通网络共同保障了项目的便捷可达性。

设计理念

项目定位为多功能复合型开发地块，集商业、办公等多元业态于一体。设计以“生态花园办公”与“活力商业街区”为核心理念，通过一条贯穿南北的活力生态轴串联各功能板块，构建融合自然、工作与社交的复合型生活场域，致力于打造一个充满互动性与生命力的城市聚合空间。

设计挑战：狭长地块和固定容积率是核心限制条件。全多层方案会导致建筑密度过高，牺牲绿地与公共空间，不同使用功能的流线也难以组织，同时多层单一的建筑形态也难以形成丰富的城市形象。

综合考虑，将方向锁定高层+多层/底层。通过高层塔楼消化容积率容量，实现土地集约化利用，释放更多用地给到多层、低层建筑，舒展开来，形成低密度建筑群落。

商业部分摒弃传统封闭式购物中心模式，转而以“街区+盒子”的开放形态呈现。通过错落有致的建筑体量、穿插其中的景观节点和人性化尺度的街道设计，打造富有节奏感和探索性的商业环境。

产品体系与设计创新

高层办公塔楼

高层塔楼定位为标准、高效的企业办公总部，满足对视野、形象有要求的不同类型企业的入驻要求；

100 米高的办公塔楼选址于基地东南角城市街角位置，旨在打造区域标志性建筑。塔楼位于街区商业端部，偏于整体地块一侧，主要人流及车流高效集中解决。最大化减少对多层/低栋区域的流线干扰。

办公楼层高 4.2 米，核心筒居中布置，高层区域可获得远眺城市景观视野，多层用户则享有亲近地面的庭院景观和绿化，形成了立体多层次的景观体系。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙，确保自然光充分引入室内深处。办公塔楼采用大平层设计，为后期使用提供灵活调整空间。

高层塔楼塑造了片区的制高点和视觉焦点，具有很强的昭示性和地标性，从远处即可识别。同时丰富了场地天际线变化，形成富有节奏感和层次感的城市轮廓，成为城市形象的新名片。

立面设计以“数据云梯” 为核心概念，通过横向银白色线条象征数据流，营造简洁大气的建筑气质；局部楼栋间设置超白玻璃盒子模拟 “数据云” 形态，打破建筑体量的厚重感，增强标识性；玻璃盒子底部采用橙色金属材质点缀，提升建筑视觉活跃度。

为丰富产品矩阵，地块内规划两类办公产品。南侧布置两栋外廊式高层 LOFT 办公，层高 5.4 米，通过差异化层高设计拉开产品梯度，后疫情时代，自然通风成为极具吸引力的健康标签。每户都能直接对外采光通风，相比核心筒式办公，体验感提升巨大。

外廊的设计，带来一个天然的线性社交空间。员工可以在此休息、交流，企业之间更容易产生偶遇和连接，这自发地形成了项目所倡导的“社群活力”，降低了后期运营成本。

LOFT办公本身就是强大的IP，超高的空间价值体验，同时产品上划分为小面积分割单元，可满足不同产业类型及办公人群的使用需求，有效增强项目运营活力。

北侧多层商业

基地北侧规划四栋多层商业建筑，设计以“后期使用灵活性”为核心原则，以适配多元业态需求。标准层面积约 1000 平方米，每栋配置两部电梯，采用可分可合的空间布局，能够满足不同业态、不同场景的使用要求，通过前期设计为后期运营预留充足弹性，有效降低租售压力。

低区商业采用街区式、开放式的布局，开放式街区提供了自然的采光、通风和开阔的视野，营造出轻松、愉悦的室外逛街体验，模糊了项目与城市的边界，将城市的活力自然引入项目。

1~2层设计，主要步行入口区域商业以主力店形式设计，立面也采用昭示性设计，同时设置LED显示屏，吸引人们停留、交流，保持街区活力；

结语

项目自2020年伊始，至2025年最终以超越方案效果图的完成度完美呈现，这背后离不开业主始终如一的信任与对设计初衷的坚定支持，也得益于设计、施工及各合作单位在漫长周期中的反复对接、精细打磨与卓越执行。

历经五年，市场与行业也发生着巨大的变化。面对商办领域供需结构调整与周期性挑战，始终坚持以产品力为核心、以运营为导向的设计原则，通过“高层+低多层”的复合布局模式，成功化解了狭长地块与容积率的限制，构建出多元融合、富有韧性的产品生态。

未来，我们将持续关注运营反馈，保持空间功能的持续进化能力，与业主共同迎接下一个周期的机遇与挑战。

项目信息

业主名称:大悦城控股北方大区西安公司

项目地点:西安市国际港务区奥体片区

设计面积:114974.21㎡

设计/建成时间:2020/2025

建筑设计:骏地设计|骏·途工作室

PIC:申鹏

项目总监:康雷

设计经理:申慧、李陈秀

设计团队:杨泽俞、王少山、陈孝凯、张紫薇、许国勇、罗鹤旋、孙广年

摄影师:胡义杰