合肥合柴1972文创园 | 奥雅股份
阅读:2431 2025-09-25

城市更新浪潮中,如何让废弃厂房重获生机,始终是行业探索的核心难题。令人欣喜的是,近年来,一批旧改项目以“化腐朽为神奇”的实践给出了答案——它们不仅延续了场地的历史价值,更将昔日“废弃之地”转化为承载文化、艺术与生活的全新场域。


奥雅股份(股票代码:300949)参与打造的合肥合柴1972文创园(以下简称“合柴”),便是其中极具代表性的标杆案例。项目荣获国家级文化产业示范园区、国家4A级旅游景区、安徽省特色小镇(合柴1972工业记忆小镇)、大众点评合肥必玩榜第一等多项荣誉,其价值与影响力深受业界广泛认可。



合柴坐落于合肥市包河区金寨路与白荡湖路交口,其原址的“身份变迁”本身就是一段浓缩的时代记忆:从合肥砖瓦厂、合肥柴油机厂到安徽合肥监狱,半个世纪间见证了工业兴衰与社会变迁。2018年,监狱迁至新址,合柴建筑群陷入空置。恰逢合肥“老城复兴”计划同期启动,这片承载着城市记忆的土地,迎来了焕新升级的关键契机。


老厂房的修复与翻新从来并非易事,合柴在改造之初同样面临多重挑战:户外休憩空间不足且遮阴缺失,互动装置匮乏难以激发访客深度参与;整体规划缺乏系统性,文化、休闲、体验等功能分布零散;场地植被杂乱无序,既无层次美感,也无法与工业风貌形成呼应……


针对这些痛点,奥雅设计团队“城市发动机”为核心理念,锚定“工业遗产+文化创意”的核心路径,充分尊重场地历史语境,通过空间再生、功能置换与文化叙事的协同,旨在将合柴打造为集艺术聚落、文艺庭院与未来社区于一体的复合型公共文化空间。



在开发运营层面,整体设计采用三期渐进式开发模式,以“文旅引流-商业变现-社区反哺”的闭环逻辑为支撑,通过不同的景观设计手法,既保留工业遗产的文化基因,又通过现代业态注入经济活力,使合柴实现了“从废弃厂房到文化引擎”的跨越,更成为国内工业遗存活化与城市混合开发的标杆典范。





合柴的空间更新路径并非一蹴而就,而是循序渐进、层层递进。从文旅引流到商业深化,再到社区导入,项目以分阶段的开发节奏实现文化与经济的双重生长。



空间布局上,合柴还通过“生活轴、时间轴、艺术轴”的三大脉络串联全场景,十个重要节点的提升与新旧两大地标的呼应,共同营造出历史与未来对话的沉浸式体验,形成可感知、可参与、可传播的文化叙事。



更为重要的是,设计团队遵循“永续工遗”理念,以创新转化与低干预设计,将原有材料系统性再利用,化身照明、艺术装置、休憩设施与铺装,用旧材讲述新故事,实现低碳环保。同时,通过墙绘艺术、光影亮化与轻量化廊架空间,让工业遗迹在保持原始质感的同时焕发当代活力,真正实现城市更新的可持续表达。


产业更迭的轨迹,正是城市生长的脉络。从机械原理来看,发动机的核心在于多元能量转化为驱动动能;而在合柴的设计定位中,这一概念被赋予了全新的内容——承载文化与美好生活的“城市发动机”。



合柴一期以“一环两轴”串联场地故事,织就一幅关于时光与记忆的画卷。在砖砌厂房、穹顶车间与高耸烟囱之间,红砖灰瓦与现代玻璃幕墙、水景倒影彼此交织,形成“旧厂房+新场景”的视觉碰撞,凸显历史的厚度与当代的张力。


园区将老厂房焕变为艺术展馆、复古街区与文创空间,景观设计则通过涂鸦、装置艺术与灯光秀,让沉寂的工业遗存再度鲜活。更有艺术展览、特色商业与办公空间等复合业态加入,使园区呈现出既粗犷又先锋的独特气质。


锈蚀的金属与旧机械零件被巧妙地融入场地景观,并以红砖营造独特氛围,让功能空间成为记忆的叙事载体,赋予合柴更深的工业印记与时间质感。


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植物配置上,尽量弱化对原有建筑的遮挡,让历史立面最大化地呈现原真风貌。



在园区西侧,一片大草坪为城市留下呼吸的空白。这里,工业遗迹的厚重与自然绿意的柔和相互交织,既是承载社群活动的公共舞台,也是市民共享的精神客厅



为避免空间单调,这里还增设了小舞台与光影互动装置,让水塔成为其标志符号,并为未来的弹性活动留足可能。


合柴二期以“艺术生活家”为主题,营造文化剧场、艺术生活区、艺术街区、青年文创SOHO与邻里中心五大场景,让艺术不再只是展示,而是融入日常,成为慢生活的另一种表达。



其中,邻里中心作为入口与人气枢纽,通过特色铺装与灵动空间,营造出鲜明的秩序感与昭示性,吸引人流汇聚,形成温暖、时尚、活力的泛艺术生活街区



艺术街区则以舒适的外摆空间、有趣的互动装置与大面积墙绘重塑时光记忆。艺术在此成为延续城市工业文脉的媒介,让社群在轻休憩与交流中重建归属,唤起与场地的情感共鸣。



每当夜幕降临,庭院音乐节、夜巷市集次第上演,让旧厂房的每个毛孔都渗出自由气息。灯光、音乐与人群交织,构成一场属于都市青年的炽热狂欢。



老厂房庭院焕新为小众社交秘境,以“庭院式生活美学”为线索,营造层次丰富的户外休憩空间。多元风格的场景既契合Z世代对打卡体验的追逐,也为城市旅人留下一处安放身心的精神角落。


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当Z世代成为消费的主力军,合柴三期将目光投向25~35岁的年轻群体,致力于打造一个集独处、社交与品质办公于一体的“未来生活场”


这里不再是传统意义上的大社区,而是一座开放的公园式社区:通过“小组团”的拆解与重组,将“归家礼盒、公园商业、邻里聚场、城市方舟”有机串联,让生活在空间中自然流动,营造“城在园中、园在家中”的社群场景。



设计团队以合肥的“第一块砖”为灵感,提取砌块造型语言并加以简化为方块,打造出“创想盒子、灵感盒子、交流盒子三大场景。方块的秩序与变化,成为链接日常、激发创意的空间语言。



沿街住宅以多层次景观营造花园式邻里界面,打造舒适的人行友好空间,并通过“最长交流盒子”串联起邻里互动与社群活动。



办公区域化身“创想盒子”,以克制的方形语言设计,延续“砌块盒子”的概念,呈现出品质感与静雅氛围。



商业空间更具动感与变化,这里不仅是购物与休闲的场所,更是年轻人灵感闪现的社交舞台。儿童友好设施、人文关怀的遮阴廊架、趣味地绘打卡点等布局,共同营造出活力与温度并存的商业街区。


从一、二、三期的空间呈现来看,合柴的改造不仅是空间升级,更是一场运营前置的全局谋划。设计团队以“文化+运营”为核心,融合轻商业、艺术展览、文创市集等业态,构建具备可持续发展的复合场景,让历史与未来在此交汇,让旧址重获文化生命与城市价值。




合柴的景观更新以“四区三带”为框架,营造兼具生态功能与艺术美感的绿色体系。“三带”以银杏、樱花、香樟等乡土植物织就线性景观轴线,构建季节更迭的自然韵律;“四区”则通过特色植物群落,赋予“废墟花园”“时光草坪”“沿街绿道”“生活区”不同功能空间鲜明的气质。



通过增加地形起伏与遮阴效果优化空间体验,如打造起伏的休闲草坡以丰富空间层次,同时种植遮阴树提升使用舒适度;在不完美的墙面上种植树木,以绿植改善墙面景观,巧妙弥补视觉瑕疵。



种植设计上,秉持“显旧隐新”的原则:对风貌保存良好的历史建筑,最大程度保留原始立面,凸显工业遗迹质感;而对风貌较弱的区域,则通过精心布置的植被掩映与绿化分层,既实现视觉优化,又营造出更为和谐、立体的景观氛围。



设计团队还注重本土植栽和生态功能的融合,选用银杏等本土树种作为骨干行道树,呼应地方文脉,并以季相变化赋予场地独特的地标气质。休闲绿道则被赋予多重角色,不只是游憩路径,更是兼具防洪调蓄的生态廊道,将自然韧性与城市日常紧密结合,在绿意之间实现生态、文化与生活的多重共生。





合柴以“文化+经济”的双轮驱动为核心,通过对工业遗产的保护与活化,凸显出独特的文化价值。在此基础上,创新的业态布局与运营模式,足以吸引多层级消费群体。与此同时,通过区域综合开发引入人流反哺文化项目,成功将工业遗址转化为可持续盈利的经济资源,实现文化保护与经济效益的双赢。



相关数据显示,合柴在助力合肥文化产业发展的同时,还带动了旅游、餐饮、商贸及其他服务业的快速发展。园区全年接待游客超300万人,引入商户超200家,其中文化创意类企业占比70%,解决就业约3000人,年产值超5亿元,实现了社会、经济、生态等多重效益目标。



随着城市发展提速,原有厂区逐渐停产,更新前的场地主题混杂、体验缺失、文化识别度偏弱,亟需焕发新生。合柴作为包河区“老城复兴”战略的重要支点,其改造不仅是一次对工业遗产的保护与激活,更是一场深度的文化重塑



合柴的整体策划与景观提升以“城市发动机”为核心概念,在温柔续写城市记忆的同时,精准回应未来生活需求。这里,红砖与玻璃彼此共生,旧厂房与新住宅深度对话,让工业遗迹摆脱静态陈列的标本属性,融入流动的日常场景  。


在合柴,每一块红砖都承载着历史故事,每一处空间都能激发活力,城市的过去与未来在此交汇共鸣,营造更美好的生活图景。




项目地点:合柴1972文创园

项目类型:城市工业遗产旧改项目

占地面积:430亩

景观面积:13.5万㎡

客户名称:合肥滨投文化创意发展有限公司

景观设计:奥雅股份上海洛嘉团队

建筑设计:北京华清安地建筑设计有限公司

设计时间:2020年8月

竣工时间:2025年5月

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