中建信和·长沙正塘坡路项目 | 基准方中 ARCHINA 项目

中建信和·长沙正塘坡路项目 | 基准方中

阅读:2072 2026-06-05

背景与破题：缝隙中的重构

Background & Strategy

项目坐落于长沙雨花、天心两区交界，紧邻省级政务集聚片区。城市主轴土地开发日趋高密度集约化，地块总用地约 2.23 万㎡，较为局促的用地规模形成天然的设计约束。方案需要协调场地内外截然不同的空间逻辑：向内围合静谧私密的居住圈层，规避沿街城市干扰；向外打造开放舒展的商办立面，承接城市公共界面、塑造片区地标形象，在有限的土地边界中，完成私密栖居与公共地标两种空间属性的共存平衡。

面对“一宗用地，两种性质”的复合用地命题，设计跳出均质切分地块的常规规划思路，采用底盘统筹，南北重构的整体布局逻辑。经过多轮体块组合与场地落地推演，商务功能沿北侧城市主干道集中布设，住宅组团向内收束，排布在地块南侧。北侧商办建筑形成连续实体界面，形成阻隔沿路噪音与外部干扰的“城市屏风”，为南侧住区隔绝城市嘈杂环境，同时依托临街区位，打造表现力突出的城市昭示界面。

形体层面，办公建筑采用层层退台的构筑方式，以自上而下逐层收分的形体姿态消解建筑体量。这种谦和的退让设计，有效弱化了公建体量对住区的压迫感，同时规避办公体块对住宅南向采光的遮挡影响。办公形体通过有序退台，化解商住业态的空间冲突，让办公建筑不再是割裂的硬质楼栋，转而成为住宅区的超级底盘，实现社区立体景观界面的延伸与融合。

景观与场域：立体微缩的“山水造园”

Landscape & Scene

在有限的用地条件制约下，景观设计突破传统平面造景的局限，转向多维立体空间的整合营造，提出「城市山水，当代造园」的核心设计理念。
/ 三重境与四重园的立体交叠 /
设计依托道路层、场地层、屋顶层三重标高体系，打破平面造景局限，搭建竖向贯通、层次交错的立体景观场景。以一条 180 米全景游园高线长廊为骨架，有序串联观瀑园、赏林园、听海园、闻香园四大递进式院落。从入口标志性的星空华盖、三十余米的流瀑悬浮 T 台，到步移景异的洄游木质连廊，层层递进、循序渐进，完成从城市公共界面到私密归家氛围的自然情绪转换。
/ 泛会所的无界功能渗透 /
传统架空层常囿于单一的功能堆叠与同质化桎梏，本项目以“无界”为核心原点，打通室内外的实体隔断与空间隔阂，把架空层当作入户大堂、中庭景观、地下车库三者的延伸载体。通过适度预留留白空间，保持了视线的开阔与动线的流畅，让底层空间真正被唤醒与激活，构建出一个高频互动、自然交融的邻里悦活场域。
空间不仅是尺度的延展，更是生活叙事的载体。设计精细化重组6大功能模块，将流瀑私宴的尊崇、听海茶室的禅意、时间花房的温润与暴风影音的沉浸，嵌入定制化场景之中。立足不同年龄段、各类圈层客群的社交所需，依托完整连贯的泛会所动线脉络，串联起“功能迭新、内外交叠、空间无界”的沉浸式生活剧场，让日常的每一次驻足，皆是令人艳羡的时光体验。
/ 五重流线硬隔离分置管控体系 /
设计在营造社区活力互动氛围的同时，为保障高端居所的静谧纯粹与居住质感，梳理出五套完全分流、互不交叉的独立动线体系，实现动静分区、各行其序。
人行流线：依托风雨连廊构筑完整的仪式归家体系，以180米游园式步道贯穿全程，将日常归家过程转化为移步换景的游园体验。
车行流线：场地南侧办公与东侧住宅通过物理界面完全分隔，商住车道独立设置、分区管理，彻底规避两类车流交叉干扰，保证各自动线独立。
外卖快递流线采用贴邻大堂、集中收纳的管理模式，兼顾外部投递与业主自取的双向便捷性，并配套专属停靠区域，完善便民服务体系。
搬家医疗动线：保障应急车辆可直达楼栋端口，全程风雨遮蔽、无多余穿行，覆盖地上地下双重场景，高效应对各类应急与搬迁需求。
垃圾清运流线：实行内部投放、外侧清运的分离模式，实现静音无味的洁净清运，有效维护社区整体环境品质。

体块与立面：极简几何与谦退美学

Form & facade

建筑形制表达层面，设计团队秉持“摒弃装饰、回归建筑、强识别性”的设计主张，以纯粹克制的空间秩序重塑建筑视觉张力，让形体、比例与材质本身成为建筑的核心表达语言。

受制于场地24米的建筑限高条件，设计顺势利导、化约束为优势，将退台形体肌理与立面遮阳系统、屋顶绿化体系深度整合，让建筑本体成为践行低碳理念、实现可持续营造的核心载体。立面选材摒弃繁复堆砌，采用低饱和度白色石材搭配Low-E玻璃幕墙，辅以深灰色拉丝不锈钢线条精细收边，以极简克制的材质配比，塑造出温润哑光、质感纯粹的现代商务立面美学。

住宅则以“太空舱”造型作为设计语言，着重强化横向线条的舒展质感与建筑端部的通透尺度。以大面积留白搭配利落凝练的结构框架，遵循克制简约的形式秩序，塑造出高层住宅舒展大气、轻盈通透的建筑体态。在纷繁密集的城市肌理中，勾勒出干净纯粹的天际轮廓，形成独树一帜的建筑辨识度。

空间刻度：新规之下的效能极限

Space & product

空间不止是物理尺度的延伸，更是承载人居情绪的内在容器。户型研发层面，设计团队

针对传统大平层重尺度、轻氛围、场景单一、功能固化的痛点，在契合现行规范的前提下，对户型空间进行系统性优化与多维赋能，补足传统户型缺乏情感温度与生活层次的缺陷。深度挖掘现行规划规范下带来的空间利好，整合飘窗、设备平台、阳台等多项计容优化细则，结合室内挑空、开放式候梯厅的专属空间设计，对户型空间进行全方位扩容升级。依托精细化的空间整合策略，建面约140㎡、175㎡两大平层户型，实际空间使用率可达121%~124%，以极致的空间利用率重构居住尺度，实现住宅产品力的越级迭代。

户型平面

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在室内空间的营造上，从入户归家、公区社交、私密休憩、家政配套四大维度，完成居住体系的系统性迭代升级：

户型落地独梯入户格局，双玄关布局搭配大容量“800库”收纳空间，于入户首序构建层层递进的归家仪式感，开启高阶归家体验。
强化客厅核心社交属性，采用270°IMAX视野全景舱设计，配合LDKG一体化融合理念消融居室隔断边界，部分户型增设西厨岛台与休闲吧台，于平层尺度内打造墅级开放式空间，营造高互动、高粘性的家庭社交场景。
私密居住空间全面升维，休憩区域配置南向双套房格局。其中主卧自成独立起居体系，整合五件套卫浴、专属衣帽间与静谧休憩空间，形成功能完备、尺度精致的套内“小家化”私属领地，保障居住的私密性与舒适度。
居家辅助系统与家务动线经过精细化梳理，用生活阳台+独立家政间的双配套布局，所有卫浴空间均实现全明采光。高效整合日常收纳、家务操作与居家通风采光需求，构建井然有序、高效便捷的现代化生活体系。