城市更新已进入精细化迭代阶段，建筑设计愈发注重与城市肌理、地域文脉的有机融合。坐落于滕州核心城区、荆河东路与文昌路交汇口的中房文昌里项目，目前主体施工刚出地面，本次设计为在建项目中途立面提质升级，并非老旧建筑改造。项目受建筑轮廓、面积、户型、开窗形式及造价多重约束，设计团队以“城市宫灯”为核心，通过精细化立面优化，重塑三角街角界面，打造片区全新城市地标。

▲西北角鸟瞰图

本项目隶属于滕州二中片区城市更新安置区，地处滕州荆河东路与文昌路路口，区位价值突出。地块为稀缺三角形态，北侧、西侧紧邻城市主干道，是重要城市展示节点；东侧与南侧被已建住宅、公寓遮挡，展示界面受限，仅西北角街角为核心对外窗口，对建筑立面形象要求严苛。

▲项目区位

设计团队深度研判原方案立面及施工图，依托项目高层地标先天优势，梳理出三大核心问题，明确优化核心方向。

第一，形体主次失衡。原有裙房横向贯穿塔楼，打断建筑竖向视觉动线，弱化塔楼挺拔姿态，建筑主体地位模糊，缺乏地标建筑的视觉气场。

第二，裙房造型杂乱。裙房冗余凹凸造型过多，形体零散细碎，无法衬托塔楼主体，分散视觉焦点，导致建筑整体整体性、精致度不足。

第三，立面节奏单调。塔楼立面采用统一竖向线条，全程无层次变化，立面韵律单一、缺乏记忆点，无法匹配核心街角的城市展示定位。

本次升级在不改动建筑结构与使用功能的前提下，重构立面秩序、强化建筑气质，让建筑形象适配核心区位与城市更新风貌。

结合滕州古城人文底蕴与街角地标定位，项目确立“城市宫灯”设计内核。宫灯承载光明、祥和的美好寓意，设计将建筑打造为路口现代地标，日间呈现简约现代的建筑质感，夜间依托灯光体系点亮城市天际线，塑造片区专属城市视觉符号。

围绕核心理念，项目设定三大设计原则：强化塔楼主体、弱化裙房体量，凸显建筑竖向挺拔感；打破均质立面节奏，通过线条疏密、女儿墙高低差丰富立面层次；平衡美学效果与工程造价，简化冗余造型，实现质感与经济性双向统一。

在多重刚性约束下，项目摒弃粗放改造思路，以细节优化、秩序重塑为核心，从塔楼、裙房、整体形体三大维度，完成立面全方位提质升级。

塔楼作为“城市宫灯”核心载体，采用南北差异化女儿墙设计。北侧临街展示面加高女儿墙，优化顶部竖向格栅疏密节奏，自下而上收分过渡，复刻宫灯经典轮廓，彻底改善原立面单调短板。搭配夜景灯光，光线透过格栅通透溢出，凸显设计内核，大幅提升街角夜景辨识度。

南侧内部塔楼降低女儿墙高度，有效控制造价，与北侧高低错落形成层次对比，同时适配塔楼“工字形”平面，让建筑形体更加规整立体。

针对裙房打断塔楼的核心问题，设计重构塔裙形体关系，延续塔楼竖向肌理，实现竖向线条上下贯通，保障建筑整体挺拔感。同时整合简化裙房细碎造型，以简洁横向线条为主，通过低矮横向体量衬托塔楼竖向高度，形成主次清晰、秩序规整的视觉效果。

裙房底部取消繁杂装饰，采用雨棚一体化整体设计，打造通透临街灰空间，优化沿街界面、丰富街道层次，提升建筑与城市空间的互动性。

优化后的建筑西北角形成“竖向-竖向-横向”立体体块穿插关系，形体错落有致、富有张力，多视角观感稳重灵动，全面提升项目辨识度与城市界面品质。

本次立面升级兼顾美学、造价、实用与落地性，实现多方价值共赢。造价层面依托原有结构与开窗体系优化细节，无多余材料增量，以低成本实现立面高效提质。

空间价值层面，塔裙交接处的形体优化，为五、六层办公空间预留阳台、露台拓展条件，在不改动户型的基础上，丰富办公功能、提升空间品质，有效增加项目附加值。

落地阶段，设计团队联动幕墙、施工图团队协同深化，细化节点构造、立面衔接与灯光设计，持续优化施工工艺与造价体系。目前，项目变更施工图已顺利通过图审，工程稳步推进。

中房文昌里立面提升项目，是典型的限制性创新设计实践。在多重建设规则约束下，团队突破原方案短板，以精细化设计重塑建筑立面气质。

项目以“城市宫灯”为文化内核，将普通高层建筑迭代为片区特色地标，完善滕州核心街角城市界面、丰富片区天际线。未来项目落成后，这盏城市人文宫灯，将成为滕州城市更新的崭新名片，为古城现代化建设注入全新活力。

项目名称：滕州市二中片区城市更新项目安置区 (中房·文昌里)