项目位于上海市康桥工业园区，基地南侧是景观绿地，北侧为宽庭租赁住房一期。住区规划延续北块规划格局，相互呼应并形成整体。板式租赁住房成组布置并延续中轴空间至南侧绿化；点式租赁住房结合东侧配套商业错位布置，兼顾城市空间景观与租赁住户观景需求。

租赁式住宅的使用者对社交、便利性和灵活空间有更高需求。规划设计强化开放空间的一体化，强调与城市融合、公共与私密空间的过渡，通过从街道边界到建筑入口的逐级退让，实现“街道即客厅”的安全感与归属感，打造有得逛、有得买、有得聚的精致生活新空间。

规划设计注重街坊边界的处理，不管是沿道路建筑山墙面的折线形分缝处理，还是北侧及南侧的建筑排布，都尽量做到透、齐、富于变化。

透是通透、透绿，使街坊的绿化与城市共享；齐是整齐，体现出韵律感，创造出较为和谐的沿路感受；富于变化则通过建筑的层数迭落、建筑布局的错动来丰富城市的天际线。

商业、配套公建及点式租赁式住宅通过错落布置形成的楔形空间，结合景观组团布置，形成丰富变化的社区活动空间，也使得公共空间与半公共空间在社区内部层层渗透，提供亲切宜人的共享交流空间。

项目南侧为河道，建筑外墙采用白色线形元素，山水排列的形象感跃然而出，表达步步向上、富有朝气活力的寓意。同时，折线形肌理呼应水体的波纹，“水之纹”的灵动若影若现。

立面设计符合少规格、多组合的装配式设计要求，采用L形的标准构件，结合不同楼栋形成较为丰富的立面效果，打破了传统装配式建筑的单调形象，在建筑技术与建筑形象上实现了从”千篇一律”到“千变万化”的效果。

沿街商业和配套公建的立面也延续了住宅折线型线条设计，在秩序中又形成流畅多样的变化，创造出既具张力又富韵律感的建筑造型。

项目分两期规划建设，一期为北地块，二期为南地块。设计确立了“品质、宜居、活力”核心关键词，围绕“关注居住者生活方式、提升归家体验、营造优质植物空间”，以精细化设计回应每一份居住期待，让社区不仅是居住的容器，更是邻里相融、活力共生的生活场。

景观规划结构是：两条商业外街、两段景观轴线、八个组团花园。一期南北向中央绿化景观轴，北段南北纵向230m,南段纵向150m；为社区绿色脊梁。东西向活力运动轴，串联东侧商业与西侧住宅，形成运动+社交廊道。二期延续一期骨架，强化青年社交与生态体验，优化细节。

景观以“多层次空间体验、超大景深集中绿带、开敞滨水绿带、围合景观内庭”为核心，构建多样化景观氛围。核心打造中央绿轴景观，实现春季粉白、夏季浓绿、秋季金黄、冬季常绿的四季景观更迭，让居住者推窗见绿、移步赏景。

针对张江高科技园区特有的快节奏、高压力的工作环境，项目室内设计以“温暖、舒适、自然、简单”为核心基调，摒弃过度装饰，旨在通过克制的空间语言和真实的材质肌理，为租住人群构筑一处能够褪去疲惫、回归本真的栖息之所。

公共配套对于租赁式住宅社区氛围的营造至关重要，设计希望通过解构现代邻里关系，营造多重交流空间。公共区域内大面积使用了高环保标准的木饰面、木饰面的温润肌理与纯净的墙面涂料形成视觉平衡，配以时尚、活力元素，让公区成为社区文化、情感和精神的交流家园。

项目共推出3180套精装房源，主力户型为27平方米一居室，另有53平方米的大一室户型，以及92平方米和115平方米两种类型的两室户型等，覆盖从单身青年到多口之家的多元居住需求。

一室户型采用增设飘窗、优化入户等手法扩大居室空间，使房间宽敞明亮，并通过结构体系的合理布置，特定位置的两套一室户型可合并为一套一室一厅的户型，实现紧凑型一室户和舒适型一室户的灵活转化。住宅类租赁住房实现同一结构体系下，大、中、小套的灵活转化，更能适应不同时期、不同住户的实际需求。

最后，愿这些研究能作为技术储备与基础资料，为本市筑就人才高地，呈现出更多有意义有温度的租赁住房设计作品。

项目地址：上海市浦东新区

建筑面积：139631平方米

建设单位：上海城超建设发展有限公司

建筑设计：上海中房建筑设计有限公司

方案团队：陈嘉卿、朱小芹、韦龙波

施工图团队：

建筑 | 虞卫、黄山、于志豪、王一鸣、王少华

结构 | 汪廉、张梦飞、朱玲西、黄海文、徐俊伟

设备 | 胡伟、姜源、刘文、钱晓岚、刘美星、鲍志斌、张宇飞、倪麟童、焦满勇、张飞鹏

PC | 马英丽、刘艳梅、刘相廷、万彬、黄经、 戴梦婷、李思源、朱志琪

室内设计：上海中房建筑设计有限公司

室内团队：宦杰、沈政、赵冬梅

景观设计：上海中房建筑设计有限公司

景观团队：何惠莹、阿尔孜古、覃沥莹、吴慧珏

建筑摄影：黎伟