2017年9月，由北京市住房城乡建设委员会同相关部门联合发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，标志着共有产权房进入了规范建设快速道。本项目作为早期的探索者，未来逸园自诞生之初便肩负使命：在摸索中定义公共产权房应有的品质标杆，打造一处兼具人文关怀和生活的理想栖居地。

项目位于北京市昌平区南部的北七家片区，这里正一个城市更新与快速发展的交汇点，既保有成熟的生活底蕴，又蕴含无限的未来生命力。

用地周边现状建筑情况复杂，南侧及东侧为现状住宅，西侧为规划颐养中心，北侧为规划养老设施。场地呈现出明显的“高限制”特征，如何在四面合围的界定地块内，平衡日照、指标与土地利用率，是方案设计的核心挑战。

高效的设计在于对不利因素的化解与再利用。本项目借助专业的分析软件，对周边现状进行日照可视化模拟分析，通过科学精密的推演，合理组织建筑高度，最终形成了“由北至南、自西向东”，高度逐级递减的建筑群落。这种错落有致的布局，不仅化解了日照难题，更勾勒出丰富韵律感的城市天际线。

在规划逻辑上，设计团队放弃了单纯追求楼栋最少化的经济型布局，转而践行“花园式社区”理念：

- 板式建筑通过精确排列，确保景观通廊的连续性与相关性。

- 塔式建筑灵动错位，在紧凑的地块内创造出丰富的内部空间格局。

- 沿街商业配套不仅完善了功能，更通过围合式布局增强了社区内部的归属感与安全边界。

立面严格遵循经典的三段式处理手法-基座、中段、檐部，使建筑在视觉上呈现出沉稳、大气的气质。通过对门窗套、檐口线脚及墙体装饰线条等细节的精准把控，准确实现了从设计蓝图到落地实景的转变。实景与效果呈现高度的一致性。

效果图

实景图

目前，未来逸园已全面入住。“出则繁华，入则宁静”，这里不再只是一个口号， 社区外是北七家的车水马龙，社区内一片绿意盎然、静谧安宁。理想的生活场景，已在这里真实而鲜活地展开。

通过对场地条件的充分挖掘，项目成功实现了空间效率与居住舒适度的动态平衡，为共用产权房的示范建设交出一份合格的答卷！

项目名称：未来逸园

项目地址：北京 昌平

业主单位：北京未来科学城昌和置业有限公司

设计单位：华通设计顾问工程有限公司

设计范围：方案设计、施工图设计

项目规模：15.08万m²

设计时间：2019年

竣工时间：2023年

项目获奖：2025年北京市优秀工程勘察设计奖

项目摄影：沅書建筑摄影工作室