项目地处上海市青浦新城核心地段，紧邻青浦区政府。项目以“无界创意复合社区”为定位，由2栋高层、8栋低多层商业，7栋叠墅、2栋高层住宅为形体的商业办公群落组成。

“无界共享，开放共生” 是项目底层设计逻辑，设计团队着力融合城市、业态、空间、人群、生态五大边界，构建居住、办公、商业、休闲、文化一体化的共生型城市综合体，描绘长三角生态绿色一体化示范区开放融合的城市发展底色。

设计团队摒弃固有的封闭围墙式传统社区规划模式，采用全开放街区布局，消弭项目与城市道路、滨河绿地、市政广场之间的物理边界，实现社区空间与城市公共空间的双向共享。

1.沿街界面全面打开

高层商办、沿街商业采用大面积玻璃幕墙，建筑底层全部架空退让，形成连续步行街道，城市行人可自由穿行社区内部街巷，位于项目中区5000㎡的中央城市广场不设门禁，面向市民开放，打造片区公共城市会客厅。

2.滨河生态无界连通

项目依托地块侧向河道资源，打造贯通城市的滨河慢行步道，社区内部绿化景观向外延伸至河岸绿化带，形成居民、周边办公人群与市民休憩的滨水休闲空间，实现城市生态资源共建共享。

3.区域功能共生联动

项目占位青浦政务、产业、居住交汇核心，联动周边政务配套、华为等科创企业集群、城市公园，打造一站式生活创业载体，以承接长三角人才、商务、居住需求，实现片区功能互补共生。

项目打破 “住区只居住、商业只消费、办公只办公” 的单一功能割裂模式，融合低密叠院、企业独栋、商业大平层、集中商业、精品酒店、城市文化展厅等业态，让商住硬件需求与社交软性场景实现相互渗透、共生。

1.空间灵活可变，适配多元需求

商业空间采用模块化无隔断设计：150-200㎡大平层可自由拼合为24米大开间，320㎡起独栋可拓展至2000㎡，既能做私人居住会所、直播工作室，也可作为企业总部、潮流商业、艺术展厅，一套空间承载多重功能，实现空间资源高效共享。

2.全时段场景共生

日间：企业办公、商务接待、商业消费；夜间：住宅居住、休闲餐饮、文化沙龙；周末：广场市集、艺术展览、亲子活动。不同业态人群错峰共享公共广场、阅读展厅、健身绿地，避免空间闲置，以期形成24小时持续活力社区。

3.人群共生圈层

项目通过圈层调研，兼顾科创企业高管、本地居民、商务访客、艺术创作者、城市游客的人群生态，不同身份人群在开放街巷、共享会客厅产生交流，构建多元融合的城市社群。

项目以“去围墙、去封闭、多连通”为空间设计核心目标，通过消解室内外、楼栋间、高低层的边界，打造多层级共享公共空间网络。

1.地面全域共享街巷

采用“内街 + 中央广场 + 组团庭院”三级公共体系，楼栋之间无硬质隔离，步行廊道串联所有组团；流线组织上实现人车完全分流，地下车行、地面全步行，老人、儿童可安全共享步道、绿化、休闲座椅、儿童活动区。

2.垂直立体共享空间

独栋、大平层配套空中花园、露台共享平台；高层底部架空打造风雨连廊、休闲书吧，将绿地延伸至建筑二层，形成地面、空中双层绿化共享系统，绿地率全域均衡覆盖，实现所有业主、商户的景观资源共享。

3.室内外边界消融

建筑大面积落地玻璃、退台阳台、开放式落地窗，室内生活/办公空间与外部广场、绿化视觉贯通；城市会客厅采用悬挑通透造型，室内文化活动可自然延伸至户外广场，室内外场景无缝衔接。

本项目容积率低于2.0，设计采用低密聚落式布局，践行绿色生态开放共生理念，有效柔化建筑与自然的边界。

1.绿化全域共享

不设置组团私有封闭庭院，所有绿化、水景、滨河景观为社区全体使用者、外部市民共同享有，乔木、花境、草坪错落排布，打造开放式城市微型公园。

2.建筑与自然共生

低密叠院、企业独栋采用退台、露台、庭院设计，将绿植引入建筑内部并重视第五立面屋顶绿化的打造；高层塔楼错落排布，预留通风景观廊道，保证每栋建筑共享绿化与采光，实现建筑、人居、自然和谐共生。

充分挖掘利用中国美术学院所特有的艺术视野与人文研究底蕴，植入艺术文化内核，让文化资源无边界共享。

1.艺术IP的运维打造

中央城市会客厅设立开放式文化展厅、公共阅读空间，定期举办公益艺术展、文创沙龙、城市分享会，不对人群设限，居民、企业、周边市民均可免费参与。

2.把握地域文化脉搏

现代简约建筑美学融合江南雅致肌理，以通透、舒展的立面语言呼应青浦水乡文化，让现代城市空间与本土人文共生，打造承载青浦城市记忆与新时代创意文化的公共载体。

·无界共享：打破一切有形与无形壁垒 ——拆掉围墙边界、业态边界、公私空间边界、人群边界、城市片区边界，让土地、空间、生态、文化资源最大化向所有人开放共享；

·开放共生：多元主体协同生长 —— 居住与办公共生、企业与居民共生、社区与城市共生、人与自然共生、商业与文化共生，各业态、人群、资源相互赋能、价值共增。

志城上和里项目正是以这套设计理念，跳出传统楼盘 “封闭小区” 思维，打造青浦新城面向长三角的开放城市坐标，既是可供安居的城央桃源，亦已成为产业、生活、文化共融共生的无界创意共同体。