大型公共艺术装置“时光之廊”与“机遇之门”©静安置业

位于南京西路历史文化风貌区的张园，是现存规模最大、保护最完整的石库门建筑之一。从19世纪70年代建园以来，张园先后经历了庄园住宅、私家园林、公共花园及石库门住宅等发展阶段，从“海上第一名园”逐步演变为承载上海城市记忆的里弄街区。

张园周边地块情况©DCA

在城市更新的契机下，张园所处的“南京西路两侧高端商业商务聚集带”正致力于打造以高端商业、商务为代表的产业体系。张园也将以“保护为先、文化为魂、以人为本”为原则，在完整保护历史建筑和街区风貌的基础上，通过地下空间的开发实现南京西路站三线换乘贯通（2号线、12号线、13号线），构建地上地下联动的城市空间体系。

此次先行开放区域位于张园东区中部，由7栋历史建筑及其间的里弄空间组成。更新以整体保护性修缮为基础，延续建筑原有的外立面风貌、结构体系和空间尺度，以确保历史建筑安全为目标按需实施结构加固。在满足后续商业展示、公共活动等使用需求的同时，尽可能保留不同年代遗存下来的材料和构件。

首开区范围示意©上海院

首开区建筑立面©上海院

此次开放的东区首开区，是连接兴业太古汇、上海华润中心与张园西区的重要空间节点，它进一步打通了片区发展脉络，让传统里弄街区逐渐融入南京西路城市生活。

品牌首发©静安置业

项目自2008年前后启动研究以来，围绕历史建筑保护、居民生活改善、交通优化与城市发展之间的矛盾，历经多轮规划调整和专题论证。2008-2017年，以阮仪三教授主持的同济大学规划院团队为代表的前期研究，明确了张园更新面临的核心问题即更新需统筹保护、传承、民生改善与开发利用。

2017年，在《张园地区保护性综合开发地下空间（换乘通道）规划》方案征集中，由上海建筑设计研究院与上海地下空间研究院联合完成的方案成为中选方案。方案采用地下空间开发与建筑顶升平移等技术，实现历史建筑保护、轨道交通建设与城市更新的协调发展。

2017年张园地铁联通道效果图©上海院

2017年张园地上地下空间联通效果图©上海院

2019年，在此方案的基础上，启动了国际方案的征集，戴卫奇普菲尔德（DCA）、隈研吾联合派盟交通、明悦事务所、如恩设计、华润置地、太古地产六家单位入选，最终经学界、业界专家评审后，选定DCA的总体城市设计方案为基础，与上海院既有技术团队共同推进方案优化。

2015-2021年间，业主还邀请了同济大学卢永毅团队、静安置业集团、上海交通大学曹永康教授团队，明悦设计事务所等专项团队，围绕历史价值研究、历史建筑调查建档、保护技术研究及保护导则编制等方面开展多项专题研究，形成一系列成果报告，为项目后续规划设计、保护修缮和工程实施提供了专业支撑。

张园不仅保留了完整的石库门里弄肌理、连续的历史空间格局和统一的历史风貌，也保存了大量具有较高历史、科学、艺术价值的建筑和历史环境要素，在总体和单体层面都具有较高价值。基于这一价值认定，项目以整体保护街区整体肌理与空间格局为基础，根据不同建筑的综合价值、保护等级和保存状况，实施分类分级的修缮与更新策略，在延续历史风貌的同时，推动空间品质提升和功能活化。

地上建筑保护

张园地块内分布着42栋文物保护点、优秀历史建筑及保留历史建筑，涵盖后期石库门里弄、新式里弄，里弄公馆和花园住宅等多种建筑类型。面对复杂的保护对象，项目始终坚持“应保尽保、原位保护”的原则，在保护历史真实性和完整性的基础上推进更新建设。

首先，项目整体保留张园石库门里弄的空间格局和街巷肌理，延续道路、主弄、支弄构成的传统空间体系，最大限度保留历史建筑原有的尺度、形态、材质与特色构件，延续街区整体风貌特征和历史记忆。

里弄尺度分析图©上海院

其次，根据建筑立面、空间及构件的历史价值和保护等级，明确不同对象的保护要求和干预尺度。对重点立面、重要历史空间和特色构件实施严格保护与精细修缮；对非重点保护部位在保持整体风貌协调的基础上实施适度更新，实现历史保护与功能活化的有机统一。

立面修缮图©上海院

同时，注重保护张园石库门建筑的多样性。一方面，在修缮过程中延续不同样式、不同材料的外窗套、外窗扇、木楼梯、花砖地坪等特色构件；另一方面，尊重街区百余年发展过程中形成的历史层积，保留宣传标语、楼梯转角界碑、电表箱木质面板等各时期历史痕迹，完整记录街区发展的时代印记。通过对建筑细节与历史信息的双重保护，充分挖掘张园独一无二的历史文化资源，延续石库门建筑的精髓与神韵。

建筑特色构件©上海院

地下空间开发

地下空间开发以地上建筑保护为前提，采用半原位顶升、半平移复位的技术方案。施工过程中，将需迁移的历史建筑分批平移至场地内中间址，待原址地下室顶板施工完成后，各建筑再按原路线逆向平移回原址，并进行保护修缮。在实现历史建筑原址保护和地面全步行环境的同时，地下空间与周边地块衔接，构建连续的地下网络。

“华容道”式平移©华东院

地下空间开发既缓解了因历史街区空间结构导致的地面换乘压力，实现地铁南京西路站在历史保护建筑下方的三线换乘贯通；又通过将交通组织与公共服务功能向地下转移，释放更多的地面空间实现功能转型和公共性提升，同时也能提升街区可达性和人流量。

功能业态复合

在明确张园公共复合功能定位后，基于业态需求与里弄建筑的空间特征、保护等级及承载能力开展适配性评估，并据此优化空间划分、交通组织和建筑改造策略，建立建筑价值与功能需求相匹配的业态体系，适应性植入商业、住宅、办公、酒店、文化等多元功能。通过动静分区、沿街界面塑造及公共空间营造，实现街区空间、建筑保护与运营需求的协同统一，构建兼具历史底蕴、商业活力和公共开放性的复合型城市街区。

张园全地块业态分析图©上海院

从历史街区保护到城市功能焕新，从文化传承到公共生活重构，东区首开区只是张园新生的开始。未来，随着张园街区整体落成开放，街区的文化体验与公共服务功能将进一步丰富。由邬达克设计的公惠医院将改造为精品酒店，美术馆、剧场等公共文化设施也将陆续建成。在实现地上地下互联共通后，张园将构建更加开放、连续、便捷的城市公共空间网络，使交通、商业、文化、办公、休闲等功能相互交织，让百年石库门街区真正融入南京西路城市生活，成为历史文脉与现代活力共生的新地标。

全地块夜景鸟瞰效果图©上海院

南区商业效果图©上海院

剧院效果图©DCA

美术馆效果图©KKAA