“Zenove（Zero Energy Renovation）”头号项目：日建大厦1号馆位于大阪市中央区、已建成57年的“日建大厦1号馆”已焕新成为满足ZEB Ready标准的环保建筑。这座建筑曾作为日建设计总部进行设计，后来被用作租赁式办公楼，此次作为旨在兼顾环境性能与经济性的“Zenove”的首个项目进行了改造。

我们不光建造新建筑，还充分利用现有建筑，在降低能耗的同时，将其改造成舒适宜人的工作场所。日建大厦1号馆的改造，是思考存量建筑未来发展的重要一步。

▲南侧外观　©Akira Ito［aifoto］

为在2050年实现净零排放，日本设定了业务部门温室气体2030年较2013年削减51%的目标。想要达成这一目标，提升办公楼的环境性能不可或缺。在全日本的存量办公楼中，楼龄超过10年的占比接近90%，楼龄超过20年的占比近70%。这意味着，在未来的脱碳化进程中，除了要关注新建项目外，如何对现有建筑进行改造也是关键所在。

▲东京23区、名古屋市、大阪市等主要城市按楼龄划分的办公楼存量（截至2021年）。

资料来源：价值综合研究所编制的《推动存量房地产的环保化改造投资》

在日建大厦1号馆项目中，日建设计旨在充分利用在既有建筑改造方面积累的经验以及环境建筑设计方面的专业知识去提升建筑价值，而不仅仅是恢复功能。

该项目并没有依靠特殊技术，其特点在于结合了一些通用性较高的技术，如窗户周边的高隔热性能、引入高能效设备等。作为易于应用于众多既有建筑的手法，有望成为今后环保化改造的范本。

▲“日建大厦1号馆”通过通用技术的组合实现ZEB化的举措。

本次改造在实现节能的同时，也充分考虑到了使用者的舒适度与幸福感。通过将部分外墙后退以设置阳台等方式，营造出让工作人员能够感受自然与室外空气的环境。

©Akira Ito［aifoto］

设置自然通风窗和水平通风窗以便于引入室外空气，并配备带CO₂传感器的全热交换器及人体感应传感器，构建了一套在必要场所按需精准使用能源的机制。同时，通过采用吊扇和膜天花系统，既降低了空调负荷，又提升了舒适度。此外，在通过能源可视化促进使用者节能行动的同时，还通过扩大卫生间、安装节水洁具等措施，兼顾了日常使用的便利性。

©Akira Ito［aifoto］

在考量建筑的环境负荷时，不仅要关注运营阶段的能耗，更要从涵盖建材制造、施工、维护管理直至拆除的“全生命周期碳排放”这一角度出发。

选择环保化改造而非重建，既能充分利用原有的结构和构件，又有助于减少建材制造和施工过程中伴随的碳排放。日建大厦1号馆的改造，也是一项旨在提升既有建筑价值的同时，降低全生命周期环境负荷的举措。

A1–3：新建时，在建材制造阶段产生的碳排放。

A4–5：新建时，在施工阶段产生的碳排放。

B–1 ：使用期间产生的碳排放

B2–5：在维护保养、修缮、更新和改造期间产生的碳排放

B6–7：运营期间产生的碳排放

C1–4：拆除阶段产生的碳排放

▲左：未考虑环保因素的改造项目全生命周期碳排放；右：环保化改造情况下的全生命周期碳排放。

比较重建与环保化改造两种情况下，包含建材制造、施工、使用、维护保养、运营、拆除在内的建筑CO₂排放量。

项目还充分利用了原有构件，如重新涂装原有的遮阳百叶，将其升级用作入口大厅的墙面饰材和标识标牌等。

©Akira Ito［aifoto］

我们要将老旧建筑改造为环境友好、办公舒适、兼具房地产价值的优质空间，而Zenove正是这样一种解决既有建筑所面临问题的实践性方案。

每一栋大楼都能成为拯救地球的建筑。这场始于日建大厦1号馆的挑战，将会成为思考未来城市与建筑理想形态的契机。

©Akira Ito［aifoto］

项目业主｜Green Building Ecosystem, LLC

项目位置｜日本大阪府大阪市

建筑面积｜4,141㎡

竣工年月｜1968年8月

改修年月｜2025年4月