保护传承 焕新共生

▲ 西门一期更新后鸟瞰

▲ 印象西大街区域鸟瞰

 建筑师说  

张怡欣，同济大学建筑系毕业，从事上海历史建筑研究与保护工作12余年，历保院主创建筑师，一级注册建筑师，高级工程师。昵称“张老师”，上海人，巨蟹座，I人。外柔内刚，定力足耐心长。在慢节奏里攒足专注力，兼具细腻洞察力。

“ 打开老街这本书，直到自己也成为书中的人”

刘文毅，同济大学建筑系毕业，尊称“刘大师”。建筑师总是有探索世界的冲动，而大师探索的工具包括：摄影，书法，做饭和运动。他用四种不同的语言串联起来着同一个关于“创造”的故事：修完了房子可以给它贴一对楹联，然后招邀弟兄们吃一顿，再用镜头定格下建筑最美的姿态。

PART 01

西门历史

西门地区的建设，最早可以追溯到梁天监年间（502-519年），早于1218年嘉定建县，迄今有1500余年历史，被誉为“嘉定之根”。明正德四年（1509年）《练川图记》记载：“‌护国讲寺在合浦门外，梁天监中建‌。”合浦门，即嘉定老城西门所在的位置。西门一带因坐落于“练祁”河畔得名“练祁市”。

▲1930年代护国寺                   ▲1867年嘉定西门城墙

随着人口增多、县城兴起，练祁市逐渐成为嘉定最重要、最繁华的传统商业聚集地之一。民国《嘉定县续志》记载：“西门……自钓桥以西至高义桥街道长三里余。沿练祁南岸至虬桥西街道长一里余，大小商店二百五十六家，以钓桥至虬桥上下塘一带为最殷盛。每日一市……贸易物自日用品外，以棉花、米麦、蚕豆、黄豆、布茧、六陈、豆饼、竹木……为大宗”。西门外主街当时被称为“西门外街”、西门外“大街”，现称为“西大街”。

▲ 清末民初西门外聚善桥          ▲ 1958年西门外练祁河两岸

经济繁荣、教化之风盛行的影响下，西门聚集了众多名门望族，涵盖慈善、教育、商贸、外交等多个领域。比如，“练祁黄氏”明末便迁居西门外，是著名的文化世家。今天西门还保留了黄氏家族“西溪草堂”、外交官吴宗濂旧居“崇德堂”、外交官顾维钧老宅“厚德堂”、唐绍澜故居、吴蕴初故居、陶继渊住宅等历史建筑。

▲ 黄世荣家庭合影    ▲实业家吴蕴初         ▲ 顾维钧（一排左二）

遗憾的是，在快速城市化的进程中，西门地区的历史格局未能完整保留。练祁河南岸的西下塘街以及 “顾氏宗祠”、“黄氏宗祠”等老建筑已经不存，目前保留了练祁河北岸、自护城河至沪宜公路、东西向长约900米的街区。旧改工作开展后，西门逐步被纳入土地开发计划，居民陆续搬离。

PART 02

挖掘价值：梳理场地、系统性保护

本项目位于嘉定历史文化风貌区核心保护范围，包含C1-02、C1-07、C3-04、C3-10四个地块，具有很高的保护要求。2022年初次踏勘时，这里没有高义桥楹联上“西成万户稻梁入，东望千艘吉贝来”的繁华景象，反而呈现出“杂与乱、破与旧、小与碎”的样貌。

▲ 本次设计范围区位图（底图为西门城市设计总图）

▲ 2022年设计范围鸟瞰，改扩建明显、传统格局弱化

设计首先以西门历史演变和地域特征为切入点，突破单地块研究的局限，全面调研、深入研究、研判价值，形成体系化的保护要素清单以指引后续设计工作。尽管项目规模小，但街巷、院落、历史建筑、古桥遗址、弹硌路、水岸等要素均是风貌区重要的价值载体。

这里北靠护国寺、南临练祁河，河边曾排布着大大小小的水埠头，航运繁忙、帆船络绎不绝。历史上曾有一座始于梁天监年间建造连接南北两岸的“香花桥”， 是香客去往护国寺的必经之路，明万历三年由木桥改为石桥，道光年间重建。

▲ 1930年代香花桥（现已不存）

主街西大街

曾是西门最热闹的地段，也是上海同类型历史街巷中最长的一条“弹格路“，街巷两侧保留着清末民初以来各类商铺建筑和民居院落，展现出西门有别于其他江南水乡的市镇风貌。其中不乏承载嘉定人集体记忆的场所：

西大街1号

外观是一栋普通的白色筒子楼，但蕴含着游子的乡愁，王威尔写道：“在这里，你闻得到老屋飘出的家常饭菜香；闻得到临街竹竿晾晒的绵织衣物上阳光的味道……这些是普通老百姓日常生活的味道。”

▲ 西大街1号老照片（图片来源：王威尔《印象西大街》）

西大街27号

西门比较著名的公私合营“大东饭店”， 工作班底来自1942年创办的蔡家馆，一层是餐厅，二层是工农旅社，“只要家里来客人，一般都会请来大东饭店招待”。

▲ 西大街27号老照片（图片来源：网络）

西大街69号

上林春书场，建于1911年，是嘉定最早的书场，可以喝茶、聊天、听苏州评弹，可谓是家喻户晓，常常座无虚席，影响了几代嘉定人。

▲ 油画作品中的上林春书场景象（图片来源：网络）

西城河北街34号

王倜琴故居，设计范围内规模最大、保存最完好的传统民居建筑，周边大树环绕，三进合院式布局，内部两进保存相对较好，装饰较为精美。

▲ 王倜琴故居修缮前

PART 03

重塑肌理：以传统水乡为底色的活力街区

练祁河北岸街巷蜿蜒舒展、院落毗邻而建、整体错落有致，经年累月中生长出一字形沿街商铺、传统“前店后宅“合院、近现代合院肌理等自然有机的空间形态。设计在延续原有街巷脉络的前提下，消解街区长期以来形成的内向封闭属性，塑造出兼具水乡古韵和开放属性的活力街区形态。

▲ 肌理保护策略

▲ 更新前后鸟瞰

依托最重要的历史街巷西大街，打造串联整片区域的商业主轴，向外依托护国寺广场、城市公园、与练祁河的区位优势，延伸出护国寺南街与滨河活力带两处商业界面。三条商业轴线之间通过巷弄、过街楼的巧妙串联，在保护街巷连续性的同时赋予公共空间便捷的通达性，让漫步其间的人可以随时深入了解街区每一处特色场景。

▲空间组织策略

为了实现练祁河北岸登云桥至聚善桥区域的全面贯通，登云桥至项泾桥范围率先清理后期搭建、恢复水埠头、引入景观体系。设计充分尊重西门地区建筑依水而生的特质，局部改造设置架空灰空间，联通多处临水小广场，丰富滨水体验层次。未来还可以提供活动策划的可能性，重现练祁河两岸观赏“龙舟竞渡”之盛景。

▲ 滨河设计策略

▲ 滨水建筑改造后联通两侧

PART 04

活化利用：承古续今演绎乡愁记忆

西门历史悠久、底蕴深厚，社会各界对这片故土的眷恋与日俱增，对街区未来的发展满怀关切与期待。老街新韵、再塑风华，方案以历史文化为抓手，在活化利用中娓娓道来隐藏在街区背后的故事，激发嘉定人民心中的文化认同感，也让新的来访者触摸到街区的历史。

项目总体定位为“印象·西大街”，方案围绕商业动线策划三大主题空间，围绕历史特色刻画节点空间，传递商贸、市井、人文等西门故事。“印象·练祁新市”聚焦西大街的烟火街市，“印象·水韵江南”描绘枕河人家的意趣与闲适，“印象·禅意生活”贴近护国寺的文化属性、营造静谧松弛的氛围。

▲ 空间节点塑造

练祁市集

西大街两侧历史建筑修缮后引入老字号小吃、生活美学、文创集市等新业态，为老街注入新活力；弹格路在市政管线更新后用老石子原样铺设，让镌刻在石缝里的岁月痕迹，续写西门历史街区崭新的篇章。

人文客厅

文化展示馆。致力于打造西门历史文化、非物质文化的展示宣传平台，选址于商业西侧主入口一处新旧交融的历史建筑中，寓意散落在旧时光里的西门故事、成为历史与未来的文化纽带。

练祁水色

原大东饭店更新。拆除搭建后根据历史痕迹恢复老字号建筑以清水红砖主的风貌特征，结合铺装、绿化、水埠头等提升景观环境，成为联通西大街与滨水区域、以及欣赏练祁河风光的公共节点空间。

古桥光影

香花桥遗址更新。古桥主体已经不存，仅保留局部桥墩。更新后恢复古韵氛围的传统桥头空间意向；小广场可以设置外摆，提升节点空间商业活力。

西门留存了诸多具有时代特征的建筑。保护更新并非简单的恢复某一特定时期的形象，而需仔细考证、体现西门的历史积淀。因此，设计团队保留了各个时代有价值的建筑记忆，依据建筑风貌甄别制定差异化的保护策略，最终呈现出清末传统水乡民居、民国清水砖饰面建筑、解放初期白色建筑、风貌协调新建筑共生并存、朴素多元的整体风貌。

31处历史建筑 “分类施策”，设计原则涵盖风貌保护、空间使用、立面修缮、结构安全、性能提升等多个维度，量身定制 “一幢一策”方案，推动长期空置的老建筑焕发新生，重新成为嘉定市民生活的一部分。

  传统木结构建筑的活化

项目木结构建筑占比高，设计充分研究西门地区清末民初民居大木作、小木作、石作、瓦作以及装饰元素，运用传统材料与传统营造工艺。

▲ 传统材料与做法

规整院落格局、恢复立面风貌，按功能需求调整室内平面。为让老建筑能安全回归日常，立贴式木结构、近代三角木屋架等大木作规格均按现行规范选材，搭配因地制宜地的街区整体消防策略，消除木结构建筑结构和消防安全影响。

这类建筑的核心价值在于历史文化和立面风貌。方案重点保留立面与屋面特征，原砖混结构均置换为框架结构，同步设计保温、节能、消防与机电系统，适配商业空间使用的灵活性与舒适性。其中，13号楼采用“留皮换胆“的手法，老墙面仅做清理，为街区东侧主入口的地标性形象增添一份历史感。

合理预留文化展示、零售餐饮的建筑条件。将需要明火的重餐业态限定在二级耐火等级建筑内；为使用者提供空调外机与排油烟等设施的隐蔽化布局原则；经过视线分析确定允许设置屋面格栅百叶的位置，控制格栅尺度、比例和材料色彩与小青瓦屋面统一协调，最大限度降低对历史风貌的干扰。

嘉定西门历史文化风貌区C1-02、C1-07、C3-04、C3-10地块的设计实践，深耕在地文化与情感记忆，以谦逊、审慎的方式，探索历史街区更新与当代城市发展的有机融合。

自开街运营以来，街区引入气质契合的非遗品牌、创新品牌和本土品牌，既为周边居民提供了茶余饭后休憩散步的日常空间，也通过节假期间的民俗活动、文体活动，成为丰富居民生活的“家门口好去处”。

▲ 西大街运营后（来源：网络）

一期工程的启幕是崭新的起点，期待二期、三期、四期逐步建设落成后，这片承载着嘉定千年历史与数代人生活的土地，在持续生长的城市活力中实现保护与发展的双向赋能。

▲ 西大街运营后（来源：网络）

项目信息

项目名称：嘉定西门历史文化风貌区C1-02、C1-07、C3-04、C3-10地块项目

项目类型：历史街区城市更新

保护级别：历史文化风貌区

项目地点：上海市嘉定区练祁河畔

设计时间：2022年1月-2024年8月

施工时间：2024年8月-2025年9月

用地面积：7654平方米

建筑面积：7434.28平方米

建设单位：大华（集团）有限公司、上海嘉定城发新西门建设发展有限公司

设计单位：华东建筑设计研究院有限公司历史建筑保护设计院

场景包装提升：浙江青墨工程勘察设计有限公司

消防顾问：华东建筑设计研究院有限公司消防科技研究一所

景观顾问：浙江青墨工程勘察设计有限公司、上海虚室建筑设计规划有限公司

泛光顾问：上海色点照明设计事务所、上海品冈照明设计有限公司

幕墙顾问：弗斯特建筑科技有限公司

展示馆体验策略及展陈设计：上海派意信息技术有限公司

原创标识设计：上海拾集建筑设计有限公司

美陈雕塑设计：尤艾普艾艺（上海）文化有限公司

施工单位：上海名华工程建筑有限公司

监理单位：上海唯智工程项目管理有限公司

团队成员

设计总负责人：卓刚峰

指导总师：金瓯、岑伟、付涌

项目经理：张怡欣

建筑设计：张怡欣、刘文毅、李民、林陈、郭晓彤、张琼、周利峰、张倩、李英子

结构设计：张喆、柴茂祥、沈忠贤、郝泽春

电气设计：方飞翔、李习习

暖通设计：俞嘉青、乔梁

给排水设计：江涛、张施浩

绿建节能：陈湛、范昕杰、张俊

建筑摄影：刘文毅

撰稿：张怡欣

编辑：徐婧