北辰.新空间 | 北京城建设计发展集团
阅读:1840 2023-11-17

北辰购物中心作为1990年北京亚运会配套项目,赛时为运动员、赛后为城市居民提供配套服务,但随着社会进步与城市发展,其原有业态及模式已无法适应新时代需求,更新改造成为必然。2023年,经过UCD旗下北京住宅院更新改造设计后,项目将原有的封闭式商业形象转变为与街区实现互动融合,成为集品质办公、社交生活、美食休闲于一体的新建筑、新地标,从名噪一时的购物中心,华丽转身为现代智慧化写字楼。北辰.新空间自此盛装亮相。



北辰购物中心位于北京市朝阳区北辰东路8号,安立路与慧忠路交叉口西南角,亚运村东北角。亚运村作为北京亚运会赛后遗产,包括运动员公寓、酒店、办公、餐饮、商业等建筑,周边交通便利,可达性强。北辰购物中心建于1988年,建筑总规模15185.0m2,地上2层,地下2层,建筑结构为板柱+剪力墙形式,地上功能为商业,地下1层为机动车库与设备电气机房,地下2层为人防。1997年根据市场需求进行扩建,地上建筑层数由2层增加至5层,建筑高度增加至23.95m,加建部分结构为钢混凝土柱+钢梁形式;2003年为满足竖向交通及消防疏散需求,建筑西侧增加客用电梯、货运电梯及疏散楼梯,经过2次加建后,总建筑面积增加至30163.9m2。


项目建筑主体呈长方形,南北长约150m,东西进深约30m,东侧紧邻安立路,西侧为亚运村3栋高层公寓及1层餐饮、配电室等,南侧通过连廊与汇珍楼2, 3层连通,北侧紧邻惠中路。项目场地东低西高,东侧室内外高差为1.5m,西侧为0.5m。原建筑为商业,除中间主入口部分幕墙设置少量窗户外,其余均为复合铝板外墙及实体外墙。



经过实地调研,确定将项目更新改造为新型办公+商业模式。依据此定位,将首层改造为服务配套商业及大堂门厅,上部为甲级写字楼,地下配置机动车库。通过改造设计提升办公空间的使用效果,增加共享空间,满足协作办公、移动办公、共享办公等要求。客户以能源、高科技、金融等外资企业为主,电子竞技类客户为补充。租赁方式以整体出租为主,南、中、北段3个办公空间出租为辅,北区可独栋出租。


项目改造后成为亚运村区域面向高端客群的写字楼,借助北京城市更新及新型经济体双驱动引擎,重新定位的北辰购物中心成为区域新标志,焕发建筑新活力。



以社会需求为设计出发点,从建筑原有条件入手,通过改造设计实现建筑再生,以改善城市生态空间。


新空间:原建筑每层为150m×30m的大平层,通过4部垂直电梯、 2部自动扶梯及6部疏散楼梯上下连通,建筑内部空间单一、封闭,与外界缺乏联系,犹如城市孤岛,与世隔绝。基于建筑自身特点与周边环境,改造设计利用面向安立路的150m建筑展示界面,设置3个垂直中庭将建筑垂直分割为3段,每段长约40m,将中庭空间定义为建筑主空间,打造建筑视觉中心与空间中心。中庭通过错位、退台、叠合等设计手法进行活化,使空间更加灵活、丰富。建筑与城市之间通过3个中庭紧密联系,在视觉、感知上产生互动,在空间上形成互通与延续。


新形象:原建筑外观方正,建筑整体平淡、呆板,缺乏层次感与进深感。改造设计将东、南、北3个方向外墙完全打开,设置单元式玻璃幕墙,力求整洁大气。存在通风开窗要求的办公部位设计金属通风盒,将各层金属盒连成竖向整体,使立面形成韵律线条。南、中、北段结合大堂简化幕墙竖向线条,对外呈现通透的内部空间,与城市形成呼应。北辰购物中心与西侧其他建筑为贴建关系,故西立面仅开启少量外窗,既满足防火要求,又避免其他建筑带来的视线干扰。


建筑主要展示界面及主入口均位于安立路,室内外存在1.5m高差,且建筑退让空间有限,故室外改造设计以南北贯通的台阶为主,中间穿插半圆形叠落式花池,于平台顶部形成若干扩大的半圆形区域,更具丰富性及趣味性,为办公及商业配套入口提供互通平台,使其与城市联系更紧密。

新结构:原建筑地上结构采用复杂体系,较难进行整体结构抗震计算,改造设计将1~2层板柱+抗震墙改为框架+抗震墙形式,将3~5层型钢混凝土柱+钢梁改为框架+抗震墙形式,通过整合改造使结构形式统一,满足现行规范要求。


空间是建筑的灵魂,改造拆除首层至屋顶的15棵原结构柱及与其连接的结构梁、结构楼板,形成贯穿建筑的3个中庭空间,外墙与顶板采用“ L”形玻璃幕墙体系进行封闭,新增24m加高幕墙,顶部钢梁与主体混凝土结构相连。

新生态:通过玻璃幕墙、屋顶玻璃天窗将自然光线引入建筑内部,以解决办公采光及通风需求,中庭空间将各层有机联系,通过退台逐层向上的扩大设计,使单调空间更加丰富活跃, 实现建筑与城市之间相互渗透、延伸、融合,城市与建筑均获得重生。


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