深圳康利城 | 柏涛建筑

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从场地中破土、裂变、渗透、成长、结晶,在城市中觉醒、发光演变。


   破土:城市和企业的又一次成长   


城市的美妙之处,在于它的变迁进程是动态的。城市更新代表了绝大部分现行的城市规划工作的实质,它在现有城市环境的基础上,一定程度上担负着加强城市功能,解决城市矛盾,促进城市良性发展的任务。而工业用地的城市更新,不仅是城市的又一次成长,也是企业获得又一次成长与进步的契机。

 

康利城,位于深圳市龙岗李朗片区的一个城市更新项目,项目属于深圳市康利石材集团。我们希望借助这次城市更新的机会,将康利石材的企业精神注入该地块,在塑造崭新形象的同时,为城市带来更加积极的影响。


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   孕育:企业文化精神的载体   


康利石材集团是中国石材行业经营规模、加工水平、综合实力最强的企业之一。创建于1989年,历经20多年快速稳健的发展,现已成为集石材产业、现代物流业、进出口贸易、房地产、金融业等为一体的全产业链、多元化大型国际化企业集团。


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作为康利石材集团匠心打造的高新科技产城综合体,康利城希望能在建筑和空间意象上反映出企业的文化精神。设计师从石材中的瑰宝——水晶矿获得灵感,提取水晶矿的精神特质:在火山和地震,高温压等艰苦条件下,历经千万年漫长岁月,而形成稀世珍宝。康利城如同水晶矿一样,从场地中破土,裂变,渗透,成长,结晶。从自由奔放到理性优化的矿石,隐喻了企业成长和壮大,在城市中觉醒和发光的演变过程。


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设计从建筑造型的基本体量着手,建筑的外观基本上是立方体。随后,整体体量通过一系列削减,逐步形成内部的使用空间、遮阳台和出入口。看似随意的线条切割给建筑的墙和窗带来一种独特而奇妙的效果。建筑的切割造型形成充满力量的外部空隙,使内外空间相接,既能遮阳,也能允许自然光的进入,在私密空间和开放的公共视野之间形成一个缓冲区。大楼顶部的多个开口强调着其与自然的关系。


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立面肌理上,建筑师把水晶矿的天然形体和生长肌理,抽象,提炼,融入于建筑中,同时通过竖向高度的变化,结合功能及周边城市建筑的关系,进行建筑体量的塑造,虚实结合,体量相互渗透结晶。为城市增加了活泼,积极的建筑形象,张扬了园区的个性和气质。


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   成长:复合化的多功能   


通过空间布局模式引导空间转型,适应社会经济的转型,是对城市转型发展的积极贡献。在过去的城市化进程中,单一功能的商业发展模式处于主导地位,而城市更新带来的全新城市空间形态将引发对商业模式的多元化与更新迭代。

 

项目采用“物流+ 金融+ 电商+ 创意”新模式,基于云时代信息互联为基础,提供总部办公、研发等高效成长空间,引进商务、生活、娱乐一站式服务配套,培育物联网、现代物流、电子商务、金融、文化创意等主要产业。


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奢适的6米层高LOFT空间,大大提升了固定空间对当下及未来快速变化或难以预见的多种功能的适应性。空间可轻易分割成上下两层,使套内面积大幅增加,并真正展现LOFT的最大特性:户型无障碍,可全方位组合,完美演绎了“高空间利用率”的个性化办公空间。灵动、惬意、创新的现代化办公模式,既能彰显企业大气形象,又能轻松解决未来的商务办公需求。

 

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在当下的开发环境中,功能混合的商业模式是走向成功的重要因素。然而也带来了新的挑战: 越来越多的城市功能使空间变得复杂化,这些空间如何在园区中合理地分布呢?


   渗透:开放式的城市空间   


康利城每个建筑单体如同一颗颗水晶破土生长矗立在这片场地上。建筑群体的整体性和建筑单体的独立性为整个园区创造了丰富的公共空间节点与城市形成无边界融合。同时,设计充分利用场地自身的丰富高差,打造多层次绿化空间系统,营造花园里办公的环境。下沉广场充分发挥特定位置下的商业与社会效益,将建筑完美地结合到场地中去,形成一种立体式的休闲空间。


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信息社会鼓励创意创新,时代特征促使园区的建设更加重视通过空间环境质量来激发产业的更新。高度人性化,高度景观化,高度形象化,适度娱乐化已成为当代园区的主要特点。通过园区广场公共开放空间的营造,鼓励人与人,人与自然之间交流,激发产业创造性思维,同时建筑群体的整体性和建筑单体的独立性也相应得到尊重,从而实现传统物流园向时代产业园区的转变。


   结晶:城市活力的催化剂   


城市更新,是城市为了应对产业发展所采取的举措,目的是让城市的不同地块都能更好地服务其中的人和物。深圳康利城的城市更新实践,努力营造一个促进交往的公共开放空间。以国际化的姿态、生态化的环境和现代化的积极形象,进一步完善城市功能,强化城市活力,促进创新发展。


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项目档案

时间:2018年

地点:深圳龙岗

开发商:康利集团

建筑设计:柏涛建筑设计(深圳)有限公司

设计团队:施旭东、滕怡、董春林、苏敏、肖琳、车忠、杨易

摄影:高钰刘理辉

用地规模:3.5+1.4万 m² 

建筑面积:15 万 m² 

容积率:3.5+1.9

用地性质:W0+W1(W1→W0 普通仓储用地→物流仓储用地

 


项目概况
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