BioMed地产i3园区 | Perkins+Will


无论是形式上,还是功能上,位于美国加州圣地亚哥大学城中心区的BioMed地产i3园区都在重新定义企业科研园区这一传统概念。



这座园区由三栋全白色梯形混凝土建筑组成,位于805号州际公路与拉荷亚村大道交汇处,如今已经成为全球领先的基因组学研究与生命科学公司依诺米那(Illumina)的企业基地。园区内拥有配套丰富的户外庭院、用于活动聚集的景观空间,以及地下停车场,特色鲜明的建筑群为员工带来了不同于其他任何办公园区的开放互通式办公娱乐体验。



Perkins+Will董事Ryan Bussard表示,“这座园区(的设计)与老套的城郊科研园区发展概念背道而驰,反而获得了更好的成效。i3园区并非围绕众多柏油路停车位而建的缺乏吸引力的办公建筑群,它使人们得以联系、参与、协作、创新,或许最重要的是它还能激励人们的工作。”



这三栋建筑彼此应和,形成“三角形”园区布局,每栋建筑自然而然地成为园区的一道“边缘”。园区中央设置一座3112平方米(33500平方英尺)的户外庭院,庭院内拥有一座演出舞台、一个地掷球球场、一座香草花园、一片运动健身区、一间餐厅及一间咖啡厅。另外,停车场设在地下,目的是为员工提供更加美观宜人的户外运动休闲景观区。


隶属于黑石集团的BioMed地产公司高级租赁总监与圣地亚哥市场主管Kevin Tremblay 表示:“我们和Perkins+Will共同合作,为这块场地注入了新的生机,传达新鲜、创意和生态友好的思想理念,由此吸引世界一流人才,亲身示范我们的发展目标 – 围绕公园(park)而非停车场(parking lot)来建设科研环境。(项目的)成果真正践行了“i3”品牌承诺:打造一座具有标志性(Iconic)设计特征的园区;创新性(Innovative)地为建筑赋予极大的灵活性和可持续性;从租户的工作和文化中获得精神鼓舞(Inspired)。”



从建筑层面来看,园区三栋建筑通过全白色混凝土建筑表皮来展现专业形象,顺畅融入到索尔克研究所、克雷格·文特尔研究所等知名科研机构的行列之中。 夸张的建筑悬挑从外部创造出标志性的园区视野,同时从内部烘托了上层露台和户外楼梯。

项目的内部设计从依诺米那公司倡导的“任何地点皆可办公”的企业文化当中汲取灵感,积极创造条件使员工在一天内的任何时候都能在感觉最舒服的任何地点进行办公。这座园区拥有100%无线网络覆盖,并提供各式各样的办公区域来满足不同的办公方式与偏好习惯。



落地玻璃面使周边山景得以跃然眼前,并使自然采光得以洒落到室内空间。沟通协作区域,如:公共休息区、休息室和会议区,都直接与户外露台相连,贯穿于科研与办公区域。



i3园区通过运用环境先进型设计策略减少了30%能耗和20%水耗,目前正在争取获得LEED核心与外壳类白金级认证和LEED室内类金级认证。

项目的关键可持续特征包括:

·  场地燃料电池,以低碳方式生成高效洁净能源。

·  场地生物过滤系统,改善暴雨水质量并减少对城市局部基础设施的影响。

·  三栋建筑顶部的绿化屋顶,结合耐热耐旱本土植物来调节室内温度,过滤水中污染物。



·  回收水(来自当地市政设施的用水),用于场地灌溉和冷却塔,以便抵消该等区域对饮用水的使用需求。

·  自然采光,在日间为建筑室内的办公场所引入日照。

·  电动及固定遮阳卷帘,帮助控制室内温度(例如:关闭遮阳卷帘为室内降温,开启遮阳卷帘采集日照)。

·  透水铺地,使暴雨水得以渗透到地下,帮助减少地表径流,同时保护场地范围内的原有天然水系统。



·  地下停车场,减少项目不透水表面的覆盖范围(相比之下,多数科研园区则会设置大面积的地面停车场)。

·  场地水减损装置,位于庭院的木板道下方,用于缓解城市暴雨水基础设施的压力。

·  在原场地的表面区域(这里先前曾是处在大型停车场里的一栋建筑)栽种植被,大幅减少园区的热岛效应,同时增加本土植物和自适应植物,以吸引当地动植物群体。







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