项目背景

昆明万科全力打造的”CAZ”综合体，以“城市绿带+轨道交通+公交系统+合理的街道尺度”为基础，方案设计结合万科运营能力打造“教育+运动+商务+文化+休闲”于一体的”CAZ”24小时活力城市，促区域的能级提升，开启五华区北部区域全新时代。

▲区位图

            ▲周边配套展示   

  ▲CAZ概念一览                 

传统小区示范区设计往往从技术角度考虑，通过耳目一新的建筑造型及景观场景吸引人们的焦点目光，而对于大型社区型楼盘，与整体项目周边结构的交融、共鸣，以及情景氛围的塑造更能体现项目整体的品质及未来。

▲社区覆盖配套

结合昆明万科城项目的基础条件来看，项目本身位于西北新城京昆高速以东，紧邻王筇路、普吉路，隶属昆明五华区西北片区，是昆明城镇再升级的核心发展区域，地域发展前景大好，利于打造区域标志性社区。但另一方面地块周边现阶段交通尚在改善建设中，客流交通相对较差，同时项目展示面最优的地块需同步建设文体配套，不能拿来做示范区。

▲规划总图

这些不利因素下如何打造示范区情景模式，提升客户对片区认知度，成为示范区设计一项重要前提。

概念生成

万科城根据街道界面，划分为体育、居住、教育三个片区。居住与文体教育同步设计同步建设，先期签约优质教育资源，九年一贯制学校及12班幼儿园，实现教育自我闭环。

▲规划结构

打造新城生活，营造城市生活感，提前实景呈现地块大配套，给予客户沉浸式体验。占地3.8万平方米大型综合性实景呈现，展示区主要展示部分分为城市界面，外部商业街，内部展示区，利用销售型商业形成体验氛围。

▲概念设计

▲概念落位

如何将街区生活完美的体现在时间和空间上，我们规划了两街三广场，外街通过可售型商业控制城市界面，展示生活愿景。内街通过实体店营造生活场景，商业配套呈现已开业，强调街区生活体验感。

广场分为城市广场、迎宾广场、互动广场。城市广场通过主题广场、情景化商业、儿童活动区、互动雕塑以及后场景观花园营造未来城市广场及未来生活愿景。

迎宾广场与太空人融入时光，迈向未来。

互动广场融入动态的水景元素，增加商业街的趣味性、增加商业景观与人的互动。

我们熟悉的环境当中，吸引人的城市中心区具备适合步行驻足的街道尺度和丰富的界面空间，所有的商业活动在这样的有机体里展开，丰富而生动，同时商业价值得到多层次的体现。在示范区商业街中我们考虑引入昆明老城的街巷元素，具备尺度适宜的步行体系，希望凭借在一个新兴居住区植入层次丰富的空间肌理，来激活社区的商业活力氛围，塑造体验感，行走、停留、交往、活动。

             ▲尺度分析                              ▲场地控制

探索生活更多可能

城市的魅力在于提供不同需求的人群多样的选择，同一片街区，有商业、办公、居住、休闲的混合，时间让这些功能的比例内容达到了微妙的平衡。前期通过主题打造实现远期可持续滚动开发目标，便利店、食堂、儿童俱乐部同步营业。规划馆、艺术馆、品牌馆同步开放。同步签约九年一贯制学校，同步设计施工的体育馆、文化馆（以下四张©路径摄影

昆明万科城从2018年开始整体设计，2019年6月示范区竣工对外开放，同期住宅首开区开售，剩余地块相继开工，计划2024年全部呈现整体设计运营周期较长，主题性的互动街区、创意性的艺术装置、品质化的社区商业感和时尚感，形成了示范区生命力的良性发展（以下两张©路径摄影