/ 规划与概述 /

京杭大运河上的唐宋城坊

项目位于苏州城西浒墅关，南临京杭大运河，北侧为传统老街版块。项目定位为苏式风貌的街区商业，其中60%为销售型物业，40%为持有型物业。由于周边商业业态较为饱和，地块交通区位不佳，人流导入不足，导致商业策划迟迟没有完善的方向和定案，项目也因此持续了将近3年的反复设计，尝试了不同的可能性，包括小型的商业MALL、双首层天街、BLOCK街区等等。

现代的商业模式似乎并不适合这个地块，我们和业主希望从传统中挖掘灵感，尝试设计出一种属于传统苏州的商业模式，包括肌理、风貌、尺度、空间，更重要的还有内在的生活方式。

/ 灵感来源 /

古城缩影平江路

项目考察借鉴了苏州的平江路历史街区，平江路堪称古城缩影，对照南宋《平江图》，平江路基本延续了唐宋以来的城坊格局。江南匠人的心思玲珑，把中式园林美学发挥到了极致。民居多依河而建，幽静的河道与粉墙黛瓦、木栅花窗、草木藤枝之间彼此借景，宛如一幅长卷画。

参考平江路以居住为主，商业旅游为辅的模式。本案业态多以创意文化和传统文化为主，掺杂些许休闲餐饮场所，商业的业态大多分布于沿街沿河，逐步向里过渡到居住区，这样的布局避免了单一的商业导致整个街区白天热闹，晚上空无一人的局面。以原住民的居住形态作为街区的文化核心而加以精心保护的理念，使本案一直保持着生机和活力，也使得游客到此可以体验到一种原生态的宁静感和烟火气。

/ 商业模式 /

内生型复合商业街区

本案的商业模式希望有别于强制外部导入性的现代商业，而是回归到一种内生型状态，商业与住宅、文创相结合，互为依托，形成一种类似于平江路的复合生态模式，强调业态的多样性和复杂性。

我们将基地分为三个界面层次，沿街、沿河与基地内部。沿街商业价值最大，布置40%为持有型物业，未来招商相对有影响力的主力品牌，以保证沿街界面的品质感和整体性；沿河商业价值次之，景观资源较佳，可商可居，休闲娱乐和餐饮将是不错的业态选择；中间组团相对商业价值不大，安静内向，我们设计成庭院围合的组团模式，适合24小时全天候的文创办公和特色工坊，也就是这个街区最重要的“原住民”栖居地。

/ 产品研发 /

两种模块演化丰富空间

为了控制造价和便于销售，60%的销售型物业我们仅仅采用了2种单元模块，但通过巧妙地组合和排布，形成了丰富的空间界面和天际线。同时为了满足消防规范，在二层、三层设置了贯通的平台和连廊，也客观上丰富了空间的趣味性和体验感。

江南建筑本就如此，每家每户的单元空间形态并无大的差异，但顺应河道街巷，因地制宜后的群落组合和空间变化，使得城市空间千变万化，丰富多样。任何一个单体建筑不再是主角，街区的整体性才是她具有识别性的独一无二的城市肌理，肌理中自然也就隐藏着传统的街巷尺度和空间组合原理。

/ 尾声 /

运河上的小江南

粉墙黛瓦，灰白的石板铺地，配上青砖、花格和木色门扇，使得整个建筑群落有了江南的韵味，局部点缀了市井气的雕塑，更是增添了一份趣味。斜阳微照，树荫落窗，雕刻着时光和故事。这里将迎来更多的居民、商客和游子，成为运河边上一座新的江南小镇，也期待她的不断生长，不断传承古老而历久弥新的老苏州的生活方式。

技术图纸

项目名称：苏州金辉浅湾商业街区

项目规模：62200㎡  

设计时间：2015-2018年

建成时间：2019年

设计内容：建筑设计

设计单位：水石设计

业主单位：金辉集团

设计部门：水石工程-米川工作室

设计指导：沈禾

主创设计：徐晋巍

设计团队：麦湛铭 陈浩 谢厚旻 赵丽锋 谢庆乐 张帅 王友文 杨赫铭 胡之超 邓坤 贾改 李羽 曹旭 吴结东 官明正 颜沅步

照片摄影：胡义杰

编辑排版：水石品牌