中国铁建南方总部基地 | 华森设计 ARCHINA 项目

中国铁建南方总部基地 | 华森设计

阅读:7587 2019-12-07

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中国铁建南方总部基地项目位于广州南沙自贸区南沙蕉门河中心区，东临南沙区政府行政中心，南临蕉门河中心区东西向绿轴（150~200米宽），西面隔40米宽道路与蕉门村村民住宅区相对，北临60米宽进港大道与大山乸（主峰海拔224米）相望。

项目总用地面积为79402平方米，总建设用地59320平方米，容积率4.0，总计容面积约237280平方米。通过对项目的全方位分析研究，设计旨在打造具有集商业、办公、酒店、公寓为一体的综合型物业，创造具有人文关怀，生态体验，智能的商务办公与居住空间。

这需要从规划、交通、产品设计、分期开发等各个方面进行考量：

01.

规划结构——

依托南沙新区中央商务区优势，打造高端商业商务区

基地中间有一条南北向的绿化带和一条东西向的道路，将基地切分成四个小块，在规划设计中通过对碎片化的四块基地进行整体设计，组织一个连续的贯穿四个基地的人流动线，将东侧办公和西侧居住二者有机结合。

通过对用地条件的深入分析，本案以尊重原有片区规划结构为前提，在原有南北向轴线的控制下，创造相对中央集中、东西地块又具有灵活组团的整体形态。

以公共功能与城市形象的“城市客厅”为设计目标，将本项目打造为区域商业商务办公核心。

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0.2

商业与交通——

突破销售天花板，打造“商务社区型商业”

本地块未来集聚高端商务办公，现状处于建设起步期，规模小、等级低，考虑项目近远期商业发展，可定义为“商务社区型商业”，通过服务地块内的商务、居住功能，辐射周边。通过连廊、架空花园，步行街及下沉广场，组织完整的商业动线，增加人的体验功能，提升商业价值和去化速度。

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人车分流，二层交通，花园广场，提升体验和价值，将交通对商业、办公环境的干扰降至最低。基于商业设施客流随着楼层高度递增而锐减的亲地性特点，本方案将商业空间集中布置在一层至二层区间，通过连廊、花园和架空层串联起完整的商业动线，创造出观感、便捷性与首层商铺品质相当的商业空间。本案商业是办公区域的重要组成部分，彼此紧密相连。负一层的会议中心通过下沉广场组织起来，与室外景观环境的紧密结合，将商业与办公紧密联系，打造体验式的办公和消费情景。

03.

产品多样化与灵活性——

实现差异化竞争

本项目通过丰富产品的类型，提供周边项目所不具有的稀缺产品，通过差异化竞争体现优势。

针对区域内未来发展过多高层办公楼的同质化竞争，本方案引入灵活多变的花园独栋办公单元。花园独栋办公单元，垂直分为“首、二层商铺”+“三层架空“+独栋/单元式办公”。