中海 · 二七滨江项目 | PLA+Partners
阅读:7431 2020-01-18

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中海 · 二七滨江项目

 OVERSEAS · 27 RIVERSIDE PROJECT





前言 - FOREWORD

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建筑模型 - Physical Model


中海二七滨江是一项集办公、商业街公寓为一体,拥有良好景观视野的综合项目。PLA+Partners意在打造一座城市复合体与创新休闲城市范本。


区域分析 - REGION ANALYSIS

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基地理解与用地条件 - Site Analysis


项目坐落于江岸区,位于二七滨江商务区规划板块。项目地块北至20米规划道路,西至规划中山大道延长线,南至25米规划道路,东至20米规划道路。建设用地面积约10350㎡,计容建筑面积约7万㎡。该地块毗邻长江,独占江边景观带与视野,景观视角广阔,周边景观资源优越。位于二环线旁,近地铁1号线徐州新村站,交通便利,可达性极高。周边学校分布广,教学资源丰富。但商业综合体稀少,辐射范围有限。


规划设计 - PLANNING DESIGN

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项目区位图 & 滨江商务区板块辐射示意图 - The Location Map


项目定位:滨江商务区·二环内·地铁江景房·高端品质办公,以高端企业办公总部及公寓为主,配套设置商业街,产品为高端型,打造城市核心地段滨江商务区的高端品质综合性商务区。

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体量生成逻辑 - Massing Logic


总体规划通过四种策略实现建筑与城市的有机融合。


首先考虑到东南侧已经形成的高层住宅,规划中以退让的方式纳入城市街角公园以和对面高层建筑形成对话。其次受限于局促的用地及超高的开发强度,两座塔楼的布局通过错动而形成两处广场空间与城市良好衔接并创造特色空间场所。


再次建筑通过有序的错位,以得到优质的视线资源,将整个江景纳入到建筑空间中。最后在低区的商业通过地景建筑及游廊型空间形成低区缠绕式共享场所,塑造特色街区环境。


建筑设计 - ARCHITECTURAL DESIGN

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手绘草图 - Hand-drawn sketches


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建筑模型 - Physical Model


建筑设计中以长江的水势为主题,通过“流动、延伸、聚合”的概念将三种功能的建筑缠合在一起,打破常规单体建筑割裂的布局模式,而形成一座立体的城市复合体。空间中分布三种高度区域,分别是高区-云端生活,中区-滨江高街及低区-商务花园。


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项目效果图 - Rendering


两栋塔楼通过两座连桥及两处高低会所以形成环抱,连桥的存在不仅提供办公至公寓的无缝对接同时创造一处高可看景的共享空间,另外两座空中会所则提供中区高街的生活及商务配套,各种休闲及会晤活动不用下至一层,在中区则可展开。

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功能分区 - Function Division


公寓整体立面形态从长江波光粼粼的水纹而来,犹如天空中悬挂的“瀑布”,水平向的错动景窗根据远处风景的角度而呼应,同时又给室内公寓提供丰富的空间体验。


企业办公塔楼在两侧加入“生态气泡”,内部注入会议、洽谈等共享空间,未来这里将会是绿化、露台、景观与办公结合的特色单元。


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空间意向节点 - Spatial Intention Node


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项目效果图 - Rendering


与城市交接的低区被定义为一个公园,商业街区也是隐藏在公园中的,整个街区的屋顶与公园融为一体,通过景观坡道、绿化小品及下沉庭院形成丰富立体,体验舒适的高品质城市商务空间。


结语 - CONCLUSION

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项目效果图 - Rendering


此次二七滨江项目的概念设计是PLAP对“开放、流动、融合”这一概念的又一次尝试,并且希望在解决建筑本身问题的同时更多的与城市及未来使用人群有机结合,创造更多开放性并极具体验感的城市尺度的共享空间。




项目信息

服务范围:概念方案设计

项目类型:企业办公  城市公寓  商业街区

规划用地:10350 ㎡

总建筑面积:105340 ㎡

项目阶段:建筑设计


设计团队

PLAP设计总监 / 创始合伙人:杨大龙  卢斌

PLAP项目主创:路伊达  薛韬  Rita Yang(PTA Wuhan)

PLAP设计团队:王乃佳  邓安琪  吕欧阳  王文森 

PLAP设计助理:吴薇 (PTA Wuhan)



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