武汉恒泰•天纵城 | 腾远设计

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建筑设计行业恣意发展的黄金20年已经过去,进入了专业分工更加精细化的阶段,工匠精神将成为未来建筑设计行业经常谈及的关键词。腾远不断与国际同行探讨更具持久生命力的设计观念和方法,总结过往项目实践的教训与经验,以迎接中国建筑师真正意义上最好的时代。

上一期我们以瑞源名嘉国际项目探讨了地产项目“高完成度三部曲”的内容,这次将以一个城市综合体项目为例继续介绍腾远设计的工匠精神,即在项目设计中如何达成高完成度方面做出的尝试,以小致大,抛砖引玉。

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方案设计:腾远·AT工作室

施工图

建筑专业:腾远·建筑第二设计研究院

结构专业:腾远·结构第二设计研究院

机电专业:腾远·机电设计研究院

项目地点:中国,武汉,盘龙城

建筑面积:60.5万平方米

建筑高度:145.6M

项目类型:城市综合体

项目材料:混凝土、玻璃、铝板、石材

武汉恒泰·天纵城项目是腾远全程设计的一个城市综合体项目,从2012年设计招投标开始,“五年磨一剑”,经过无数次的雕琢,于2017年10月1日顺利开业。设计团队从概念规划开始,到方案再到施工图设计,大到整体规划小到石材打样都做了精细设计与把控。

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▲政府上位城市规划(刘店城市副中心的设想,2011年)

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▲天纵城实景鸟瞰(城市中心的1/4街角,2018年)


项目背景

城市综合体样板

武汉恒泰·天纵城位于武汉盘龙城经济开发区的核心地段,巨龙大道和岱黄高速交汇处,汉口北门户地段,扼守区域经济要道 。在武汉市政府对盘龙城的规划中,项目所在地——刘店被定位为城市副中心,围绕刘店立交桥的四个街角都被设定为城市综合体,四个项目通过地下通道与中心的地铁枢纽下沉广场联系起来。天纵城项目处于刘店中心西南角,总建筑面积约60多万平方米,其中商业面积约14.1万平方米,是整个刘店中心最先启动的一个街角。整个项目包括购物中心,商业步行街、写字楼、酒店、公寓、住宅等多种物业形态,是标准城市综合体的业态配置。设计团队将项目区域优势与成功的商业模式相结合,历时五年时间与业主一起打造了盘龙城区域最具代表性的城市综合体样板,为盘龙城的城市发展带来了新的气息。

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▲设计前期概念图


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▲过程立面效果图 

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▲方案报批立面图

由于天纵城的业主恒泰天纵集团刚刚涉足综合体物业的开发领域,前期方案的定案工作经历了长时间的讨论,最后确定了相对更易把控的方向进行落地。设计团队在此前提下,着重研究了简单形象之下由内而外的细节设计,深度参与了外立面和内部空间的整体流程衔接。


▼实景图与效果图对比

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▼实景图与细部

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立面控制手册的重要性

立面控制手册的设计贯穿项目方案到施工图设计的全程,是方案高完成度落地的重要保证,方案定案和方案提资等节点均使用到控制手册。而在施工落地的关键节点上,主创建筑师在施工图确定的前提下,进一步深化完成了立面材料、色彩、分缝、幕墙门窗外立面附件的细化设计,利用立面控制手册指导现场施工,并亲自到现场进行材料样板比选,确定最终材料信息,建筑立面包括多种幕墙系统、雨棚等构件系统、夜景亮化隐蔽系统、外立面百叶系统、燃气管道遮蔽系统等,多项系统在施工中严格按手册执行。

▼建筑立面幕墙系统示意

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▼幕墙系统设计(玻璃幕墙系统)

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▼广告系统设计

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▼吊顶系统

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▼雨篷系统

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▼室外楼梯

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▼材料表

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现场控制贯穿整个施工过程

主创建筑师详细检验现场是否严格按照图纸施工,对现场发现的一系列问题及时与现场施工人员、施工图设计人员校对,逐一协调处理,并与业主积极沟通以实现预定的项目目标。对于现场的问题以及在施工过程中业主的局部设想变化,主创团队以局部设计的文件及时反馈到施工现场也是非常重要的步骤。

也许有些业主并不做现场样板实验段,使材料的定样停留在纸面上,这时候能在现场第一时间掌握选取材料的状态也是非常必要的,天纵城方案设计团队全程参与了项目的立面材料定样,有时设计师到达材料加工现场参与了材料样板制作的过程。

▼建造过程中

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▼建成效果

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▼现场选择材料

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▼材料样板加工现场

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▼细部设计过程——西北入口方案对比

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▼细部设计过程——办公入口方案对比

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同时,设计团队主动了解项目进展与施工进度,与业主保持密切的联系及实时沟通,积极向业主阐述方案设计理念,强调建筑饰面材质与色彩控制的重要性,才能更多在项目实施效果控制方面把握主动权与话语权。

640.webp (42).jpg▼施工过程监控


室内空间营造

是商业项目设计的重要维度之一

商业空间设计是塑造商业项目体验感的重要方面,作为专注于商业设计的团队,在每一次方案的表现中,不断地升级更新,形成了一套专业化商业系统设计模式及设计控制方法。在产品日趋同质化的今天,以设计驱动的模式是商业项目成功的一剂良药。

640.webp (43).jpg▼室内空间控制模型与实景对比

▼室内实景图

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▼项目实景请点击视频浏览


结 语

城市综合体的设计本来就是一项十分复杂的工作,而坚持设计的从一而终,全过程的工匠精神尤显不易。天纵城的高完成度实现了城市上位规划对于地块的期待,帮助业主实现了从普通住宅开发商到综合开发商的升级,也实现了设计师立志为盘龙城住民提供一处假日目的地的初始目标。



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