风吹柳花满店香，吴姬压酒唤客尝。

金陵子弟来相送，欲行不行各尽觞。

请君试问东流水，别意与之谁短长。

《金陵酒肆留别》是伟大诗人李白即将离开金陵时留赠友人的一首话别诗，从这首脍炙人口的诗中，可以看到那热情劝酒的吴姬和豪爽的金陵子弟，甚至那满地飘香的柳花，似乎都在“留客”，所以李白的离别之意，也如那东流之水一样不尽绵长了。

购物中心是以体验和购物的功能来吸引消费人群的，因此在建筑和动线的设计上，首先要满足购物的功能，更重要的是要打造良好的体验，这样才能保证“客留”。

2018年11月底，南京市城北燕子矶招商花园城如期开业，作为区域首个真正意义上10万方综合商业配套，招商花园城填补了燕子矶板块的商业空白。据悉，招商花园城开业三天取得了客流量36万+，营业额达2100万的佳绩，更是刷新城北商业记录。

项目由HMD规划设计，集商务办公、花园城、精装公寓、风尚社区于一体，以城市精英品质领衔城北时尚生活，一举成为南京城北的商业新地标。

项目借鉴大峡谷的独特自然风貌，利用内凹广场，形成沿街空间上的节奏变化；引入自然景观到城市综合体内部，引入绿色到综合体顶部，与城市景观形成对比，令建筑充满无限生机和乐趣。

设计推演

「精准定位」

差异化定位突出自身特色

燕子矶花园城位于燕子矶新城核心商圈-经五路商圈，是燕子矶新城“南门户”，连接主城和新城，也是激活燕迈板块的“快捷键”。

总平面图

作为南京主城区首家双地铁购物中心，项目兼得商务消费人群和社区消费人群双重人流效应。招商燕子矶花园城以“一站式家庭优悦生活中心”的精准定位，打造集购物、娱乐、餐饮、休闲一站式的中高档商业中心，兼具核心区商务配套及社区家庭购物两大功能。

项目通过商业差异化定位，突出自身特点，从连续的商业界面中脱颖而出。

「空间和立面」

创建符合地区消费需求的场所

商业对已有形体进行切削，形成双S交叉穿插，营造丰富的空间效果。利用影院空间的不同高度，形成斜面屋顶。

中庭延续建筑外部形体设计手法，将室外引入室内，打造一个有玻璃顶盖的商业街区；中庭在交错的形体中自然形成，从首层逐渐上升至屋顶花园，联系最终的目的消费特殊商业业态。

室内空间室外化，使得室内街区更加开阔，同时保证中庭的内部视线通透，商业氛围更佳。

办公楼主入口位于地块的东南角，顺应地铁主要人流方向，并设置两层通高的主大堂空间。通过错落的竖向线条，使建筑形体挺拔有力，体现建筑的地标性。

「业态和动线」

创造更好的商业价值

契合市场定位，方案设计上，提供更适合家庭消费升级需求的商业空间和业态；

在商业业态上引入了便携的饮食文化、亲子活动场所与时尚潮流聚会场所。创造情景化、主题化、具有文化氛围的公共空间，从而提升项目品质。

增加商业与人流动线的接触面，产生更多的消费可能；

商业1-4层设置主力店及精品商业，内外形成商业双环线。在商业主动线的中部设置直径30m的中庭空间，形成合理的聚集引爆区，主动线两端入口处内收形成城市广场聚集人流。

创造更多有趣的室内环境及上层商业形态，利用目的性的商业内容来拉动消费人流。

4层设置8厅电影院（含IMAX影院），利用退台造型设置餐饮及露台餐区，形成不同空间的商业体验；5层设置健身及泳池，丰富客户需求；并利用屋顶花园，打造休闲游逛氛围，实现一站式商业综合体的购物消费体验。

「公寓与住宅」

回归生活本质的城市生活空间

公寓层层退台，定义前卫的生活方式

延续商业“切削”设计手法，南向采用逐层退台式的建筑处理，形成层层露台形式，丰富公寓户型模式并削弱板式建筑的体量感，提升空间舒适度。

有别于普通的通廊式公寓，结合两个核心筒，设置通高三层的休息绿化区，打破长走廊的单调感。

在商业的屋顶，打造公寓的空中大堂及花园。公寓底层架空与商业屋顶花园一体化设计，通过花池景观遮蔽管井的同时定义了前卫的生活方式，也给空间提供了无限可能性。

打造现代住宅的明快和肌理感

建筑立面采用了三段式处理，中间段简洁有力，上下两端做重点处理，近人处注重用材和质感，顶部注重天际线处理，用简洁的手法达到挺拔干净的效果。

色彩纯粹，注重产生的光影效果的对比，具有鲜明的时代特征，利用色彩和形体的穿插，达到现代建筑的明快和肌理感。

技术图纸

西立面图

东立面图

南&北立面图

「结语」

本案地处南京市城市副中心，是该区域首个标志性商业综合体。HMD通过现代的建筑手法，打造了一个商住便利、场所宜人、空间丰富的城市生活空间，使建筑回归生活的本质。

工程档案

项目名称：招商南京燕子矶

项目甲方：南京招商启盛房地产有限公司

总建筑面积：358,437平方米

项目区位：南京

设计时间：2014-2019年

设计机构：HMD

设计内容：竞赛中标、规划、建筑、扩初设计

摄影师：章勇