杭州万科·西溪蝶园二期 | 都易设计 ARCHINA 项目

杭州万科·西溪蝶园二期 | 都易设计

阅读:6505 2020-06-09

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“一个创造2010年杭州房价开盘单价2万6奇迹的楼盘；

一个启动杭州万科住宅开发从观感到性能转变的楼盘；

一个领先浙江全装修产品交付6年的楼盘；

一个杭州万科“三好品牌”起源奠基的楼盘；

一个产品说明书，被业界誉为地产产品圣经的楼盘。”

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2020年6月5日，公众号“地产人秘密花园”所发一篇推文《回归初心，看我们的万科三好观》（点击查看文章），同样勾起了都易人十年前与杭州万科一起打造杭州·万科·西溪蝶园II的回忆。

项目概况

紧邻西溪国家湿地、尊显古典风情的公园社区，为万科集团树立了新古典主义的建筑典范。都易设计的精妙之处在于对空间序列的营造和把握：从城市到广场，从下沉庭院到入户空间，仪式感的轴线和丰富的空间节点将人们的心情从都市的喧嚣逐级回归到宁静的生活情致。建筑立面的低调沉稳和精细的质感，实现了兼具恢弘气势和近人尺度的豪华宜居体验。

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标杆的诞生

作为万科集团新古典主义标杆项目，西溪蝶园II具有与生俱来的尊崇特质，内敛含蓄的建筑风格，凝练精巧的建筑细节，在注重成本的前提下展现完美品质，呈现出简约和谐之美。设计以主轴为中线，呈带两翼的规划对称营造出纵深尺度宏大的庄严与气势。从城市公共空间—示范区入口广场—小区门岗—小区开敞空间广场—下沉式广场，这一系列组成了极具古典韵味的序列空间。着重打造的下沉广场将土地价值利用到极致。

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万科三好源起

A 地产产品圣经：万科·西溪蝶园II产品说明书

“三好品牌宪章”的缔造者—杭州·万科·西溪蝶园II。那个时候，房地产行情低迷，在这样的时刻，时任杭万掌门人周俊庭先生创新大胆地调整了万科集团常用的简装标准，大幅增加成本，选用一线精装品牌。他亲自带领团队把关制作项目产品说明书，首次尝试推出不同于以往的《万科西溪蝶园2期产品说明书》，历时5个月，跨营销、设计、采购、成本、工程部等几大部门组织和编制，这本后来被业界称为“地产产品圣经”，都易人有幸共同参与编制。

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其中的产品户型图、立面图，装修部品，甚至五金件，全部采用线稿标注尺寸、线路走向等，并要求落到实处，与交付标准保持一致。对于一个期房而言，所有要求全部提前落定，且要保证后期不再更改，以便做到对客户的郑重承诺，这是莫大的挑战。这本70个p的产品说明书，也是在万科体系内很有分量的第一本住宅性能说明书，对客户做出如此详尽的提前承诺，从根本上启动杭州万科的住宅开发从观感到性能转变的开发路径。都易与万科一起共同转变，与有荣焉！！！

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此项目极大成功地树立了万科杭州的精装高层公寓的产品序列，其"十二大项五十六个细节"的住宅性能内涵成为集团内产品模板之一，之后规划产品手册作为标准流传学习，内容非常详尽，称得上是“三好品牌宪章”！

B 品质落地，市场口碑双赢

在万科精工精神和都易设计品质落地的双重加持下，西溪蝶园2期在产品定位和功能的这些举措迅速收到了成效，而率先在杭州楼市首次推出中央景观实景样板区，以其"十二大项，五十六个细节"的万科精工体系细节也极大影响了当时的杭州房地产市场。当天以两万六的价格开盘的时候，一边是万科集团对如此高的售价无比惊讶，一边是客户被这样的产品打动了，被震撼到了。随后在2011年的第六届金盘奖评选中，杭州·万科·西溪蝶园II被评为年度公寓冠军，同时也被万科集团评为集团年度四大样板楼盘。市场效益与业界口碑双赢，风头一时无两。

C 里程碑意义

西溪蝶园II这个项目标志着万科走上品质之路，也是整个万科产品性能的首发项目。而在2010年，杭州万科还开启了住宅装修成品房之路，宣布全面告别毛坯时代，全部实施住宅成品交付。这比浙江2016年才启动的全装修和产品交付，整整提前了6年。正是源于对精工品质的追求与传承，杭州万科后续打造了良渚文化村、公望、郡西别墅等精工品质住宅，带领了整个万科三好产品线的长足发展，也开启了杭州万科的黄金岁月。这系列积累和沉淀都为后面的三好品牌的深远影响埋下了优秀的基因。这一过程，都易设计与杭万携手经历，一同见证！

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