2016年，成都中心城区住宅容积率普遍集中在2.5至4.0；

2017年， “中优”区域三降两提，土地容积率开始大幅“缩水”；

2018年，纯住宅用地占比走高，住宅用地平均容积率降至2.11；

2019年，2.0容积率成为市场主力，成都进入全面改善时代；

项目用地由大变小，容积率由高变低，

社区向“平均层数均好型”的开发模式转变。

一直以来，城西都象征着古蜀文脉的传承，源源不断为城市注入内涵，东原花样年·印未来放眼未来，承袭城西臻贵人文积淀，于双TOD之上，打造成都主城区第二座“印”系豪居，启幕城西未来高级感。

本项目总占地2.35w平方米，容积率2.0，建筑密度20%，是以纯粹T2洋房产品为业态的城市臻品社区。

© 区位图

规划理念 ▏PLANNING

在这块35亩、容积率2.0、密度20%的用地条件里，印未来根据市场需求、周边环境、产品竞争力等条件，追求“平均层数均好型”，打造全T2洋房臻品社区，保证业主圈层的纯粹性。

受右侧地铁出入地面口的影响，沿用地布置楼栋可以形成天然屏障，从而达到降噪的目的；全洋房社区一般采用行列式布局，但行列排布之间间距受限，庭院尺度并不宜人，因此项目采用更贴合西蜀地域特征的围合式多重庭院的布局形式，50m间距庭院尺度奢阔，尽享诗意人生。

© 总图形态演绎

在围合的基础上，印未来打造了“仪式水景——酒店式迎宾大堂——礼仪对景——城市会客厅——艺术庭院——尊贵入户——多功能主题架空”的礼序归家流线，营造“轻度假”的诗意场景生活。

延续“有温度的社区”服务理念，注重体验，从生活日常出发，打造集观赏、运动、集会、亲子等一体的艺术庭院，呈现全场景式诗意生活的城市客厅，打造环幕儿童放映厅、青年健身房、瑜伽室、老年活动中心、会所等多功能场景的主题架空空间，缔造全龄段、全时段的社群生活平台。

© 礼序归家流线

© 酒店式社区入口

约0.9m台面抬高，结合前区仪式水景，拉丝不锈钢与落地幕墙的简约立面工匠，彰显尊贵入户仪式感与尊崇感。

© 礼仪对景

© 城市会客厅

© 艺术庭院

超50m的奢阔楼间距，十字中轴景观设计，打造三大主题艺术庭院，将公园搬进住区，将诗意纳入生活。

© 尊贵入户

© 多功能场景主题架空空间

产品理念 ▏PRODU

普适性强的户型可以满足不同客群的功能需求，是当下户型设计考虑的重点。针对这个需求我们提出了“核心公区+”的概念，即区分于传统纯粹公私分区的布局，我们将餐厨客厅核心公区放置于中部，串联起其他各个功能房间，灵活多变的特性以适应不同年龄段客群、不同作息时间、不同生活习惯的多种需求。

© “核心公区+”模式适应不同客群需求

印未来项目精准定位刚需刚改客群，减小面积段，严控总价，户型以105㎡、125㎡面积产品为主。房间数3房起，南向4面宽起，以“核心公区+”模式为原型，适应不同客群需求，让功能MAX。

© 105㎡户型的“核心公区+”模式

2020年初的疫情像一面镜子，照应出我们对生活方式本质的思考。“核心公区+”户型的空间灵活性能积极考虑疫情后用户体验及需求，做出传达健康、温暖、陪伴、欢乐的“家”的空间。

© 125㎡户型公区情景示意

所有户型均4面宽起，用大窗比+大采光宽厅增加采光面积，超13米景观面采光充足，不仅有着四季景观视野，也能满足业主对于生活的功能需求。

© 样板间实景图

受右侧地铁出入地面口的影响，相邻沿地块布置105㎡的集约型T2。在户型优化上，让交通体，厨房、卫生间等辅助用房朝向外部噪音面，客厅、卧室主要房间朝向内庭景观面，实现降噪和景观视野的双重升级。

© 定制大板楼型

© 105㎡户型应对外部噪音示意

立面理念 ▏FACADE

在地产竞争白热化的今天，住宅的立面对于社区的塑造有着不可低估的作用。当下住宅市场已进入以现代简约为主要审美的立面风潮，印未来紧跟市场，立面现代大气，整体水平向线条舒展，尽显精致、严谨的现代文化风格。对称规整的T2楼型，通过经典元素的重组及细致细节处理，兼具现代与典雅的艺术美学。

© 立面效果图

© 社区大门立面效果图&实景图

© 门头实景图