由都设负责设计的宁波江北云谷的产业办公园区已经进入施工收尾阶段。这是都设和万科合作的第三个TOD综合体项目，也是都设继北京恒泰中心、武汉金禾时尚广场之后第三个建成的TOD项目。

▲顺德万科广场（原佛山万科天空之城）

▲杭州万科天空之城项目

▲武汉金禾时尚广场

▲北京恒泰中心

宁波江北云谷产业办公园区将TOD模式与产业办公园区相结合，依托区域产业政策、产业集群及交通优势，以地铁站点为核心实行站点-产业/商业-住宅的圈层式产业布局模式，形成功能集聚的发展，探索近郊产业园+TOD的新模式。

▲工地实景照片

▲工地实景照片

▲工地实景照片

  项目背景  

A. 项目区位

B. 项目规划

▲项目规划条件

▲整体规划框架

C. 产业园区规划

▲产业园区规划效果图

▲产业园区功能规划图

  设计策略  

A. 产业办公区设计策略

产业办公区包含了一栋18层76米高的甲级高层办公楼，一栋12层50米高的准甲级高层办公楼和一栋7层25米高人才公寓。整体的建筑布局形式从园区总体规划的角度出发，与商业区遥相呼应，成为宁波江北云谷产办综合体项目中的具有代表性的核心区域。并通过人行天桥，实现产业办公区与轨交的联通，形成TOD产业园模式。

▲方案生成

▲报规阶段效果图

方案设计了空中和地面两条人行动线，通过功能划分和流线组织串联起核心区的四个单体建筑，形成完整产业环和服务环，同时立体多样的交通动线，将TOD模式的聚集效应向园区内进行延伸，并沿流线设置商业，形成商业街，为办公产业园区和居住区提供配套服务设施。

B. 花园办公区设计策略

园区采用组团式的规划结构，将街道、绿化、活动、建筑一体化考虑，形成外有广场，内有院落的空间布局，创造富有节奏感的空间氛围。园区内的街道按照城市内街道尺度进行层级划分，形成近人街区尺度，使其成为具有生活气息并富有独特体验的街区式产业办公园区。

▲花园办公区规划示意图

▲花园办公组团概念图

▲花园办公街区工地实景照片

b. 模块化组合策略

为满足孵化型企业办公规模的需求，围合式办公的布局形式，以孵化型企业所需的办公规模作为一个标准建筑模块，通过对该模块的扭转与拼接，形成一个办公组团；组团内的建筑可分可合，可以自由划分成400㎡、800㎡、1600㎡、3200㎡等多种办公单体，保证每个单体均有独立的出入口，2个以上私密花园，并且各层均设置了露台空间，为办公提供最大的通用性和灵活性可能性。

▲花园办公基本模块生成

▲花园办公组团各层空间轴测图

  完成度控制  

效果图和实景图对比

▲塔楼标准段渲染图

VS

▲塔楼标准段实景照片

▲塔楼幕墙系统归纳图

同时，为了满足办公的舒适度需要，提升办公环境的品质，将塔楼所需的开启扇设计在每层的下方，内退一个层次，采用內倒式的金属开启扇形式；并分别通过层间横向的装饰铝板和竖向的下挂玻璃，弱化开启扇对立面整体性的影响。

▲层间幕墙标准段1:30大样图

▲层间幕墙标准段三维节点

▲全玻璃幕墙标准段1:30大样图

▲全玻璃幕墙标准段三维节点

▲工地实景照片

项目信息：

项目地点：浙江宁波

设计时间：2018-2020

总用地面积：71481㎡

总建筑面积：113488㎡

项目类型：产业办公/公寓

建设单位：宁波万科

总体规划：翰创设计

产业园规划及建筑设计：上海都设营造建筑设计事务所有限公司

幕墙顾问：北京国科天创建筑设计院有限责任公司

合作设计院：宁波市设计院