日前PLAP联合创始人杨大龙先生受邀参加了天津万科·滨湾万科城产品发布盛典，有幸携手万科共同展望未来的滨湾城。胡家园滨水商业体街区作为重点项目，将会为城市创造更具魅力与体验感的场所。

△ 商业街夜景鸟瞰图

引言 - INTRODUCTION

去年底，“滨城”一词正式出现在《中共天津市委关于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，“滨城”的发展、“滨城”与“津城”（天津中心城区）共同构成的天津新版“双城记”。

未来，“滨城”城市综合配套能力将逐渐凸显，形成生态、智慧、港产城融合宜居宜业的美丽滨海新城。在借鉴了上海、深圳等先进地区经验的基础上，“滨城”打破常规，勇于创新突破，以经开区东区、高新区、杭州街道、胡家园街、大沽街纳入试点范围，以“工”字形连接的五大区共同推进城市的更新与发展。

今年是“十四五”开局之年，也是“滨城”建设的关键之年，在各项规划政策的加持下，“滨城”也在从内到外逐渐加快城市更新的脚步。

△ 滨湾万科城概念意向图

区位概况 - LOCATION

△ 区位分析图

本项目位于天津市滨海核心区的胡家园片板块，西部新城胡家园片区与塘沽紧密相连，作为连接市区和滨城的津塘公路与地铁9号线交汇节点，吸引双城发展资源汇聚于此，目前已是滨城与市区之间成熟的板块。本次商业街项目位于胡家园板块生态核心区——新塘湖公园南麓，与新塘湖公园隔路而望。新塘湖公园大约46万平米，含有大面积的水景，还设计有观景平台、运动林、儿童乐园、沿湖亲水区、钓鱼径等主题休闲区未来将形成整个片区的生态绿化景观带。

△ 新塘湖公园实景图

设计策略 - DESIGN STRATEGY

如何将这样如诗如画的生态氛围渗入商业，并以社区商业，Co-life等构建邻里一站式综合服务，结合艺术人文和生活方式，打造未来智慧场景，建成滨城未来社区的先行示范区，成为了本次设计的主要课题。

△ 意向图片

考虑到整个项目的滨水特性及未来社区活力服务功能，设计团队与万科团队经过几十轮的推敲与打磨，从整体策略、空间形态、城市关系及复合业态中提取特点并升级优化设计成果。

△ 概念草图

项目整体以“小中见大”为设计策略，依托新塘湖一线湖景，以湖水冲刷形成卵石为设计概念，打造缤纷精致的城市性界面，塑造“悬浮地平线”及“滨水新生活”，围绕客户在商业街区中的消费和社交活动，形成“缤纷商业体”、“片区引力场” 、“邻里社交地” 3个核心场景模块。为城市和住区营造有温度的睦邻公共客厅和丰富的生活服务场景。

△ 过往推敲方案

△ 总平面图

总体规划 - MASTER PLANNING

项目总体布局通过对50m进深的商业断面研究，采用两排商业并列的规划形态，形成独特的内外街界面。街区西侧结合现有观澜展示中心形成节点广场在节点广场中通过漩涡式景观水景拉动新旧建筑并打造成主要商业入口及集散空间。基地东侧则通过与酒店结合的商业入口形成东侧商业广场。

△ 西入口主广场夜景效果图

考虑到整个街区的宜人的步行尺度，中部同时也设置一处较为宽阔的内街广场，在满足逛街人流停顿的同时创造出第三个公共节点空间。

建筑空间 - ARCHITECTURE

考虑到最大限度的将北侧城市景观带入到商业街区中，建筑的高区布置则通过体块之间的错动以形成最佳景观视野，使得每一间商铺都能充分拥有新塘湖的景观，将景观价值最大化。

外街则充分考虑周边地块及城市现阶段整体建筑风格，将底层全部打开作为主要商业外围动线与城市景观融合以形成极具社区商业氛围的城市界面，并运用铝板材质配以竖向的格栅与彩釉玻璃，赋予沿街城市界面以标志性与精致感。以多样的进退关系和虚实对比，给城市创造一处现代感十足的商业展示空间。

△ 东入口主广场夜景效果图

内街则采用多重连廊和露台打造，形成多维贯通的购物环线，丰富商业界面，有效拉动人群的同时，模糊了室内外空间的界限，充分利用滨湖景观资源，获得丰富的购物体验，在滨海新区有开创性意义。

△内街效果图

商铺规划中以小进深的商铺塑造丰富公共空间，同时能更好利于商户的经营。二层连廊通过局部的店铺退让在整个二层形成更好的连通空间，同时也创造出宜人的一层商业动线及外摆空间，结合两端入口广场和中央广场吸引城市人流，而住区人流通则过便捷的人行入口进入商街，提高业主生活便利性。

空间形态与立面细节 - FACADE DETAIL

街区的层次和立体感是本次设计的重点，打破传统“两条杠”的呆板空间布局也是设计团队重点解决的问题，我们通过“上盖、下沉、退让”，等建筑空间处理手法，塑造多个有趣味的空间场所，形成不一样的趣味点，营造“小而美”商业体验。

△街区剖面示意图

建筑本身在立面设计时我们将“温度”这个元素纳入到整体的建筑表皮中，从颜色、材质及细节处理都更加的温暖，本次设计也更多的运用“弧线”的设计语言让整个形态更加的柔和与温馨。

△幕墙细部示意图

业态功能 - FUNCTION

项目打造的终点是为社区人群创造具有归属感的幸福聚集地，除了对景观资源、建筑空间的重点打造之外，多业态的注入也是本次街区的重点工作，围绕年轻、家庭化、健康、趣味等主题将多种更具魅力及针对性业态纳入到不同的空间中，在总体故事线的串联下营造多个业态单元空间，创造出更具趣味性的人性使用空间。

△业态功能布局示意图

结合现有展示中心及景观广场，我们布置了更具与外扩力的商业业态，由内而外的将功能向外延续，我们不希望所有的商业活动都是封闭的，更希望是内外互动，上下联通的动线使用，将整个广场打造成聚集人气的第二会客厅。

△西侧商业喷泉广场现状照片

街区内部希望营造更有层次感的立体业态空间，更加年轻的业态会注入到街巷内部，空间也因此会变得更加丰富，在内部我们提供更多种可能性，空间灵活多变并且可以试用于未来多种的业态需求，内外上下立体复合。

△内街夜景示意图（图片来源于网络）

于此同时项目在城市界面的绿化不断升级的大背景下，秉承“自然与生活交融”的理念，结合新塘湖滨湖公园、共享街心公园以及社区景观主题公园构建了三重生态景观业态复合带，打造了一个城市级的生态、时尚、多元的功能空间。

△内街夜景示意图（图片来源于网络）

结语 - CONCLUSION

有灯无月不娱人，有月无灯不算春。

滨湾商业街区这片商业综合体也将以环境为土壤，以空间为容器，以内容为磁场，结合滨海新城胡家园板块内“三横三纵”的交通路网，成为滨海新城中最具特色的滨水情景商业中心，并提升整个区域板块的生活品质，打造滨海新区未来多层次的时尚幸福生活新范本。

项目信息

服务范围：建筑设计

项目阶段：概念设计 方案设计 扩初设计
项目类型：商业综合体

总规划用地面积：14,312 平方米

总建筑面积：28,625 平方米

建筑·设计团队

PLAP创始合伙人 / 设计董事：杨大龙

团队负责：郑志广 （国家一级注册建筑师）

设计审核：路伊达 

设计团队：周枫，甄苡，吕欧阳，王文森，李丙跃，江鑫，黄议德