汉京时代大厦位于深圳市南山区妈湾片区，前海路与妈湾大道交汇处，这里是深圳前海自贸区黄金走廊的核心位置，被誉为“中国曼哈顿”。项目建设用地面积7000平方米，用地大致呈长方形，场地较为平坦。景致优美视野开阔，紧邻小南山。

▲项目区位

项目主体由一栋100米的高层塔楼及裙房组成。塔楼位于场地东侧，为23层高层塔楼，主要功能为产业研发及配套宿舍。

四层的裙房主要功能为商业、食堂及停车，设部分架空绿化，形成商业公共休闲区。裙房首层层高5.1米，二层、三层及四层架空车库均为3.4米。

▲建筑功能布局示意

01  海绵城市典范

海绵城市是指通过加强规划建设管理，充分发挥建筑、道路和绿地水系等生态统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制径流实现自然积存、自然渗透净化的城市发展方式。

项目设置雨水回用系统，收集屋面和室外雨水，经处理后用于车库冲洗、绿化及浇灌，达到节水节能的效果。项目内排水系统管道布置尽量做到对外立面的影响最小，达到既美观又能满足使用要求的效果。

▲海绵城市设计策略在项目中的运用

项目内的给排水系统设计也充分体现节能意识：商业餐饮排水均经地下室成品隔油器处理后排入室外污水管。给排水管道设置抗震支吊架，满足抗震要求。水泵房管道采用减震支吊架，水泵基础采用带隔震垫安装，减少震动影响。内部整体采用节水型卫生洁具及给水配件。

按照管理单元和使用用途，对项目内不同用户以及厨房、卫生间、绿化、景观等的用水分别设置用水计量装置、统计用水量。根据水平衡测试的要求安装分级计量水表，分级计量水表安装率达100%。

02  寸土寸金中的绿肺

前海自贸区的经济战略地位不言而喻。在这片寸土寸金的区域，绿意才显得格外昂贵。背靠小南山，面朝赤湾，项目以小南山景观资源为大生态环境，延伸放大生态与产业的融合，将大生态融入产业活动及空间之中。大型自然景观，开放式生态空间，连绵的绿色景观组团，是项目整体的规划发展方向。

▲剖面图展示项目内部绿化区域

03  节能建筑，为了更好的将来

空调系统的设计充分体现节能环保意识。公区及产业用房采用多联机+全热交换新风机的空调形式。多联机空调系统安装方便、部分负荷效率高、控制灵活方便，非常适合此类中等体量的办公建筑。

全热交换新风机组可充分回收室内冷量，给室外新风进行预冷，达到了冷量二次利用的效果，节约了多联机系统的空调电耗。

选用绿色节能灯具，具有高效、长寿、美观和具有防眩光功能。同时采用新型低损耗、低噪音的SCB13型的干式配电变器，满足现行国家标准中节能评价值规定。

光源采用节能高效的LED光源，照明灯具实行分散控制，按需开灯。对于环境照明和公共空间照明(如地下车库、公共走道)采用集中手动，远程两种控制方式，楼梯间采用红外感应开关控制,减少用电时间；采用电梯群控等节能控制措施。

04  面向智慧新世界

身处移动互联、智能通讯与电子科技迅猛发展的新时代，项目期待通过与智能设备、互联科技供应商的深度合作，打造现代发展趋势下的的智慧城市综合体，在前海成就面向未来的智慧之城。

项目曾获第十九届深圳市优秀工程勘察设计奖评选优秀公共及工业建筑项目二等奖、优秀建筑电气设计专项二等奖及及深圳市社会资本新建项目配建海绵设施奖。它的落成助力区域发展的同时也满足未来企业对于办公的一切未来想象。

项目信息

项目名称：汉京时代大厦

工程地点：广东省深圳市

项目功能：产业研发中心、宿舍、配套商业

建成时间：2019年 

建筑面积：43,000平方米

建筑高度：100米

项目业主：汉京集团 

项目总负责人：金逸群

建筑设计团队：范立波、丁壹、刘一欣、陈梓辉、巫晋强

结构设计团队：李斌、何宝华、肖松松、邓文达

给排水设计团队：邵秀丽

暖通设计团队：徐峥

电气设计团队：朱勇彪、刘琴

合作单位 ：KPF