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一席一亿 深圳CBD写字楼进入"奔七"时代
2011-04-17 13:23:22   来源:深圳商报   

 一席一亿,仅28席。CBD核心商务写字楼,领衔商务综合体旗舰。据了解,位于深南大道的大中华IFC写字楼预计月底开盘,近日开始接

 “一席一亿,仅28席。CBD核心商务写字楼,领衔商务综合体旗舰。”据了解,位于深南大道的大中华IFC写字楼预计月底开盘,近日开始接受VIP客户登记。该写字楼均价超过7万元/平方米,带领CBD写字楼均价进入“奔七”时代。
 

  亿元大单不断涌现

  近日,记者来到位于深南大道与彩田路相交处的大中华IFC营销中心,一睹未来新楼王的面目。据售楼小姐介绍,大中华国际金融中心总建筑面积约有18万平方米,沿深南路有三个塔楼,向彩田路转弯方向有一栋塔楼。这四座塔楼包括一栋总裁公寓,一栋希尔顿酒店,一栋去年已经售罄的“企业公园”写字楼,而其中最高的一栋180米超级写字楼,就是此次即将推出的单位。
 

  “这次推出的商务写字楼除去设备层和避难层,其他各层均为复式,分东、西两个单位,每个单位的面积在1600平方米左右,总共只有28个席位,入驻的都将是环球集团总部。”销售人员介绍道。至于价格方面,该售楼人员表示暂时不清楚。记者试探性地询问,根据收到的售楼短信称“一席一亿”,那么按1600平方米的面积估算,单价在7万元/平方米左右,每席总价将达到1.12亿。该售楼小姐表示,在CBD部分二手写字楼已经达到这个价位,“大中华IFC肯定不止。”
 

  “初定月底开盘,不过目前有大客户正在与我们洽谈,有可能会出手整栋拿下。另外最近也有不少客户来了解情况,有的准备一下买两三个单位。”售楼人员对销售前景非常乐观。据业内人士估计,该盘均价将超过7万元/平方米,有望成为CBD新楼王。
 

  优质写字楼领衔“奔七”

  中原地产工商铺部写字楼金中环东分部的物业顾问张小姐表示,CBD片区写字楼价格不断攀升,去年还有些写字楼成交价格在四五万左右,今年已全线逼近6万。
 

  据了解,以CBD南区写字楼为例,目前金中环价格约为5.8万元/平方米,财富大厦5.3万元/平方米,现代国际大厦平层5.8万元/平方米,高层复式单位单价则接近7万,南区楼王卓越时代广场均价在6.3万元/平方米。北区虽然在商业配套上不如南区,但是像诺德中心这样的优质写字楼价格也率先进入“奔七”行列。记者还了解到,目前福田CBD写字楼价格已远远高于其他各区,罗湖地王大厦片区写字楼单价在3万元左右。南山海岸城片区一些新建写字楼价位不断攀升,目前单价在5万元左右。

  根据世华地产统计数据表明,2010年受益于经济形势好转,特别是金融、银行及证券等行业对写字楼的需求大增,令空置率持续走低。到2010年12月,深圳CBD写字楼整体空置率已回落至10%以下,部分地段好的优质物业甚至能达到满租。中原地产则认为,目前中心区甲级写字楼的空置率约为7%~8%。


多重利好推高写字楼价格

  写字楼投资本身不以套数为单位,因此并不存在“限购”说法。据港置地产的置业顾问李先生介绍,新政后来看写字楼的人数明显上升。在采访中,有些企业主认为不断推高的写字楼价格提高了企业的运营成本。但是,更多的企业主和业内人士认为CBD写字楼价格高得“有理”,多重利好信息成为不断刷新该区域楼盘价格的动力。


  深圳市泛珠三角创新发展研究院院长邓耀庆认为,福田CBD作为全市唯一的多功能中心区,集行政、经济、文化、会展、酒店服务等功能为一体,产业配套成熟,其重要地位不可替代。“正在建设的福田科技广场预留1万平方米的私募基金产业聚集区,发展私募股权投资基金和私募证券投资基金,逐步打造成为华南财富管理中心。”邓耀庆表示。
 

  “深圳证交所营运中心大厦已经封顶,今年底将投入运营;平安国际金融中心、南方博时基金大厦、招商证券大厦、华安保险总部大厦等重量级总部基地同时施工。这意味着CBD深圳金融总部的地位将进一步巩固。”中原地产工商铺部写字楼金中环东分部的物业顾问张小姐表示,规划成熟、配套完善是CBD写字楼价格不断刷新的主要原因。同时,随着岗厦河园片区改造项目瓶颈化解进入快车道,以及一度被视为CBD最大“烂尾楼”的深国商晶岛国际购物中心易主“复活”,业内人士普遍看好CBD写字楼未来升值空间。
 

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