1天拿地达100亿,央企地产一哥要发力了
阅读:2307 2020-07-15

上半年收官,频频在各大城市拿地的保利成了大赢家。

6月29日,保利联合侨鑫以底价33.49亿元夺得广州天河科韵路一宗宅地;

同天,保利旗下子公司东莞国铁保利实业发展有限公司在东莞以底价66.01亿元夺得虎门高铁站TOD地块,另配建工程需投资23亿元。

1天之内拿地金额达百亿,进入2020年,保利有点“不一样”了。

据克而瑞数据,1-6 月公司共新增土地价值863.0亿元,位列TOP1。

疫情丝毫没有影响保利的拿地热情,反而如此凶猛,这到底是何缘由?咱们一起走进这家房企,了解来龙去脉。


01

第一央企房企


保利作为第一央企房企这点毋庸置疑。

近日,保利发布6月销售数据:

6月单月实现销售金额688.53 亿元,同比增长8.15%,环比上升46.3%;

销售面积440.5 万平方米,同比增长7.54%,环比上升38.7%;

销售均价15630.6 元/平方米,同比增长0.6%,环比上升5.4%。

在6 月销售额最高基数月下,公司销售继续保持稳增,不愧是央企房企,实力不得不让人感慨。

其实,保利的成绩一直都很优秀,从年报的数据中可见一斑。

年报显示,2019年保利实现合同销售金额4618亿,同比增长14.1%,位列行业第五。

营业收入2359亿,同比增长21.3%。且利润情况表现优异,归母净利润279.6亿,同比增长47.9%。

640.webp.jpg

图片来源:公司年报

央企队伍中,保利的规模远超第一梯队中海、华润,并且短期内被超越的可能性不大,是当之无愧的第一央企房企。

再次对比历年数据,我们可以发现:两年时间,保利从三千亿奔向快五千亿,这个成绩可以说是非常优秀了。

这就是所谓的:出身好不可怕,可怕的是比你还努力。

那么,保利到底是怎么做到的?它的核心竞争力是什么?


02

核心竞争力


作为地产龙头企业,保利构建了以银行信贷为主,股权融资、直接债务融资、资产证券化等为辅的多元化融资体系,具备快速获取资金的能力。

年报显示,报告期末,保利银行贷款授信总额5170亿元,剩余未使用额度为2690亿元,融资资源充裕,且公司有息负债综合融资成本仅为4.95%,极具优势。

另外,对于企业而言,还需考虑回款率指标和短债覆盖比。

而保利回款能力强,实现销售回笼超4300亿,高达93%。去年末短债覆盖比2.1倍,资金稳健。

640.webp (1).jpg

图片来源:公司年报

资产负债率仅为77.79%,较年初降低0.18个百分点;净负债率56.91%,这个数字在行业算得上较低水平,同比大幅降低23.6个百分点

可以看出,保利的资产结构稳健,抗风险能力突出。评级机构普尔、穆迪、惠誉均给予肯定,展望为稳定。

在战略布局上,保利也取得了显著效果。

公司聚焦的38个核心城市销售贡献达到77%,珠三角及长三角签约销售均达千亿规模。

单城签约过百亿城市13个,合约销售金额达2500亿元,销售贡献占比达54%。

保利在全国11个城市中销售金额排名当地第一,25个城市进入前三。

在大本营广州实现销售超420亿元,佛山、武汉、北京超200亿元,福州、西安、三亚等首次突破100亿元。

得益于城市深耕,保利实现了销售大幅增长。

企业管理当然离不开专业、高效的管理团队。保利总部228人,算一算,人均效能可是不低,与万科有一拼,让人不得不服。

正是有这样的竞争力,保利才可以有底气直面危机,不断增长。


03

2020拿地积极


作为央企,在土地资源、融资、城市旧改层面,相对民营房企,他们先天就更有优势。

但优势是一回事,怎么将企业做大做强又是另外一回事。

如果一把好牌没打好,等于白费,真正取胜的秘诀还是要把握市场节奏,保利这点就掌握得很好。

作为央企龙头的保利,一直都是较精准地把握市场节奏的代表。根据土地市场变化灵活调整节奏,“不随众,不盲从”。

从2019年拿地金额的排名榜来看,保利在拿地超千亿的房企中排在第三,拿地力度有所下降——

新增拓展项目127个,拓展成本1555亿元,新增计容面积2680万平米,同比下降14.0%

但是,拿地质量有提升。

2019年新增土储金额的权益比例提升至71%,且新增货量中,住宅占比高达84%。

640.webp (2).jpg

图片来源:公司年报

从新增土地分布城市看,一线城市、二线城市和三四线城市拿地面积占比分别是6%、38%和56%。

从新增土储分布区域看,京津冀、长三角、珠三角和中西部的拿地占比分别是16%、16%、40%和28%。

由此可见,保利是以中心城市为核心,以城市群、都市圈为延展的区域布局结构。

从拿地成本看,控制得当。平均楼面地价5802元/平米,溢价率仅为14%,足以充分体现对拿地节奏的把控。

截至2019 年末,保利拥有在建面积13158万平方米、待开发面积8112万平方米,其中 38 个核心城市占比达58%,项目资源丰富且质地优良,预计未售土储可满足未来3-4年开发需求,为未来的业绩增长打下坚实的基础。

虽说土储丰富,但进入2020年,保利大幅加大了拿地力度。

这在4月16日的业绩问答会上就有了端倪,彼时保利方面表示将聚焦中心城市及重点城市群,继续加大土地储备。

克尔瑞数据显示,上半年百强房企拿地节奏先抑后扬,保利新增土地863亿,位列第一。

640.webp (3).jpg

图片来源:克而瑞数据

2020年上半年,新增货值百强门槛达到79.6亿元,环比上涨19%,同比上涨1%。

共13家房企新增货值突破千亿,其中保利位列货值榜第二名,货值超过2000亿。

仅6月单月来说,拿地暂弱,新增项目5个,分别是广州、郑州、福州、东莞、青岛5个城市。布局优化能级分布上,一二线:三四线为4:1,以核心一二线城市或核心城市圈为主。

拿地凶猛,保利,2020年要加速了。

这让地产君想起,在去年5月份举行的股东周年大会上,宋广菊说“保利重回前三是一个3至5年(2022-2024)的目标”。

看来,大概率是在为这个目标奋斗。


结 


TOP5房企、第一央企房企、军事化背景······

提及保利,人们总能第一时间想到这些关键词。

作为血统纯正的央企,保利早在2012年就实现千亿规模,是仅次于万科之后第二个实现千亿的房企。

保利可不止步于此。

2016年踏入2000亿阵营;2017年踏入3000亿阵营;2018年4000亿阵营;2019年4700亿,增长率虽有所下降,但利润增长率优于碧万恒。

进入2020年,保利再次发力,拿地凶猛。

巨量的土储为销售高增长提供了充足的“弹药”,期待保利的年终成绩单。

也许,2020年大概会是保利另一个里程碑式的年份。


ARCHINA 所有平台上发布的项目、招聘、资讯等内容,部分由第三方提供或系统自动收录。资料版权属于第三方,若信息不实或涉及版权问题,需要版权方和第三方沟通,ARCHINA 将配合对接,并在确认无误后删除涉及版权问题的信息,相应的法律责任均由资料提供方承担。
推荐阅读  
盐城新城云图时光落子盐城城东新区五台山路与团结河交界的凤依湖畔,地处城市未来核芯要位,坐拥绝佳滨水景观禀赋,将城市森林美学理念融入生活细节之中。
2022-05-26新城控股 商业地产  阅读:1350
一张世界归来的纸,一场奇妙的艺术旅程正在进行。
2022-05-26大家房产 商业地产  阅读:1297
经过几十年高速的城镇化建设发展,目前我国建筑行业运行阶段的碳排放(含直接碳排放和间接碳排放)约为21亿吨二氧化碳,占全国总量的20%左右。
2022-05-26Mall先生 商业地产 科技  阅读:1818
艺术时代来临 观看展览、欣赏艺术已成为 现代人的休闲活动之一 艺术不再是高不可攀,也不再是遥不可及 富力洞察人们内心对生活本质的追求 探索艺术的多元境界 将高雅艺术搬进人居、融于生活 当居者走出家门 无需车马劳顿,就能享受一场艺术盛宴 成就“艺术贴近生活”的美好畅想
2022-05-21富力集团 商业地产 富力  阅读:2052
两江之心,即将迎来江岸旁的城市阳台——汉正阳台!从2016年开始立项,项目已向国际发出概念规划征集,经日建设计、荷兰NITA、SWA、阿特金斯、阿凯迪斯等无国界团队5年精琢,规划约5.9公顷的超级体量,现全景效果图已经绘制完毕,规划全速度兑现中!
2022-05-21FORTE复地 商业地产  阅读:1073


评论


请 [登录] 后评论

飞歌别墅设计 02月27日 16:17
好漂亮!!!

资讯概况