CBD3.0时代,上海写字楼看哪里?
阅读:3341 2020-10-28

上海正在经历着CBD一轮又一轮的迭代升级。


我们清晰的看见一个城市CBD的发展脉络:


1.0时代,因贸易而兴,在城市最繁华的地方,资本开始进入,零散的甲级写字楼应运而生;


2.0时代,作为总部经济的聚集,全新的商务区拔地而起;


而3.0时代,我们发现真正有活力的CBD,最终要还原于与城市的有机结合,要形象,更要生活。


640.webp.jpg


2001年的7月14日,南京西路上一派热闹,LV、CHENAL、HERMAS等一众大牌抢眼的LOGO在大面积的落地玻璃橱窗后熠熠生辉。


建造了6年的恒隆广场,其购物中心开门迎客,这个66层、高288米的商场和写字楼综合体,以浦西第一高楼之姿,奠定了其顶级商办的位置,也成为了上海CBD1.0时代的代表性建筑。


640.png

虽然,恒隆、中信泰富、梅龙镇,这三座南京西路上的招牌写字楼,如今依然是写字楼市场的“头牌”。


因为占据核心地段,这里基本上维持95%的出租率。


然而,呈带状分布的南京西路,其写字楼的布局是零散的,而且由于土地的稀缺,整个区域的布局也只能是“螺丝壳里做道场”。


虽然在进行着一轮又一轮的升级,但因为老城区城市空间的有限,往往缺少成片的联动规划。


同样的,还有淮海中路、四川中路等第一代商办聚集区,条状分布,缺乏整体规划,是CBD1.0时代的缺憾。


640.webp (1).jpg

陆家嘴天际线的描绘,意味着上海CBD的2.0时代到来。


金茂大厦、上海中心等摩天大楼,一次次刷新着上海的高度。


640.webp (2).jpg

示意图


但是,虽然20年前,陆家嘴规划提出了具有前瞻性的功能混合的开发模式,但最后的实施方案仍然只“强调了以集中建造高档写字楼为主的发展模式”,这对构建完善的城市服务体系,显然是不够的

比如一些公共空间的缺失,可达性相对较低;而且各地块各自为政,几乎没有成系统休憩空间;并且,和很多新兴的商务区一样,都有一个问题,那就是——缺少了与城市结合的人文感。

同样的还有虹桥商务区,国际化的城市界面,现代化的金融区,历史文化的底蕴却不能体现。


640.jpg

办公需求变化     图:明源地产研究院

同样的,在伦敦,纯现代商务风格的金丝雀码头也在失去魅力,老金融城却在重新崛起,而代表性的城市更新是伦敦东区科技城和国王十字区。


显然,新兴商务区之后,CBD又面临着新一轮的迭代——迈向3.0时代


既要有成片联动的规划,又要有足够的历史文化积淀,还要有足够的腾挪空间,关键还是要地段显要。


我们马上就想到了一个区域,那就是——苏河湾。


640.webp (3).jpg

那么,为什么不是北外滩、前滩、徐汇滨江等区域?


因为——


面对《上海市城市总体规划(2017-2035年)》的稳步推进,上海已转向成为全球卓越城市的目标。


静安区作为全球城市核心功能承载者之一,提出“一江一河”发展战略布局。


而“一江一河”的交汇点,正是苏河湾。


首先,处于核心地段,是苏河湾决定性的优势。


真正的市中心城市更新和再开发的大片区域,只有苏河湾。


640.webp (4).jpg

上海苏河湾区位图


距离外滩、人民广场约1000米左右,交通畅达全程各个角落。苏河湾地处上海的心脏地带,与外滩、陆家嘴将共同构成上海市中心的核心商务区。


根据规划,苏河湾地区的定位旨在“加强金融、文化、人才孵化”,塑造功能复合具有活力的城市主中心。

所以说,虽然地处市中心,但这里有整体的规划,并且规格之高,未来无可限量。


其次,苏河湾有深厚的文化底蕴,并且一直是金融资本的钟爱之地。


这里是海派文化的发源地之一,上世纪的苏河湾拥有300家厂房,一度占据当时上海工业的半壁江山。


与此同时,它也带动了民族金融产业的兴起,无论是17家银行和钱庄仓库的集聚,还是工商银行上海信托投资公司静安证券发行的第一张股票,


我们可以看到,金融基因早已烙印在苏河湾发展的脉络中,使之成为积淀上海滩百年商业氤氲的财富胜地。


另外,苏河湾还有市中心稀缺的、不可复制的生态水景资源。


640.webp (5).jpg


“苏河弯弯入浦江,闸北拥有四道湾”,被喻为苏州河上另一颗“明珠”的苏河湾地区,将被打造成沪版“清明上河图”。


640.webp (6).jpg

作为苏州河两岸综合开发的样板区,苏河湾选择利用水岸资源和历史文化元素,在繁华都市中心构建一个亲民亲水的开放式公共活动空间。


显然,苏河湾具备了南京西路和陆家嘴等老CBD所不具备的优势。


如今,苏河湾旨在打造“金融创新拓展区”和“高端企业总部聚集区”两张烫金名片。


640.webp (7).jpg

苏州河畔效果图

事实上,“一轴三带”建设以来,越来越多的开发商、跨国总部、知名金融机构正在向苏河湾区域拓展。


如今,苏河湾区域正成为企业投资的“黄金地块”。


4.3平方公里的苏河湾,集聚了17家跨国企业总部、17幢亿元楼。


文艺地标大悦城、全球规模最大WPP商务办公园区宝格丽酒店等国际品质的公共活动空间相继入市,以“集群效应”的形成,为区域金融产业发展提供优质的硬件环境。


640.gif


今年以来,苏河湾区域开发建设速度不减,预计今年将有14个重大项目开工建设。


而未来几年,苏河湾地区还将释放出近百万平方米甲级写字楼空间。


3.0时代的“国际生态商务区”,已然成型。


640.webp (8).jpg


这样的苏河湾,亟需一座地标建筑来匹配时代定位,而此时,上海大悦中心应运而生。


约200米高度的5A甲级写字楼,重塑苏州河天际线,灵动飘逸的水流质感的立面,还有独具风格的商业街,打造苏州河黄金水岸新封面。


640.webp (9).jpg

上海大悦中心效果图


作为开发商,大悦城控股在此之前已经在苏河湾布局了时尚购物中心大悦城市中心高端住宅天悦壹号,这也是大悦中心与其他商办综合体的重要区别。


不用像其他新建写字楼,需要等待周边商业的成熟,大悦城购物中心现在已然成为了苏河湾的人气中心,成熟的商业氛围、高精尖的人群,必将为写字楼的出租或者出售提升价值。


640 (1).png

上海大悦中心效果图

640.webp (10).jpg市中心高端住宅天悦壹号效果图


而大悦中心,建成后更是核心地标,是一张城市文化的新封面。


约200米办公塔楼的设计概念紧密结合上海文脉,并与苏州河及上海静安大悦城周边建筑遥相呼应,相得益彰。


办公塔楼的设计概念为“流”,灵感来自于苏州河水质流动线条,并在设计手法上采用横向立面流线突出建筑的灵动飘逸。


640.webp (11).jpg


商业街及地下商业约25000平方米,以老上海“花园洋房”为参照,高低错落,向老上海致敬。


640 (2).png上海大悦中心效果图


其次,它更是领先于时代的,用绿色、智能、共享,联结未来。


整个写字楼以5A智能、3C运营、3H健康办公,来打造未来商务模式。


从高品质的休闲购物,到高品质居住,如今再加入国际化商办,大悦城控股在苏河湾的整个生态链融会贯通,构成上海静安大悦城城市综合体,吸引更多高净值人群,为拥有百年积淀的苏河湾带来更多光彩,城市封面已然成型。


CBD3.0时代,还要看苏河湾。


640 (3).png


ARCHINA 所有平台上发布的项目、招聘、资讯等内容,部分由第三方提供或系统自动收录。资料版权属于第三方,若信息不实或涉及版权问题,需要版权方和第三方沟通,ARCHINA 将配合对接,并在确认无误后删除涉及版权问题的信息,相应的法律责任均由资料提供方承担。
推荐阅读  
上海正式入伏啦, 今年将有40多天的高温天气, “避暑度假”立马冲上了网络热搜。 魔都周边避暑地众多, 夏季24℃均温、高铁1.5h即达, 有“至美县城”美誉的桐庐,无疑是其中佼佼者
2022-07-24TravelQueen旅行皇后 商业地产  阅读:2487
7月17日,陕西延安新区上新 延安邦泰·锦天府营销中心及实景示范区 在万众期待中迎来大美亮相 以夺目之姿致敬延安 启幕新区人居新篇章
2022-07-24邦泰集团 商业地产  阅读:2592
2020年,为了“人与人的相遇”, naive理想国诞生于北京东三环边的郎园vintage。 2021年,从CBD到海边的阿那亚, 我们完成了首次空间上的拓展。 又历经了近一年的打磨, 青年旅舍作为阿那亚店的全新业态,
2022-07-24阿那亚 商业地产  阅读:2000
深圳2022年7月19日 /美通社/ -- 作为城市经济发展的晴雨表,写字楼市场的表现与城市的经济活跃程度密切相关。近日,业界领先的多元化专业服务和投资管理公司高力国际(纳斯达克和多伦多证券交易所代码:CIGI)发布2022年第二季度深圳甲级写字楼市场研究报告,报告显示深圳甲级写字楼市场暖意渐归;前期因疫情、春节等而积压的需求在二季度陆续释放,市场回暖态势显现,不过受多地疫情反复及其他不确定性因素影响,活跃度较去年同期仍有一定差距,市场信心有待进一步提升。
2022-07-24高力国际 商业地产 高力  阅读:1389
地标,是城市实力的象征,也是城市的“记忆符号”,而围绕着地标的,也往往是城市中的顶配资源。如在山东济南的CBD核心区,获得鼎级资源簇拥的复星国际中心便是城市对标国际标准的“金名片”。
2022-07-17FORTE复地 商业地产  阅读:1957


评论


请 [登录] 后评论

资讯概况